Prenájom podvodu DAHAG

Ak nájomníci úmyselne neplatia nájomné, predstavuje to podvod s nájmom. Prečítajte si tu, ako sa môžete chrániť pred podvodníkmi.

prenájom

  • Hra podvodníkov s nájmom
  • Pred prenájmom sa informujte o svojich nájomcoch
  • Exkurz do trestného práva: čo je podvod?
  • Nedoplatky na nájomnom: čo môžem urobiť?
  • Hlásenie v prípade podvodu s prenájmom: Musíte tomu venovať pozornosť
  • Špeciálny prípad nájomných nomádov
  • Podvod s prenájmom: poradenstvo od právnika

Prenájom podvodníkov: najdôležitejšie body v skratke

Podvod s prenájmom: Ak nemôžete preukázať úmyselný podvod, nechoďte na súd.

Dlh na nájomnom: Ak vám váš nájomca dlhuje celkovo viac ako dvojmesačný nájom, môžete ho na to upozorniť.

Zabráňte podvodom: Pri výbere svojich nájomníkov buďte dôslední a vyžiadajte si doklad o príjme.

Žiaľ, opakovane sa stáva, že nájomníci uzavrú nájomnú zmluvu a potom nie sú schopní zaplatiť požadované nájomné. Pokiaľ platby nie sú realizované zámerne, hovorí sa o podvodoch s prenájmom. V našom texte si môžete prečítať všetko o typoch podvodov s prenájmom a o tom, ako sa proti nim môžete ako prenajímateľ najlepšie chrániť.

Hra podvodníkov s nájmom

Predstavte si nasledovné: Už dlho hľadáte vhodného nájomcu. Prvý inzerát v novinách prilákal iba nevhodných záujemcov a napriek tomu, že ste sa obrátili na realitného agenta, svoj nájomný byt ste jednoducho nemohli predať. A ak niekto navštívil byt, buď vlastnil veľa domácich miláčikov, nemal trvalé zamestnanie alebo bol jednoducho bezchybným nesympatickým človekom.

Určite si viete predstaviť úľavu, keď na podložke nestál mladý pár so stabilnou prácou a bez domácich miláčikov, ku ktorým ste mali aj ľudský vzťah. Nakoniec byt už nie je prázdny a peniaze z príjmu z prenájmu sa dajú určite využiť rozumne.

Noví nájomníci preniesli prvé mesačné nájomné včas a bez reklamácie, problémy sa však potom zväčšujú. Údajné nedostatky v nájomnom nájomné znižujú, platby sa meškajú a navyše, obyvatelia sa nestarajú ani o domový poriadok. Stručne povedané: ste obeťou podvodu s prenájmom. Trestné oznámenie by mohlo byť úspešné - bude však vždy drahé a stresujúce. Môže tiež trvať mesiace, kým úspešne vykonáte akciu vysťahovania. Čo teda môžete robiť? Pred podpísaním zmluvy o prenájme môžete nájomníkom často zabrániť. Vysvetlíme vám, čo treba najskôr hľadať a čo robiť neskôr, keď už dieťa spadlo do studne.

Pred prenájmom sa informujte o svojich nájomcoch

Najlepším prostriedkom na odstránenie škody je nenechať ju vzniknúť na prvom mieste. Rovnako je to aj s podvodníkmi s nájomným. Pretože sa nenechajte oklamať prvým dojmom, ktorý urobíte pri návšteve: Dobrí podvodníci sa na prvý pohľad neprezradia. Na druhej strane, dobrí podvodníci v žiadnom prípade nespôsobujú väčšie škody ako drobní amatérski zločinci, ktorých môžete ihneď vidieť. Aké možnosti teda máte, aby ste zabránili podvodom s prenájmom?

Vyžiadajte si doklad o príjme

Situácia je často taká, ako je popísané vyššie. Podvodníci v oblasti prenájmu prenajímajú byt, za ktorý nemôžete platiť - a vy nechcete. Ako „kamufláž“ potom platíte prvý mesačný nájom, aby ste preukázali, že ste veľmi dobre schopní a tiež ochotní pokryť vzniknuté fixné náklady. Vďaka tomu je ťažké následne dokázať podvod proti nim - a dobrí podvodníci to vedia. Nenechajte sa oklamať pôvodne plateným nájmom a vyžiadajte si od zamestnávateľa svojich potenciálnych zákazníkov doklad o príjmoch.

Tam potom uvidíte, či je čistá mzda potenciálneho nájomcu dostatočná na pokrytie nákladov na prenájom a zároveň na zaručenie životného štýlu, ktorý je v Nemecku bežný. Ak sa vám to nezdá možné, mali by ste byť podozriví. Mali by ste sa preto zaoberať otázkou ručenia alebo premýšľať o zabezpečení, ktoré vám zaručí príjem aj u platobne neschopného nájomcu.

Získajte osvedčenie o oslobodení od dlhov

Ďalším efektívnym prostriedkom na odhalenie podvodníkov s nájomným je ich história nájomného. Ako potenciálny prenajímateľ môžete požiadať o potvrdenie od predchádzajúceho prenajímateľa, v ktorom potvrdí, že váš budúci nájomca nemá u neho žiadne dlhy z nájmu. Pripravte sa však na to, že takýto proces môže trvať niekoľko dní. Koniec koncov, nesmiete ignorovať ľudský faktor. Súčasný prenajímateľ vášho potenciálneho zákazníka môže byť momentálne na dovolenke alebo môže byť inak nedostupný.

Teoreticky môžete požiadať o kontrolu kreditu aj spoločnosť Schufa. Môžete požiadať o potvrdenie od svojho budúceho nájomcu. Môže požiadať o takýto úverový rating raz ročne bezplatne. Ak existujú náklady, mali by ste sa s ním prípadne dohodnúť, ako ich rozdeliť.

Exkurz do trestného práva: čo je podvod?

Kedy je to vlastne podvod, ktorý môžete tiež nahlásiť? Ľudia, ktorí majú byť zrazení, často používajú slovo inflačný a bezdôvodne sa obrátia na súd. To spôsobuje náklady a potom vás oberá o nervy a čas.

Podvody, proti ktorým môžete podniknúť právne kroky, sú upravené v § 263 trestného zákona (StGB). Stanovuje, že na uskutočnenie podvodu musí existovať úmysel alebo úmysel získať výhodu. V prípade podvodu s prenájmom musí mať váš nájomca predchádzajúci úmysel neplatiť nájom. Problém je v tom, že mu musíte byť schopní dokázať tento úmysel. Ak nájomca platí nájom, obvinenie z podvodu ťažko možno potvrdiť (Oberlandesgericht Koblenz, Az. 1 Ss 43/05).

Z tohto dôvodu podvodníci s nájmom často platia prvý nájom bez váhania, aby mohli neskôr tvrdiť, že vždy zamýšľali platiť včas a že sa nedopustili podvodu. V takom prípade vám jeden z nezávislých právnikov na spoluprácu na nemeckej horúcej linke pre právnikov rád pomôže telefonicky na čísle 0900–1875 003 504 * alebo e-mailom. Môže vám ukázať všetky možnosti, prípadne vám ušetrí neoprávnený súdny spor a stále vám pomôže dosiahnuť vaše práva. Rýchlo a ľahko.

Nedoplatky na nájomnom: čo môžem urobiť?

Aj keď ste na začiatku boli opatrní a starostlivo ste vyberali svojho nového nájomcu, teraz nastal najhorší scenár: Váš nájomca neplatí, nie je prístupný a nedoplatky na nájomnom sú čoraz väčšie. Len čo sa to stane, mali by ste konať.

Najskôr je dôležité, aby ste ako prenajímateľ poznali svoje práva. Váš nájomca je v značných nedoplatkoch, ak nezaplatil celkovo dvojmesačný nájom. To znamená, že ak vám za štyri mesiace zaplatí polovicu nájomného, ​​výsledok je rovnaký. Od tejto chvíle mu môžete dať výpoveď z bytu.

Dôležité: Nerobte chybu, že na pokrytie nedoplatkov použijete depozitnú zálohu. Môžu to robiť iba v súvislosti s žalobou na vysťahovanie.

Hlásenie v prípade podvodu s prenájmom: Musíte tomu venovať pozornosť

Ako už bolo vysvetlené v krátkej odbočke k trestnému právu, musíte sa stať obeťou podvodu, aby ste sa mohli obrátiť na súd. To je mimoriadne ťažké dokázať kvôli „trikom“, ktoré vyššie spomenuli šikovní podvodníci s nájomným. Prenajímatelia sa často obracajú na súd bez akejkoľvek perspektívy úspechu.

Nemecký právny systém vám ponúka dve možnosti obrany proti podvodníkom - a to civilné právo a trestný.

Civilné právo môžete žalovať za chýbajúce platby nájomného. Takže to, čo vám váš nájomník dlží na základe zmluvy a jednoducho nezaplatil. Ak, ako je uvedené vyššie, sú stále otvorené viac ako dva mesačné nájomné, môžete byt ukončiť bez oznámenia o odmietnutí platby. Prax ukazuje, že to neznamená, že sa zbavíte delikventa. V takom prípade pomôže akcia vysťahovania. Z čisto právneho hľadiska to možno nájsť aj v občianskom práve. Vysťahovacia akcia prebieha takto:

  • Podáte sťažnosť na príslušnom súde. Za to musíte zaplatiť preddavok na súdne trovy.
  • Nájomca dostane oznámenie o vysťahovaní. Ak proti tomu vznesie námietku, súdne konanie objasní, či je vaša žaloba o vysťahovanie oprávnená. Ak prijme vysťahovaciu akciu priamo, dostanete titul o vysťahovaní.
  • Rozsudok súdu je právoplatný po štyroch týždňoch a váš nájomca sa musí vysťahovať. Máte tiež právo uplatňovať svoje nároky z nezaplatených platieb nájomného za 30 rokov.
  • Ak sa váš nájomník stále neodsťahuje, môžete vysťahovanie vynútiť súdnym exekútorom.

Trestný stane sa to relevantným, ak ste poškodení správaním nájomného podvodníka. Môžete to reklamovať u svojho nájomcu spolu so žiadosťou o náhradu škody. Za týmto účelom je však potrebné preukázať, že nájomca konal trestne, čo by, ako už bolo uvedené vyššie, mohlo spôsobiť problémy. Aby sa predišlo nákladom na taký nezmyselný postup, právnici nezávislej spolupráce vám radi poradia s vašimi individuálnymi možnosťami.

Špeciálnou formou vysťahovania je tzv Evakuácia Berlína. Funguje dobre, ak sa chcete zbaviť nájomných podvodníkov. Na rozdiel od bežného vymáhania, ktorého náklady môžu dosiahnuť 5 000 eur, tu prenajímatelia jazdia lacnejšie. Pretože musíte poslať peniaze vopred. Máte právo na vrátenie peňazí, nemali by ste sa však spoliehať na platobné správanie a zmysel pre zodpovednosť nájomníkov podvodníkov. Peniaze sú zatiaľ preč. S evakuáciou v Berlíne musíte rátať s nákladmi od 300 do 500 eur. Nepríjemné, ale znesiteľné. Nezávislí právnici pre spoluprácu DAHAG vám v tejto oblasti radi poradia na čísle 0900 - 1 875 003 504 *. Ušetrí vám to peniaze a nervy.

Špeciálny prípad nájomných nomádov

Čím sa líši bežný nájomca podvodník od nájomcu nomád? Pre vás ako prenajímateľa sú finančné škody zrejmé. Nomádski nomádi vás nielen pripravia o splátky nájomného, ​​ale aj zničia váš byt a ak nemáte šťastie, už sa nenájdete. Aby ste neprepadli nomádskym nájomníkom, mali by ste dodržiavať vyššie uvedené pravidlá, ako sa môžete vyhnúť podvodníkom vo vašom byte.

Dôležité: Dôrazne neodporúčame používať databázy alebo adresáre, v ktorých by mali byť kočovníci uvedení do zoznamu. Najskôr si nemôžete byť istí, že vám to pomôže pri identifikácii kočovného nájomcu. Po druhé, takéto databázy sú z hľadiska zákona o ochrane údajov viac ako pochybné. Nikdy neurobte chybu, že tam budete označovať nájomného podvodníka ako nomáda na prenájom. To by vás mohlo vyjsť draho. Ušetrite si peniaze, ktoré taký dotaz stojí, a zaplatte budúcemu nájomcovi výpis zo spoločnosti Schufa.

Podvod s prenájmom: poradenstvo od právnika

Často je teda ťažké dokázať podvodného nájomcu a zbaviť sa ho bez ujmy. Aj keď vám zdravý rozum hovorí, že máte do činenia s podvodníkom v oblasti prenájmu, neznamená to, že to môžete dokázať súdnou cestou a že budete mať pravdu. Súdne konanie sa však môže rýchlo stať pomerne nákladným, v závislosti od výšky sporu.

Nenechajte to zájsť tak ďaleko. Pomáhame vám presadzovať vaše práva a zastaviť podvodníkov s prenájmom. Získajte rýchle a nekomplikované rady - telefonicky alebo e-mailom.