Prihlásenie užívateľa
Ak sa na váš prenajatý objekt vzťahuje úplný rozsah zákona o nájme (MRG) (stará budova postavená pred rokom 1945 alebo nová budova financovaná z verejných prostriedkov), potom zákon uvádza, ktoré náklady môžu byť kompenzované ako prevádzkové náklady. V nových budovách financovaných zo súkromných zdrojov je obvykle v zmluve o nájme, ako a ktoré prevádzkové náklady sú fakturované.
Pomocou našej kalkulačky prevádzkových nákladov môžete skontrolovať výšku svojich prevádzkových nákladov!
Ktoré výdavky patria k prevádzkovým nákladom?
V starej budove a v dotovanej novej budove je katalógom Prevádzkové náklady domu stanovené zákonom. Prevádzkové náklady zahŕňajú vodu/odpadovú vodu, skúšky vodotesnosti, kalibráciu, náklady na čítanie a vyúčtovanie spotreby, vyúčtovanie spotreby studenej vody, ak existuje dohoda, vyčistenie kanalizácie, odpadky, vypratanie opusteného majetku, ničenie škodcov, poplatky za zametanie (vymetenie dymovodu), elektrina na osvetlenie schodiska a komunálnych priestorov, poistné za požiar, zodpovednosť za škodu a vodu z vodovodu, poistné za rozbitie skla a škodu spôsobenú búrkou za predpokladu, že s týmto prevodom súhlasila viac ako polovica nájomníkov, administratívne poplatky, upratovanie domu (sem patria aj staré zmluvy o poskytovaní služieb so „skutočnými“ správcami) Odbavenie alebo miestna daň pre zamestnancov) vrátane odpratávania snehu, verejných poplatkov a prevádzkových nákladov komunálnych zariadení (výťah, kúrenie, detské ihrisko, bazén, sauna, práčovňa, zelené plochy, spoločenské miestnosti atď.), Ako sú napr. B. elektrina, služby, údržba, náklady na energiu, kosenie trávnika atď.
Spravidla v súkromne financovaných nových budovách alebo v prenajatých jedno- a dvojgeneračných domoch dohoda o prevádzkových nákladoch v nájme byť nájdený. Bez dohody o prevádzkových nákladoch by musel prenajímateľ znášať všetky poplatky podľa § 1099 ABGB, teda predovšetkým všetky prevádzkové náklady. Ak dohoda odkazuje na § 21 - 23 MRG, na tento prenájom sa vzťahuje aj zákonný katalóg prevádzkových nákladov MRG. V prípade inej dohody by bola nutná podrobná kontrola našimi odborníkmi na nájomné právo.
Ako sa určujú prevádzkové náklady?
Spravidla sú to prevádzkové náklady mesačne ako paušál účtované. Každý nájomca platí podiel na výdavkoch celého domu podľa veľkosti bytu. Výška paušálnych súm je určená celkovými výdavkami predchádzajúceho roka plus maximálny nárast o 10 percent a príslušný podiel. V súlade s tým možno prevádzkové náklady zvýšiť iba raz ročne.
Združenie nájomcov vo Viedni zverejňuje priemerné ročné prevádzkové náklady vo svojom indexe prevádzkových nákladov.
Čo sa stane, ak môj prenajímateľ nepredloží účet za energie alebo ho nepredloží včas?
Na to, aby bol účet za energie predložený v dostatočnom predstihu, stačí uviesť zoznam výdavkových položiek, ktoré chce prenajímateľ v príslušnom fakturačnom roku započítať. To neznamená, že fakturácia musí byť správna po obsahovej stránke! Ak nie ste o nákladoch informovaní do jedného roka od konca fakturačného roku (= 31.12.) Prostredníctvom vyhlásenia alebo dodatku dôjde k vylúčeniu. To znamená, že prenajímateľ/správca nehnuteľnosti po tomto jednoročnom období už neúčtovať náklady smieť.
V súkromne financovaných nových budovách alebo v rodinných domoch s jednou alebo dvoma rodinami má dohoda v nájomnej zmluve opäť veľký význam. V prípade pochybností vám odporúčame skontrolovať to.
Kedy musím doplatiť alebo kedy musí byť vyplatený kredit?
Účet za služby, a teda všetky ďalšie platby alebo kredity s ďalším, ale jedným úrokovým dátumom splatné. Dostávate teda svoje vyjadrenie napr. B. v apríli sa doplatok má uskutočniť pri júnovom nájme.
V súkromne financovaných nových budovách alebo v rodinných domoch s jednou alebo dvoma rodinami je dôležitá dohoda o nájme. V prípade pochybností vám odporúčame prečítať si zmluvu o prenájme.
Presťahoval som sa do nového bytu, ale napriek tomu som dostal účet za energie za celý predchádzajúci rok. Musím zaplatiť doplatok?
Ten, ktorý v čase splatnosti doplatku alebo úveru (t. j. v druhý deň výplaty úrokov po vyrovnaní), nájomca bytu musí zaplatiť doplatok alebo získať úver, aj keď nežije v byte celý účtovný rok.
V súkromne financovaných nových budovách alebo v jednom alebo dvoch rodinných domoch je dohoda vo vašej nájomnej zmluve relevantná, aby bolo možné posúdiť, kto musí zaplatiť ďalšiu platbu. Ak nie je výslovne dohodnuté, že fakturácia sa vykonáva podľa MRG alebo vždy osoby, ktorá je v čase splatnosti hlavným nájomcom bytu, potom Výsledná dohoda byť pripravený po odsťahovaní nájomcu.
Niečo nie je v poriadku s mojím účtom. Ako dlho musím proti tomu zakročiť?
Môžete ísť hore 3 roky spätne Vyžiadajte si svoje účty a požadujte späť časť nákladov.
Ďalšie informácie:
- Brožúra o prevádzkových nákladoch: V novo revidovanom 4. vydaní nájdete podrobné informácie, príklady výpočtov a vzorové listy.
- Tabuľka prevádzkových nákladov
- Kalkulačka prevádzkových nákladov: Sú vaše prevádzkové náklady primerané? Spustite našu kalkulačku prevádzkových nákladov!
- FAQ prevádzkové náklady