Prijatie budovy - čo treba považovať za sprievodcu
Ako budúci majiteľ domu sa musíte vyrovnať s mnohými dôležitými vecami. Mali by ste byť tiež čo najviac oboznámení s kolaudáciou. To zohráva obzvlášť dôležitú úlohu z hľadiska možných porúch a následného poškodenia počas výstavby. To platí pre montované domy aj pre masívne domy. Spravidla sa rozlišuje medzi rôznymi formami kolaudácie. Tieto sú stanovené v predpisoch upravujúcich stavebné zmluvy (VOB). Existujú
- výslovné prijatie
- tiché prijatie
- fiktívne prijatie
- formálne prijatie
Toto je potrebné zohľadniť pri stavebnej prehliadke
Po prevzatí budovy sa dôkazné bremeno prípadných závad prenesie priamo na zákazníka. Od tohto okamihu navyše začína plynúť premlčacia doba (záruka) a je splatná konečná platba. Tieto tri faktory robia z prijímania budov jeden z najdôležitejších období pre budúcich majiteľov domov. Preto je nesmierne dôležité, aby sa pri prijímaní neurobili žiadne chyby. Potom bude mať len pár dní na to, aby ste vzniesli námietku voči nedostatkom.
Zhrnutie: S kolaudáciou.
- Dôkazné bremeno prechádza na klienta
- začína plynúť premlčacia doba
- je splatná posledná platba
Dva typy schválenia
Úradná kolaudácia
S týmto variantom plášť alebo už hotový dom podrobne skontroloval zodpovedný stavebný úrad alebo iné úrady. Počas tohto procesu sa presne určí, či bol dom postavený správne v súlade s verejnými predpismi a normami. V niektorých spolkových krajinách sa stavebná inšpekcia škrupiny nevykonáva vôbec alebo sa vykonávajú iba sporadické kontroly na mieste.
Stavebný úrad sa nestará o to, v akej farbe je dom vymaľovaný alebo aké dlaždice boli položené. Dom však nesmie byť postavený vyššie, ako je schválené, a strecha aj schody musia mať správny sklon a šírku schodu.
Ak klient nemá námietky, dom sa jednoznačne považuje za prijatý. V takom prípade dostane klient všetky protokoly, ktoré potvrdzujú, že budova nemá chyby v zmysle stavebného inžinierstva a stavebných predpisov.
Súkromná kolaudácia
Ak orgán prehliadne nedostatky, šanca na náhradu škody je veľmi malá. Staviteľ potom spravidla musí platiť všetky následné náklady z vlastného vrecka. Ak sa chcete pred takýmito problémami chrániť, potom je vhodnejšia súkromná stavebná inšpekcia.
Orgány stavebného dozoru a obce vo všeobecnosti nepreberajú zodpovednosť za vady spôsobené remeselníkmi, pretože neexistuje povinnosť testovania. So súkromnou stavebnou prehliadkou jednotlivé stavebné diely je možné definitívne preskúmať a posúdiť osobitne.
Len čo remeselníci dokončia prácu, musí sa okamžite vyhodnotiť ich výkon. V opačnom prípade už nebude možné nájsť veľa chýb v ďalšom priebehu stavby. Po omietnutí steny už nie je možné posúdiť chyby, ktoré spôsobil murár.
Pre istotu by mal každý remeselník nechať svojho predchodcu podpísať bezchybnú prácu.
Väčšina stavebných zmlúv, bohužiaľ, neobsahuje žiadne podrobnosti o tom, kedy a v akej podobe bude stavebná prehliadka vykonaná. Mnoho staviteľov preto už prijalo svoju stavbu bez toho, aby o tom skutočne vedeli. Po odovzdaní stavby musia byť stavebníci opäť schopní preukázať závady, ich príčiny a možné následné škody. To je pre laikov rovnako dobré ako nemožné. Stavebník teda musí niesť všetky náklady spojené s odstránením závad sám.
Prehľad verejných foriem kolaudácie
Výslovné prijatie
Touto kolaudáciou dodávateľ stavby alebo remeselníci písomne alebo ústne informujú klienta o tom, že ich stavebné práce boli ukončené a že je možné kolaudáciu. Od tohto okamihu má klient celkovo Čas 12 dní, preskúmať jeho postavený dom.
Ak dôjde k prekročeniu tejto lehoty, stavebné práce sa v každom prípade považujú za prijaté. Táto skutočnosť sa označuje aj ako fiktívne prijatie. Preto by sme nemali nechať uplynúť tento termín a nielen dúfať, že nebudú mať chyby. Klient by si mal všetko dôkladne prezrieť a v každom prípade si nechať vypracovať preberaciu správu.
Fiktívne prijatie
Existujú tri rôzne typy kolaudácie. Okrem uvedenej lehoty existujú ďalšie dva prípady. Ak klient zaplatí konečnú faktúru za svojho remeselníka, potom ide tiež o fiktívne prijatie, ak nechá uplynúť 12-dňovú lehotu. Keď sa nasťahuje do svojho dokončeného domu, jeden začne Termín od 6 pracovných dní. Po uplynutí tejto lehoty klient tiež vykonal fiktívne prijatie. Čiastočné obsadenie štruktúr, keď ešte prebiehajú stavebné práce, sa nepočíta ako kolaudácia.
Tiché prijatie
Implicitné alebo tiché prijatie sa vždy uskutoční prostredníctvom nezvratného konania klienta. Ak svoj postavený dom okamžite predá, považuje sa to za tichý súhlas. Ak nechá po dokončení fasády demontovať lešenie, počíta sa to aj s prijatím. Ak živnostníkovi zaplatí účet, naštartuje kotol alebo sa nasťahuje do jeho domu, predpokladá sa, že prácu živnostníka akceptuje. Teraz má klient 6 pracovných dní čas, za účelom zaslania remeselníkovi písomnú reklamáciu z dôvodu vád.
Formálne prijatie
Formálny súhlas je zvyčajne normou v každom type stavebného projektu. Koná sa na žiadosť klienta alebo na žiadosť dodávateľa stavby. Obe strany môžu poveriť vykonaním inšpekcie budovy odborníka, napríklad architekta alebo stavbyvedúceho. Špecialista na stavbe je pre klienta samozrejme veľmi prospešný, pretože iba odborník dokáže presne posúdiť, či sú všetky stavby bez závad. Po spoločnom rokovaní by sa mali zistenia kolaudácie budovy zaznamenať písomne vo forme správy o kolaudácii. Do tohto musia byť zaznamenané všetky rezervácie z dôvodu známych chýb a zmluvných pokút. Kópiu potom dostanú obaja zmluvní partneri.