Prima Casa ”2 nemotivuje vývojárov, aby začali stavať od nuly

Autor: CAPITAL/Dátum uverejnenia: 12-02-2010 11:02

Cieľom novej formy programu „Prvý dom“ je stimulovať novú výstavbu. Aspoň v teoretickej rovine. Hráči v oblasti nehnuteľností v zásade nevidia žiadne zlepšenie v porovnaní s pôvodnou verziou programu, stále však dúfajú v ich prehodnotenie. Všetci sa však zhodujú na jednej veci: banky majú „liek“ na stavebný trh. „Keď chce premiér Emil Boc naozaj urobiť niečo pre zvyšok

„Keď chce predseda vlády Emil Boc skutočne urobiť niečo pre naštartovanie realitného sektoru, sľubujem, že mu budem k dispozícii spolu so známymi spoločnosťami v danom odbore a že mu ponúknem niekoľko jednoduchých a vážnych nápadov, ako urobiť niečo vážne; dovtedy vyzerám pobavene na jeho návrhoch, “vyhlásil za capital.ro Elan Schwartzenberg, predseda skupiny Neocity.

Optimistickejší podnikatelia však očakávajú prehodnotenie programu aj na posledných sto metroch, aby bol trh skutočne stimulovaný.

„Nemyslím si, že to bude motivovať mnohých vývojárov k začatiu nových projektov jednak kvôli nízkemu stropu, jednak kvôli nedostatku financií. Existujú ale aj iné spoločnosti, ako sme my, ktoré už majú projekty začaté a pomohla nám strop 60 000 eur. Zatiaľ to je niekoľko návrhov, nemyslím si, že to tak zostane, “hovorí Romeo Căzănescu, generálny riaditeľ spoločnosti Conarg Real Estate.

Záruka rozšíreného programu

Zástupcovia stavebných spoločností sa domnievajú, že rozdiel medzi dvoma stropmi je príliš malý na to, aby motivoval developera k začatiu prác na nových projektoch. Ak program bude pokračovať takto, kupujúci a banky sa priklonia k dokončenému domu, pretože v prípade rozostavaného domu sú náklady vyššie a na práce musia dohliadať.

„Ak to tak zostane, budú to tie isté domy, ktoré sa budú vždy točiť, stavitelia nemajú žiadny prínos. Strop pre výstavbu by sa mal zvýšiť z nuly na najmenej 80 000, čo by bola cena novopostaveného domu. Zároveň potrebujeme záruky, že program bude prebiehať bez zmien minimálne 3 roky, pretože projekt nebude hotový za niekoľko mesiacov a možno vývojári nebudú schopní predať všetky rozostavané domy, “uvažuje prezident Cristian Erbaşu Zamestnávatelia stavebných spoločností.

Ceny sú v súlade s novým stropom

Pokiaľ ide o cenu bývania, ktorá bude odteraz dokončená, hráči z odvetvia sa domnievajú, že vývojári majú tendenciu vyrovnať ich na zhruba 75 000 eur.

„Zvýšenie stropu na 75 000 eur priláka novú kategóriu kupujúcich, ktorí sa zamerajú na lepšie umiestnenia a podporia vyššie ceny projektov, ktoré sú vo fáze dodania. Nechápem, ako je zvýhodnená výstavba, pretože banky sa rovnako zdráhajú požičiavať rezidenčným projektom. Nemyslím si, že budú existovať nejaké projekty klobúkov, najmä preto, že existujúce zásoby sú na sklade. „Prima Casa“ nezmenila víziu bánk a všetko závisí od úverových podmienok, “vysvetlil Daniel Tudor, vedúci realitnej divízie Volksbank.

Združenie pre väčšie záruky

Minister verejných financií Sebastian Vladescu oznámil, že program „Prvý dom“ bude stimulovať výstavbu nových domov, predovšetkým pre tých, ktorí sa združujú, garantovaný strop podľa takejto formuly dosiahne 75 000 eur.

„Budeme sa snažiť stimulovať výstavbu nových domov, predovšetkým prostredníctvom nového vzorca. Tí, ktorí sa združia, budú mať prospech z vyššieho stropu, “uviedol Vladescu.

Minister uviedol, že v prípade združovania viacerých ľudí pre výstavbu nových domov bude záručný strop pre každú osobu 75 000 eur, pre jednotlivcov to bude 70 000 eur. Pre staré domy môže garantovaný strop zostať na úrovni 60 000 eur.