Rozvodový dom - čo sa stane s nehnuteľnosťou v Mníchove

Maximiliansplatz 12b, 80333 Mníchov

Rozvodový dom - čo sa stane s nehnuteľnosťou v Mníchove?

Veľmi málo ľudí uvažuje o rozvode, keď sa vezme, ale v skutočnosti je viac ako tretina manželstiev v Nemecku rozvedená. Pretože manželstvo nie je len romantické, ale aj ekonomické puto, rozvod si vyžaduje nielen emočné odlúčenie, ale musia sa vyriešiť aj všetky finančné záležitosti. Platí to najmä pre spoločné nákupy, napríklad nehnuteľností.

V spoločnosti Citigrund pracujeme ako realitní makléri v Mníchove od roku 1984 a v tomto období sme podporovali mnohých predajcov domov v rôznych životných situáciách. Radi vám poradíme v oblasti rozvodu a nehnuteľností.

Zavolajte nám:

individuálne poradenstvo: Po svojom boku budete mať svojho osobného odborníka na nehnuteľnosti
kompetentní a skúsení: Sme realitnou agentkou v Mníchove od roku 1984 a poznáme mesto a trh nehnuteľností v Mníchove

profesionálne ocenenie majetku: Vďaka našim skúsenostiam a know-how určujeme realistickú hodnotu pre úspešný predaj
najlepšia služba: U nás môžete očakávať všestranný bezstarostný servis od kvalifikovaných zamestnancov

Predaj domu v prípade rozvodu: aké sú možnosti?

Bez manželskej zmluvy sa na manželské páry vzťahuje majetkový režim spoločenstva ziskov. To znamená, že v prípade rozvodu dôjde k vyrovnaniu ziskov. Majetok získaný počas manželstva sa delí. Patria sem aj nákupy, napríklad nehnuteľnosti. Pokiaľ ide o rozvod, v zásade existujú tri spôsoby riešenia domu:

Dom sa prestavuje tak, aby vznikli dva celky. Pretože je to však architektonicky a ekonomicky vo väčšine prípadov nemožné alebo rozumné, o tomto variante sa uvažuje zriedka.

Najmä keď je potrebné zohľadniť potreby detí a nemali by sa sťahovať z domu, je dobré, aby jeden z manželov platil druhému. Upozornenie: Pretože obaja manželia sú zvyčajne dlžníkmi, v banke je potrebné objasniť, že partner, ktorý sa vzdá svojho spoluvlastníctva, bude z pôžičky uvoľnený.

Najjednoduchším riešením je často predaj nehnuteľnosti. Výťažok si rozdelia manželia a zvyčajne sa použijú na splatenie pôžičky. Bývalí partneri môžu použiť zostávajúce peniaze na samostatný nový život. Toto riešenie je najpriamočiarejšie, pretože umožňuje jednoznačné riešenie.

Je tiež možné prenajať dom a rozdeliť výťažok alebo odovzdať dom svojim deťom. Podobné ako v skutočnom rozdelení, ale ide o teoretickejšie riešenia, väčšinou ide o predaj alebo kompenzáciu.

Dôležité: Aj keď je rozchod často emocionálne rozrušený a bývalí partneri majú ťažkosti pri vzájomnom jednaní, je dôležité nájsť vzájomné riešenie. Pretože ak sa neviete dohodnúť, čo so spoločným majetkom, hrozí divízna aukcia. Výsledný výnos je zvyčajne hlboko pod skutočnou hodnotou majetku.

Takto úspešne predávame vašu nehnuteľnosť

Počnúc zostavením potrebných dokumentov k oceneniu majetku až po vymenovanie notára a odovzdanie kľúča. Od podpisu sprostredkovateľskej zmluvy sme počas celého procesu predaja po vašom boku, sprevádzame vás krok za krokom predajom a postaráme sa o všetky úlohy, ktoré pre vás vzniknú. Nemusíte robiť nič iné.

Je úplným a konečným predmetom a základom každého predaja nehnuteľnosti: posúdenie hodnoty vašej nehnuteľnosti. Poznáme mníchovský trh s nehnuteľnosťami, máme dlhoročné skúsenosti ako realitní agenti a vyškolení a certifikovaní zamestnanci - s týmito predpokladmi sme schopní poskytnúť vám presný a fundovaný odhad trhovej hodnoty vašej nehnuteľnosti. Takto ich môžeme optimálne umiestniť na trhu.

Spokojnosť našich zákazníkov je na prvom mieste a tú je možné dosiahnuť iba dobrým zákazníckym servisom. Preto je pre nás dôležité, aby ste mali neustále k dispozícii kompetentnú kontaktnú osobu. Uzavretím sprostredkovateľskej zmluvy vám poskytneme vášho osobného poradcu, ktorý vás bude sprevádzať na vašej ďalšej ceste, poradí vám individuálne a poskytne vám radu a pomoc.

Transparentná komunikácia - to znamená, že ste vždy informovaní o tom, čo robíme. Začína sa to ocenením majetku, ktoré musí byť zrozumiteľné, aby bolo zrejmé, ako sme sa dostali k určitej hodnote. Budeme vás tiež informovať o tom, kde sa nachádzame v procese predaja, aké sú dotazy a aké sú zobrazenia. Celý proces predaja je pre vás jasný, zrozumiteľný a transparentný.

Prvá vec, ktorú potenciálny kupujúci vašej nehnuteľnosti uvidí, je expozícia s nehnuteľnosťami, ktorá obsahuje všetky informácie a dokumenty potrebné na predaj. Nájdeme všetky potrebné predajné dokumenty, urobíme profesionálne fotografie a potom všetko zosumarizujeme do vysokokvalitného expozície v oblasti nehnuteľností. Okrem toho samozrejme vytvoríme aj krátku verziu pre online marketing.

Týmto spôsobom dostanú záujemcovia od začiatku kvalitný náhľad do vašej nehnuteľnosti.

Každý vlastník a každá nehnuteľnosť je individuálna. Vieme to. Z tohto dôvodu neexistuje žiadne univerzálne riešenie, pokiaľ ide o marketing a predaj, skôr vždy prispôsobujeme náš prístup a naše aktivity presne nehnuteľnosti a želaniam majiteľa. Okrem toho vždy prevádzkujeme marketing zameraný na konkrétnu cieľovú skupinu, pretože tak môžeme dosiahnuť špičkovú predajnú cenu.

Ak sa marketing úspešne rozbehol, prvé dotazy zainteresovaných strán na seba nenechajú dlho čakať. Preberáme prehliadku otázok a po konzultácii s vami dohodneme termíny prehliadok a zrealizujeme ich. Predbežne vytriedime pochybné zainteresované strany, aby sme vás chránili pred poznávacím turizmom a kriminalitou. Kontrolujeme tiež dôveryhodnosť a závažnosť záujmu potenciálneho kupujúceho o kúpu.

Nemusíte sa teda ničoho báť a môžete si byť istí, že zainteresované strany, ktoré odporúčame, sú solventné a nevypadnú krátko pred predajom.

Nehnuteľnosť bola úspešne uvedená na trh, bol vybraný správny záujemca - chýba už iba kúpna zmluva a odovzdanie kľúčov. Aj tu vás podporujeme. Pomáhame vám s vypracovaním kúpnej zmluvy, sprevádzame vás k notárskemu stretnutiu (alebo sa oň postaráme za vás) a sme prítomní aj pri odovzdávaní kľúčov. Tam pripravíme odovzdávací protokol, aby ste mohli s úplným pokojom uzavrieť predaj svojej nehnuteľnosti.

Ak máte ďalšie otázky, sme samozrejme k dispozícii ako kontaktná osoba.

To je to, čo robiť s domom po rozvode

Často rozvod rozvracia plánovanie života a vytvára veľa emocionálneho stresu. V takýchto situáciách nie je ľahké zvládnuť náročný projekt predaja nehnuteľností. Majetok sa musí oceniť, zhromaždiť všetky dokumenty a vytvoriť exponát. Potom dôjde na hľadanie vhodného kupujúceho a preskúmanie zainteresovaných strán.

Všetky tieto veci môžeme urobiť za vás a aspoň zmierniť vaše obavy z predaja nehnuteľnosti, keď sa budete rozvádzať. Dôverujte našim dlhoročným skúsenostiam a kompetenciám realitného agenta v Mníchove vo všetkých životných situáciách.

Citigrund vás podporuje aj v konfliktných situáciách

Vieme samozrejme, že rozvod nie je vždy pokojný a že medzi rozvedenými manželmi môže dôjsť ku konfliktu.

Aj v takýchto prípadoch sme k dispozícii ako realitní agenti v Mníchove a podporíme vás v procese predaja. Sprostredkujeme medzi všetkými zúčastnenými a staráme sa o všetky úlohy, ktoré vzniknú. Potenciálni bývalí partneri nemusia mať medzi sebou priamy kontakt a predaj vášho rozvodového majetku sa dá uskutočniť hladko a úspešne.