Škody na kolieskach - kto je zodpovedný
Výpočet je dosť jednoduchý: kolieska kancelárskych stoličiek + parkety = ťažkosti s prenajímateľom. Každý, kto niekedy musel pri odovzdávaní bytu vysvetliť jeden alebo dva škrabance na kvalitnej drevenej podlahe, pozná ten hrozný pocit: Krátky okamih, keď sa stolná stolička skotúľala z podložky a zanechala hlboký škrabanec, má skutočný dlhodobý efekt. Po prvé, môžete sa na to pozrieť po zvyšok nájomného vzťahu ako potenciálne závažný pamätník. Po druhé, zanechá v peňaženke minimálne taký hlboký dojem ... Naozaj? Odborník dáva všetko jasné: nemusí to byť automaticky nájomca, ktorý je za takúto škodu zodpovedný.
Kto je zodpovedný, keď kancelárska stolička valí drážky v podlahe?
Súčasťou denného chleba správcu nehnuteľnosti je pôsobiť ako sprostredkovateľ medzi prenajímateľom a nájomcom pri odovzdávaní nájomného. „Znečistenie pôdy je problém s každou kontrolou bytu,“ potvrdzuje Silvia Wiedenmann. Vedúci tímu v odbore „Správa nehnuteľností“ spoločnosti „Anders Wohnen - Immobilien & Hausverwaltung“ vo Weilheime pravidelne preberá byty. „Nie vždy to je o známkach opotrebenia, najmä z kancelárskych stoličiek, ale všeobecnejšie z nábytku.“ Môže však potvrdiť, že kombinácia parkiet z pravého dreva a kancelárskej stoličky nemusí nutne viesť k mieru. Stačí len málo precvičené oko a na prvý pohľad uvidíte, že stôl a stolička, ktoré k tomu patria, sú v prázdnom byte. "Stopy po." Kolieska pre kancelárske stoličky okamžite uvidíte nielen na parketových podlahách, ale aj na laminátových, syntetických podlahách alebo kobercoch. “
Zákon o nájme: čo sa rozumie pod pojmom „zamýšľané použitie“
O tom, kto škodu zaplatí, rozhoduje v jednotlivých prípadoch judikatúra. Na túto otázku neexistuje jednoznačná odpoveď. Podľa Silvie Wiedenmannovej je magické slovo „zamýšľané použitie“. Realitný špecialista má pripravený praktický príklad na vysvetlenie: „Ak je v byte písací stôl, povedzme na stene v obývacej izbe, a každú chvíľu si za ňu niekto sadne, bude podlaha po desiatich rokoch prenájmu prirodzene vykazovať niekoľko znakov opotrebenia. . “Znaky doby by boli viditeľné aj na iných miestach, napríklad vo vstupnom priestore:„ Tam sa nebude dať vyhnúť občasnému štiepeniu, ktoré sa ťahá po parkete a zanecháva škrabanec. “To by sa dalo urobiť aj v kuchyni raz hrniec, ktorý spadne z pohára a zanechá na dne odtlačky. Môžu sa tiež vyskytnúť stopy po nábytku, ktorý dlho stál na jednom mieste alebo bol niekoľkokrát premiestnený. „S takými bežnými znakmi používania nebude žiadny prenajímateľ vážne uvažovať o tom, že by nájomcovi nechal zaplatiť parkety.“
Vyzerá to inak, keď si niekto zariadi domácu kanceláriu a desať rokov sa váľa na kancelárskej stoličke pred stolom osem hodín denne. „Na parketách sú škrabance, ktoré nemajú nič spoločné s bežným opotrebovaním,“ hovorí Silvia Wiedenmann. Realita teraz leží medzi týmito dvoma extrémnymi príkladmi: „Bohužiaľ, najkontroverznejšími problémami sú vždy podlahy. Prenajímatelia všeobecne obviňujú svojich nájomcov z poškodenia majetku - nájomníci sa dovolávajú „bežného opotrebenia“. “V ideálnom prípade by sa pravda mala hľadať v porovnaní - populárnym kompromisom je, keď je časť depozitu zadržaná, a prenajímateľ slúži na financovanie časti rekonštrukčných prác. „Aj keď musíte povedať, že aj tie najkrajšie parkety majú‚ životnosť ‘, ktorá trvá desať alebo maximálne 20 rokov.“ Po tak dlhej dobe musí prenajímateľ zvyčajne nechať parkety prebrúsiť - mal na to dlhý čas pravidelný príjem. Skúsenosti správcu nehnuteľnosti sú našťastie také, že v drvivej väčšine sporov sa protistrany stretnú na polceste. "Málokedy sa vyskytujú sťažnosti," hovorí.
Zmena umiestnenia: Pre komerčný priestor platia odlišné pravidlá
Úplne iným staveniskom je komerčný leasing. Podľa znalca tu platí úplne iná judikatúra. „V prvom rade musím povedať, že komerčné priestory - či už obchod alebo kancelária - sú len zriedka vyzdobené parketami z pravého dreva.“ Väčšina majiteľov sa spolieha na ľahko udržiavateľné laminátové alebo syntetické podlahy. „Životnosť“ týchto podláh sa predpokladá najviac na desať rokov, a preto je možné materiál po niekoľkých rokoch prenájmu odovzdať opotrebovaný. „Ak chcem ako prenajímateľ vložiť do svojich komerčných priestorov drevené parkety, musím jednoznačne predpokladať, že napríklad bude oveľa viac namáhaná premávkou zákazníkov ako v súkromnom byte.“.
Expert má tiež tip pre majiteľov z praxe: „Ak chcete podlahu čo najrobustnejšiu a o ktorú sa nemusíte dlho starať, mali by ste sa rozhodnúť pre vinylové podlahy.“ Tento trend je viditeľný v posledných rokoch. „Materiál je veľmi odolný a má životnosť, ktorú sme ešte nezažili.“ Materiál je navyše k dispozícii v mnohých rôznych prevedeniach: vzhľad dlaždíc, vzhľad dreva alebo v rôznych hladkých farbách.
Aby ste sa pri odovzdávaní bytu nestresovali, môžete sa samozrejme postarať aj o druhú stranu. Nie všetky kancelárske stoličky, ktoré sú k dispozícii u špecializovaných predajcov, majú svoje roly. Najmä v segmente „Živé kancelárske stoličky“, ktorý je zameraný predovšetkým na operátorov „domácej kancelárie“ a pokiaľ ide o „štýl“, vychádza z vybavenia obývacej izby, existujú aj kancelárske stoličky, kreslá a pracovné stoličky s pevnými nohami. Sebastian Schmurlack z “Bürostuhl24” má pripravené niekoľko rád pre každého, pre koho je dôležitá ergonomicky nastaviteľná a otočná stolná stolička s kolieskami.
Dôležité: správne roly pre príslušné poschodie
Najlepším receptom na predchádzanie problémom s prenajímateľom je stále nespôsobovať nijaké škody. Odborníkom je tento problém dobre známy, a preto ponúka rôzne riešenia. „Takmer všetky kancelárske stoličky pochádzajú z továrne s kolieskami z tvrdého plastu, aby hladko chodili po kobercoch,“ vysvetľuje Sebastian Schmurlack. Ak chcete svoju kancelársku stoličku položiť na parkety alebo laminátovú podlahu, mali by ste si tiež objednať správne náhradné kolieska pre tvrdé podlahy. „Úlohy sa dajú ľahko meniť na takmer všetkých otočných stoličkách. Musíte si vopred dobre pozrieť, ktoré rožky sú súčasťou balenia: Stáli sa dve veľkosti pera: 10 a 11 milimetrov. “Malý rozdiel takmer znemožňuje voľným okom vidieť, ktorý držiak je zabudovaný v príslušnej kancelárskej stoličke. „Stojí za to vykonať merania,“ hovorí Sebastian Schmurlack. Cena roliek je od 15 do 25 eur. „Na oplátku získate nielen bezpečnosť, ale aj pridanú hodnotu: Stolička je oveľa príjemnejšia na parketových, laminátových alebo dláždených podlahách.“
Je dôležité, aby si expert uvedomil, že stopercentná bezpečnosť nie je nikdy zaručená: „Tam, kde pôsobia mechanické sily, sa vždy môže niečo stať.“ Preto odporúča umiestniť pod stoličku rozumnú podložku. Tu existujú obrovské rozdiely v kvalite: „Naliehavo by som odporučil podstavec vyrobený z polykarbonátu a zdržiavať sa ďalej od výrobkov z PVC.“ Pozadie: Na jednej strane je polykarbonát oveľa tvrdší materiál ako PVC a vzhľadom na svoju vyššiu hmotnosť leží na podlahe ploššie.: "To znamená, že pod ním je menej prachu, ktorý keď sa vyvaľujete na podložke na kancelárskej stoličke, pôsobí na povrchu ako brúsny papier," hovorí Sebastian Schmurlack. Bez ohľadu na to, ktorý plast je pod pracoviskom: „Pravidelné zdvíhanie a čistenie pod ním neškodí.“