Spoločnosť DTZ Echinox sprostredkovala v prvom štvrťroku prenájom kancelárskych priestorov

Autor: CAPITAL/Dátum uverejnenia: 13-03-2013 11:03

spoločnosť

Realitná poradenská spoločnosť DTZ Echinox sprostredkovala za posledné tri mesiace nájomné transakcie v kancelárskom segmente na kumulatívnej ploche približne 10 000 metrov štvorcových. Nájomné sa v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2012 zvýšilo o 10%.

Príjemcami boli IT a stavebné spoločnosti, ktoré sa rozhodli pre kancelárske budovy v prístupných priestoroch alebo s flexibilnými dopravnými riešeniami, ktoré ponúkol vlastník.

Najreprezentatívnejšími transakciami, ktorých sa DTZ Echinox v uvedenom období zúčastnil, sú sprostredkovanie prenájmu troch poschodí v IT priemysle na dve podlažia v kancelárskej budove Afi Park 1 s celkovou rozlohou 2 350 m², transakcia čo viedlo k obsadenosti projektu 85% a zastúpeniu investora Immofinanz v procese prenájmu spoločnosti Bukurešťský dopravný stavebný podnik s rozlohou 1 500 m² v budove North Center.

„Vzhľadom na ľahký prístup a blízkosť polytechniky je západná časť Bukurešti preferovaná zákazníkmi, najmä spoločnosťami v segmente IT. Rokovania o prenájme dvoch poschodí v administratívnej budove Afi Park 1 trvali asi šesť mesiacov a uzavretie transakcií nám dáva dôveru, že rok bude pokračovať rovnakým dynamickým tempom ako doteraz, “uviedol Bogdan Bogatu, konzultant spoločnosti DTZ Echinox zapojený do rokovaní. Byť.

Ostatné transakcie uzavreté spoločnosťou DTZ Echinox predstavujú presuny alebo obnovenie zmlúv v existujúcich lokalitách. V kancelárskych budovách v Bukurešti je priemerná doba trvania zmluvy 3 - 5 rokov. V závislosti od prenajatej plochy, doba platnosti zmluvy alebo fáza, v ktorej sa dosiahla výstavba nového projektu (v prípade predprenájmu), bonusy ponúkané vlastníkom zlepšujú úroveň zmluvného nájomného. Tieto bonusy pozostávajú z mesiacov bezplatného prenájmu alebo príspevku prenajímateľa na budúce rozdelenie prenajatého priestoru a uľahčenia procesu rozhodovania nájomcov.

V roku 2012 bol čistý objem nájmov kancelárskych priestorov (vrátane nájmov nových priestorov, predprenájmov a rozšírenia zmlúv) 154 000 metrov štvorcových, väčšina transakcií sa uskutočnila v druhom štvrťroku.

Pre rok 2013 odhaduje spoločnosť DTZ Echinox objem prenájmu blízko objemu zaznamenaného v roku 2012, a to na maximálnu plochu 170 000 - 180 000 m², pri zachovaní významného podielu na celkovom objeme prenajatých priestorov zmlúv pred prenájmom.