Správne schudnite - DABonline Deutsches Architektenblatt

Existujú rôzne typy prijatia. Architekti by ich mali poznať a poznať ich právne dôsledky, pretože sú spojené s vysokými rizikami zodpovednosti.

dabonline

Text: Jürgen Steineke

Na stavenisku používajú výraz „prijatie“ tí, ktorí sa podieľajú na stavbe, rôzne problémy. Napríklad možno nájsť výrazy „technické prijatie“, „VOB prijatie“ alebo „čiastočné prijatie“, často bez toho, aby bolo zainteresovaným stranám jasné, čo sa za týmito výrazmi v detailoch skrýva. V servisnej fáze 8 musí architekt podporiť svojho klienta pri prijímaní stavebných prác a rozsiahlo mu poradiť. Ak urobí chybu, existuje riziko vzniku značnej škody. Tento článok by mal preto ukázať, kedy a v akej podobe by mal architekt hovoriť a využiť „zákonné prijatie“ (podľa § 640 BGB alebo § 12 VOB/B). Aby nedošlo k zámene, mali by sa vždy používať jasné výrazy.

Druhy prijatia: podľa verejného a občianskeho práva

Pri prijatí občianskeho práva (právna transakcia) je stavebné práce dodávateľa akceptované klientom. Tento typ prijatia zahŕňa otázku, či dodávateľ poskytol služby v zásade úplne a bez vád (pripravenosť na prijatie). Stavebné dielo je obzvlášť chybné, ak nezodpovedá zmluvne dohodnutým kvalitatívnym špecifikáciám, je narušená použiteľnosť, má vizuálnu chybu alebo sa dielo odchyľuje od všeobecne uznávaných technologických pravidiel - pokiaľ neboli výslovne dohodnuté. Zákonné prijatie je upravené v § 640 BGB. Ak je VOB/B dohodnutý, musí sa tiež dodržať § 12 VOB/B. To si nemožno zamieňať s verejným súhlasom stavebného úradu. Akceptovanie sa zameriava na verejné záujmy, napríklad požiarnu ochranu, bezpečnosť stavieb, stavebné limity a medzné vzdialenosti. Táto kolaudácia rozhoduje o kolaudácii stavby vo verejnom priestore. V praxi však stavebný dozor vykonáva iba vlastnú inšpekciu a kolaudáciu v objektoch s vysokou úrovňou verejnej dopravy, ako sú školy, škôlky, nákupné centrá, múzeá. Nasleduje iba prijatie občianskeho práva.

Povinnosť klienta

Na každom stavenisku platí: Zákazník musí prijať práce dodávateľa, akonáhle je pripravený na kolaudáciu. Ak stále existujú závažné chyby, stavebník môže odmietnuť prijatie. V takom prípade musí dodávateľ tieto nedostatky odstrániť skôr, ako bude môcť požiadať o prijatie. Významná chyba existuje najmä vtedy, ak je obmedzená použiteľnosť diela. Optické chyby sú zvyčajne významné iba vtedy, ak sa dielo významne líši od cieľovej kvality a je zvlášť zreteľný nedostatok vzhľadu (napríklad čelná fasáda). Klient má tiež právo v prípade väčšieho počtu menších optických alebo technických závad. odmietnuť právne prijatie. Ak však chce klient z dlhodobého hľadiska odmietnuť prijatie, mal by architekt najskôr odporučiť právne poradenstvo.

Právne účinky prijatia

Prijatie právnej transakcie sprevádzajú najmä nasledujúce právne účinky:

Dôkazné bremeno sa obracia: Pred prijatím musí dodávateľ na požiadanie objednávateľa preukázať, že stavebné práce, ktoré vykonal, sú bez vád. Po prevzatí musí objednávateľ poskytnúť zhotoviteľovi dôkaz o chybnom vyhotovení (výnimka: závady nahlásené pri preberaní)

- Premlčacia doba pre nároky z vád sa začína.
- Mzdy sú splatné.

Riziko sa prenáša: Do doby prijatia nesie dodávateľ riziko zničenia alebo zhoršenia svojho pracovného výkonu v dôsledku vonkajších okolností. Toto je dokonca špecifikované vo VOB/B. V oddiele 4 ods. 5 sa uvádza: „Zhotoviteľ musí chrániť ním poskytované služby ... až do prijatia proti krádeži a poškodeniu.“ Akceptáciou sa toto riziko prenáša na klienta.

Práce vykonané dodávateľom môže v zásade prijať iba objednávateľ alebo jeho oprávnený zástupca. Malo by sa objasniť, že samotné uzavretie zmluvy architekta nemá za následok povolenie na prijatie. Architekt však musí počas kolaudácie poradiť klientovi ako súčasť stavebného dozoru a vydať kolaudačné odporúčanie.

Architekt si často kladie otázku, či by mal nechať od klienta vystaviť aj splnomocnenie na právne prijatie stavby. To však nie je vhodné, pretože architekt sa môže s objednávateľom vopred dohodnúť na kvalite stavebných prác, avšak „oči“ a vyjadrenia objednávateľa v deň obhliadky stále chýbajú. Pokiaľ architekt už pri monitorovaní nehnuteľnosti rozpoznal vady, je vhodné sa s nimi porozprávať s klientom pred dátumom prijatia a koordinovať ďalší postup.

Typ prijatia 1: Formálne klient

Pre všetkých, ktorí sa podieľajú na stavbe, je najbezpečnejším typom prijatia formálne prijatie. V tejto súvislosti „formálny“ znamená inšpekciu a inšpekciu prác vykonaných dodávateľom. Vo VOB/B je formálne prijatie upravené v oddiele 12 ods. 4. Ak bol architekt poverený servisnou fázou 8, vo všeobecnosti musí v súvislosti s kolaudáciou poskytnúť tieto služby:

- Organizácia inšpekčnej kontroly (napr. Pozvanie klienta a príjemcu, a ak je to potrebné, špeciálnych odborníkov)
- Protokolovanie počas inšpekcie s detekciou chýb
- Odporúčania, ako postupovať (napr. Odporúčanie na prijatie, stanovenie termínu na odstránenie nedostatkov)

Správa o prijatí by mala obsahovať minimálne tieto informácie:

- Deň kontroly
- Účastníci kontroly
- Zistené nedostatky a posúdenie, či ide o závažné alebo nepodstatné chyby a či ich dodávateľ uznal alebo nie
- Stanovenie termínu na odstránenie nedostatkov alebo dokončenie zostávajúcich prác
- Premlčacia doba
- Rezervácie (kvôli známym chybám alebo zmluvnej pokute)
- Podpis klienta

Všetky zistené chyby musia byť nahlásené pri prevzatí. Pokiaľ je akceptácia klientom a jeho architektom zaznamenaná iba „nedbalo“, stráca klient podstatnú časť svojich práv (následné plnenie, náhradné plnenie, zníženie ceny a odstúpenie) za predpokladu, že zistené chyby nebudú hlásené. Klient potom dostane iba náhradu škody.

Je vhodné požiadať o odstránenie závad zistených v preberacom protokole stanovením termínu. Ak vady neboli odstránené zhotoviteľom v stanovenej lehote, je možné v prípade zmluvy o zhotovení BGB začať s náhradným plnením (§ 637 BGB). V prípade zákazky na výstavbu VOB sa spravidla vyžaduje najskôr hrozba ukončenia a odvolania objednávky (§ 4 ods. 7 v spojení s § 8 ods. 3 VOB/B). Takýto list by mal napísať a poslať sám klient.

Typ prijatia 2: tichý

K tichej kolaudácii diela dôjde, ak u zhotoviteľa neexistuje inšpekcia alebo akceptačný dokument. Toto je však tiež aktívne prijatie prostredníctvom vedomého konania zo strany klienta. Príklad: Dodávateľ vystavil svoju konečnú faktúru. Klient ju platí v plnej výške a bez váhania, čím vyjadruje, že službu považuje za v súlade so zmluvou.

Typ prijatia 3: fiktívne

V prípade fiktívneho prijatia nastanú právne dôsledky prijatia, hoci klient o tom nemusí vôbec vedieť. K fikcii prijatia vedú najmä tieto prípady v § 12 ods. 5 VOB/B:

- Zhotoviteľ písomne ​​informoval klienta o dokončení služby a objednávateľ nepožiadal o formálne prijatie do dvanástich pracovných dní.
- Klient využíva službu alebo časť služby už šesť pracovných dní.
- Fikcia prijatia však nevzniká, ak klient vopred jasne uviedol, že prijatie odmieta.

Čiastočné akceptovanie je pravidelné právne akceptovanie stavebných prác dodávateľa, ktoré sa týka samostatnej časti celkového diela. Príklad: Dodávateľ stavby dal do prevádzky sadrokartónové dosky, omietky a maliare. Všetky tri časti by boli samostatné a mohli by sa preto odstrániť obchodmi.

V prípade zákazky na výstavbu VOB má zhotoviteľ právo na čiastočné prevzatie v súlade s § 12 ods. 2 VOB/B. BGB nemá takúto povinnosť čiastočného prevzatia, takže dodávateľ má voči stavebníkovi zodpovedajúcu pohľadávku, iba ak to bolo zmluvne dohodnuté.

Posúdenie stavu - predtým „technické prijatie“

Ak sa majú kontrolovať medzistupne stavby, ktoré už po konečnom dokončení služby z dôvodu ďalšej realizácie nemožno nedeštruktívne prezerať, často sa hovorí o „technickom prijatí“. Tento termín je však zastaraný a pravidelne vedie k nesprávnym očakávaniam dodávateľa. Stanovenie stavu podľa § 4 ods. 10 VOB/B nie je akceptáciou.

Posúdenie stavu zvyčajne vykonáva architekt a stavbyvedúci dodávateľa. Protokol vypracuje architekt a mali by k nemu byť pripojené fotografie. Príklad: V prípade práce s poterom sa po pokládke vykoná kontrola zvukovej izolácie proti nárazu, pretože pri legálnom uznaní poteru už nie je možné skontrolovať izoláciu bez zničenia poteru.

Je kontroverzné, aké právne účinky má stanovenie podmienky, ktoré sa na klienta spustí. V niektorých prípadoch sa tvrdí, že pri kontrole a schválení čiastočnej služby sa dôkazné bremeno o existencii chýb už prenáša na klienta. Podľa iného názoru vedie iba „skutočné“ prijatie k obráteniu dôkazného bremena.

Dipl.-Ing. Jürgen Steineke bol 20 rokov stavbyvedúcim/supervízorom v SMV/Berlín.