Stratené kľúčové správanie nájomného bytu; Zodpovednosť nájomcu

správanie

Stratil sa kľúč od nájomného bytu - nočná mora pre každého nájomcu! Je nikde Ak ste vložili druhý kľúč, pomôcť môže zvyčajne iba zámočník. Prenajímateľ musí byť vždy informovaný o strate kľúča. Ako a v akej podobe možno niesť zodpovednosť za stratu kľúčov, závisí od okolností v konkrétnom prípade.

  • Stratený kľúč od bytu - ako vstup do bytu?
    • Dvere bytu sa môžu otvárať (násilne) sami?
  • Prenajímateľ musí byť informovaný o strate kľúča?
  • Môže sa kľúč jednoducho skopírovať?
    • Výmena uzamykacieho systému v bytovom dome
  • Právna situácia a náklady v prípade straty kľúčov - zodpovednosť nájomcu
  • Doložka o zodpovednosti v zmluve o nájme
  • Podnájomník stratil kľúče - kto je zodpovedný?
  • Poskytuje poistenie zodpovednosti za škodu, ak stratíte vlastný kľúč?
  • Čo sa stane, ak sa prenajímateľovi pri vysťahovaní vráti príliš málo kľúčov?

Stratený kľúč od bytu - ako vstup do bytu?

V ideálnom prípade má niekto, komu dôverujete, duplikát kľúča od bytu. V prípade straty kľúča je zaručený aspoň prístup do bytu.

Ak nikto nemá náhradný kľúč, musí si nájomca najať zámočníka a použiť núdzové otvorenie dverí. Náklady na to - v závislosti od dňa a času v týždni - by mali byť maximálne 250 eur.

Dvere bytu sa môžu otvárať (násilne) sami?

Neradíme to. Pretože ak dôjde k poškodeniu predných dverí a/alebo zámku nezávislým - možno aj násilným - otvorením, je nájomca plne zodpovedný a musí nahradiť škodu prenajímateľovi.

Prenajímateľ musí byť informovaný o strate kľúča?

Áno, nájomca musí o strate kľúča okamžite informovať prenajímateľa alebo správu nehnuteľnosti.

Môže sa kľúč jednoducho skopírovať?

Nie, nájomníci si nemôžu dovoliť vyrobiť náhradné kľúče od prenajatého bytu bez súhlasu prenajímateľa. Prenajímateľ musí rozhodnúť, či sa má kopírovať kľúč, alebo sa má vymeniť zámok dverí.

Výmena uzamykacieho systému v bytovom dome

Ak existuje riziko vlámania, prenajímateľ sa pravdepodobne rozhodne vymeniť zámok dverí alebo celý uzamykací systém.

Právna situácia a náklady v prípade straty kľúčov - zodpovednosť nájomcu

V rámci svojej povinnosti starostlivosti musí nájomca postarať sa o všetky kľúče, ktoré mu dal prenajímateľ, a zabrániť možným škodám. Ak sa nájomca správa nesprávne, kľúč sa stratí a ak existuje riziko zneužitia kľúča (vlámania), je prenajímateľ zodpovedný za škodu (pozri Weidenkaff in Palandt, § 535 BGB Rd. 85, rozsudok KG Berlin z 11. februára 2008, Az.: 8 U 151/07).

Nájomca musí potom zaplatiť náklady vzniknuté za kopírovanie kľúčov a/alebo za nové zámky a zamykacie systémy dverí. Povinnosť zaplatiť náhradu škody však existuje, iba ak náklady skutočne vznikli! Ak zámkový systém nie je vymenený, prenajímateľ nemá nárok na náhradu škody (AG Ludwigslust, 13. apríla 2010, Az. 8 C 321/09). Ak prenajímateľ čaká na výmenu uzamykacieho systému viac ako rok, nájomca tiež nie je povinný platiť (okresný súd Waren (Müritz), 12. októbra 2017, 106 C 1139/15).

Dôležité: Nájomca nemusí znášať náklady vzniknuté v dôsledku straty kľúča, ak za stratu kľúča nemôže. Je tomu tak napríklad v prípade odcudzenia kľúča od nájomného bytu (AG Ahrensburg, 25. júna 2010, 47 C 1171/09).!

Ak nájomca stratil kľúč a spadol napríklad do odtoku z jazera alebo ulice, nehrozí zneužitie kľúča. V takom prípade tiež nie je nájomca povinný platiť náhradu škody.

Doložka o zodpovednosti v zmluve o nájme

Ak je nájomca spravidla povinný zaplatiť náhradu za stratu kľúčov v nájomnej zmluve, jedná sa o neprípustnú klauzulu, ktorá nie je platná.!

Vysvetlenie: Prostredníctvom tohto ustanovenia sa v zásade dáva zodpovednosť za nájomcu - bez ohľadu na jeho zavinenie a riziko zneužitia kľúča. Táto neprimeraná nevýhoda nájomcu nie je platná podľa § 307 BGB!

Podnájomník stratil kľúče - kto je zodpovedný?

Nájomca je tiež povinný zaplatiť náhradu svojmu prenajímateľovi, ak kľúč odovzdal tretím osobám (podnájomníkom, priateľom atď.), Ktoré kľúč stratili nesprávnym správaním a existuje riziko zneužitia kľúča.

Poskytuje poistenie zodpovednosti za škodu, ak stratíte vlastný kľúč?

Áno a nie. Poistenie súkromnej zodpovednosti sa zvyčajne vypláca, iba ak bolo uzatvorené aj špeciálne poistenie kľúčov alebo ak je strata kľúča výslovne zahrnutá v poistení.

Presná forma a výška kľúčového poistenia straty závisí od príslušnej poistnej zmluvy.

Čo sa stane, ak sa prenajímateľovi pri vysťahovaní vráti príliš málo kľúčov?

Najneskôr pri odovzdaní bytu by ste si mali všimnúť, že chýba kľúč. Je to tak preto, lebo v nájomnej zmluve alebo v protokole o odovzdaní sa zvyčajne uvádza, koľko kľúčov nájomca dostal.

Ak je prenajímateľovi pri vysťahovaní odovzdaných príliš málo kľúčov a v minulosti neexistovala informácia o jeho strate, musí prenajímateľ prevziať riziko zneužitia kľúča. Pretože prenajímateľ nemôže vylúčiť, že bývalý nájomca stále má kľúč, a chcel by naďalej získavať prístup k bytu. V takom prípade môže prenajímateľ nechať vymeniť zamykací systém na náklady bývalého nájomcu (AG Ludwigslust, 13. apríla 2010, Az. 8 C 321/09) a tiež na tento účel použiť zálohu na nájomné.

Ak nájomca pri vysťahovaní tvrdí, že kľúč nemožno zneužiť, pretože kľúč spadol do mora, musí to zodpovedajúcim spôsobom preukázať (Krajský súd vo Frankfurte nad Mohanom, 7. 1. 1992, 2/11 S 412/90).