Tipy na schválenie stavby, kontrolný zoznam a šablóny PDF - DAS HOUSE

stavby

Stavebná kolaudácia potvrdzuje, že stavebná spoločnosť poskytla objednanú službu kompletne a bez závad. Mal by byť preto starostlivo pripravený.

Kolaudácia stavby by mala byť podpísaná, iba ak boli odstránené všetky predtým zistené chyby stavby. Pretože: Svojim podpisom potvrdzujete, že stavebná spoločnosť pracovala opatrne a nie je zodpovedná za prípadné ďalšie chyby alebo poškodenia. Chráňte sa ako staviteľ kontrolou celého staveniska pomocou kontrolného zoznamu alebo lepšieho: najmite si odborníka na stavbu.

  • Predtým vylúčte chyby
  • Právny rámec
  • Odhadca
  • Správa o prijatí
  • Odmietnuť prijatie
  • Konečné dokončenie stavby domu
  • Oznámenie o chybách neskôr
  • Najdôležitejšie veci na prvý pohľad
  • Predtým vylúčte chyby
  • Právny rámec
  • Odhadca
  • Správa o prijatí
  • Odmietnuť prijatie
  • Konečné dokončenie stavby domu
  • Oznámenie o chybách neskôr
  • Najdôležitejšie veci na prvý pohľad

Prijatie budovy: vopred vylúčte chyby

Každý, kto stavia dom, by si mal pri prijatí stavby starostlivo skontrolovať, či stavebná spoločnosť vykonala všetky práce čisto a bez chýb. Inak riskuje veľa problémov a vysokých nákladov. Len odborníci spoločnosti Dekra počítali v sprievodných stavebných projektoch v priemere viac ako 30 závad, z ktorých každý mal škodu okolo 10 000 eur. Vo fáze plánovania vzniká 40 percent chýb, v stavebníctve 60 percent.

Najčastejšie stavebné chyby

Základ a pivnica sú často nedostatočne utesnené, nedokončené komponenty nie sú správne chránené pred vlhkosťou a budova nebola dostatočne vysušená. Typický je tiež nedostatok zvukovej izolácie v dôsledku nesprávnej inštalácie schodov a priečok, zle nainštalovaných okien a slabo nainštalovaných stavebných služieb. Ako klient by ste preto mali starostlivo sledovať stavebný proces a na konci stavebnej inšpekcie sa slepo nepodpisovať kontrolnou správou.

V plášti vzniká veľa defektov. Preto má zmysel pravidelne kontrolovať remeselné spracovanie pred kolaudáciou.

Právny rámec kolaudácie

Každý, kto stavia dom, vie o kolaudácii. Ale aj majitelia, ktorí renovovali alebo prestavali, musia na konci oficiálne potvrdiť dokončenú prácu. „Stavebná inšpekcia je dôležitý právny akt,“ vysvetľuje Holger Freitag, právnik dôvery v Asociácii súkromných staviteľov (VPB). Po prijatí budovy sa všetky nebezpečenstvá a riziká prenesú na majiteľa budovy - a začína záručná doba stavebnej spoločnosti. Klient by mal vždy trvať na oficiálnom termíne priamo na stavbe, takzvanom formálnom prijatí.

Dobre vedieť: Ak sa vás stavebná spoločnosť bude snažiť presvedčiť, aby ste vykonali písomnú, neformálnu kolaudáciu, nereagujte. Toto bolo kedysi prípustné, ale dnes to už nie je možné.

tip: Mali by ste sa tiež zdržať podpisovania zmlúv s čiastočným súhlasom. Cieľom je konkrétne previesť zodpovednosť za konkrétnu fázu výstavby zo dodávateľa stavby na majiteľa budovy.

Kolaudácia stavby s pomocou odborníka

„Pri stavbe domu sa v škrupine vyskytuje veľa chýb,“ vysvetľuje Freitag. Laikovi chýbajú väčšina nedostatkov - alebo mu nie je jasné, čo sa počíta ako nedostatok a čo nie. Aby sa odstránili chyby pri stavbe domu, musia byť dodržané dôležité pravidlá a termíny. Aby ste boli ako laik na bezpečnej strane, stojí za to zavolať nezávislého stavebného odborníka, ktorý zistí nedostatky a pozná právne predpisy.

Preto je vhodné nechať si v počiatočnom štádiu nechať vykonať niekoľko stavebných prehliadok odborníkom. Tieto kontroly kvality môžu v priemere ušetriť 25 000 eur. Pri stavbe domu sú bežné štyri až päť predbežných preberacích skúšok. Toto úsilie stojí za to, pretože včas rozpoznané chyby je možné odstrániť rýchlejšie.

Najneskôr v deň odovzdania budovy by mal byť klientovi k dispozícii odhadca. „Skúsenosti ukazujú, že je treba vyjsť na povrch ešte veľa nedostatkov,“ hovorí Holger Freitag. Odborník zmeria okná a dvere, skontroluje spojenia a zaistí rovnosť stien a podláh.

Dobre vedieť: V deň kolaudácie musí byť pripravené iba to, čo je v stavebnej zmluve. Preto by ste mali pred podpísaním nechať zmluvu o stavbe skontrolovať odborníkom.

Prehľad toho, čo ako vlastník budovy potrebujete vedieť o kolaudácii.

Chyby dokumentu v správe o prevzatí

Pred termínom kolaudácie je vhodné vykonať podrobnú stavebnú inšpekciu, počas ktorej sa prípadné závady zapíšu do stavebného denníka. Tieto je potom možné v deň prijatia prediskutovať so zhotoviteľom a zaznamenať do správy o prevzatí. Po odstránení všetkých závad je spravidla dohodnutý nový termín kolaudácie.

Tip: Tu si môžete zadarmo stiahnuť najdôležitejšie šablóny:

Odmietnite budovu prijať

Odmietnutie prijatia budovy je úplne možné, malo by sa tak však urobiť iba v prípade závažných chýb, ako sú chýbajúce zábradlia alebo nefungujúci vykurovací systém. Odmietnutie je tiež prijateľné v prípade menších závad, ak sa tieto sčítajú.

Dobre vedieť: Nepočíta sa to ako odmietnutie stavby prijať, ak sa v dohodnutý deň nedostavíte. Naopak: ak tak neurobíte, budova sa bude považovať za prijatú.

Konečné dokončenie stavby domu po kolaudácii

Keď obe strany konečne podpíšu dôležitú správu o prijatí, stavba domu sa považuje za dokončenú. Teraz je splatná aj odmena. Ak stále existujú nedostatky, stavitelia nemusia platiť celý účet. Podľa § 641 nemeckého občianskeho zákonníka (Bürgerliches Gesetzbuch) môže stavebník zadržať dvojnásobok nákladov potrebných na odstránenie vady.

Nebezpečenstvo: Hneď ako prijmete a zaplatíte konečnú faktúru, bude sa to na mnohých súdoch považovať za oficiálnu stavebnú inšpekciu. Rovnako tak, ak vyklopíte remeselníkov a nasťahujete sa do domu.

Oznámenie o chybách po kolaudácii: Toto je rada odborníka

Volker Wittmann je vedúcim kancelárie v Asociácii súkromných staviteľov v Regensburgu.

Mnoho závad si všimnú stavitelia až po nasťahovaní do nového domu, keď je stavebná inšpekcia minulosťou. Čo teraz musia vlastníci urobiť, aby sa dali nedostatky rýchlo odstrániť? Volker Wittmann, vedúci kancelárie v Združení súkromných staviteľov v Regensburgu, pozná odpoveď: „Stavitelia majú na svoj majetok päťročnú záruku. Ak zákazník po nasťahovaní zistí ďalšie chyby, môže požiadať developera alebo stavebnú spoločnosť o ich odstránenie. Zmluvný partner objasňuje so svojimi subdodávateľmi, kto prácu prevezme. Päťročná záručná doba pre tieto práce začína znova, keď dôjde k odstráneniu chyby. K tomu však klient potrebuje osvedčenie o opravných prácach, napríklad správu o inštalácii. “

Oznámenie o chybách a lehota

„Ak zhotoviteľ ignoruje požiadavku na odstránenie škody, stavebník musí škodu nahlásiť písomne ​​v oznámení o vadách. Mal by chyby presne opísať a stanoviť termín ich odstránenia. Na drobné chyby sú vhodné dva týždne. ““


Účtovať náklady

„Ak termín uplynie bez výsledku, môže stavebník buď znížiť faktúru, alebo môže žalovať dodávateľa o náhradu škody. Môže si prizvať odhadcu, ktorého musí dodávateľ stavby zaplatiť, ak bola sťažnosť oprávnená. Potom môže poveriť externú spoločnosť odstránením závad a vyfakturovať náklady zodpovednej osobe. Ak sa však situácia vyhrotila až tak ďaleko, stavebník sa spravidla musí svojich práv domáhať súdnou cestou. ““

K nasťahovaniu do domu by malo dôjsť až po odstránení všetkých závad stavebnou spoločnosťou. V opačnom prípade môže byť krok interpretovaný ako úradná stavebná inšpekcia.