Pravidlá balkóna Každý by mal sledovať peniaze
Aktualizované: 16.01.19 - 10:03 hod
Nájomníci môžu svoj balkón obvykle navrhnúť tak, ako sa mu páči.
Od prvého slnečného lúča na jar do posledných teplých dní na jeseň sú nájomníci priťahovaní na svoje balkóny. Na záver môžeme rozložiť kvetinové boxy, vonku grilovať alebo sušiť bielizeň. Až dovtedy, kým to susedom alebo prenajímateľom neprekáža. Toto sú najdôležitejšie pravidlá a úsudky týkajúce sa používania balkónov.
Rastliny a nábytok na balkóne
Nájomníci majú právo umiestniť na svoje balkóny kvetináče alebo boxy. Klauzuly v nájomnej zmluve, ktoré to v zásade zakazujú, nie sú povolené. Upozorňuje na to združenie na ochranu nájomcov v Recklinghausene. Kvetinové boxy však musia byť pripevnené tak, aby nepredstavovali hrozbu pre ostatných, napríklad aby nespadli pri silnom vetre. Ak je kvetinový box vyfúknutý z balkóna, je nájomca zodpovedný za škodu, ak dôjde k zraneniu osôb alebo poškodeniu vecí.
Nie každý majiteľ domu však zdieľa radosť zo zeleného palca nájomcu. Rastliny na balkóne by nemali výrazne vyčnievať cez balkónový parapet, inak môže prenajímateľ nariadiť zníženie (AG Brühl, Az.: 21 C 256/00).
Popínavé rastliny ako brečtan alebo plamienok, ktoré môžu na fasáde zanechať stopy, nie sú bez ďalších okolkov povolené. Tu by sa mali nájomníci lepšie poradiť s prenajímateľom. Ak rastliny už rastú nad zábradlím balkóna a v dôsledku toho padá viac listov a kvetov na iné balkóny, bude možno potrebné zelenú rezať.
Pri polievaní rastlín na balkóne je šetrnosť na dennom poriadku: Je potrebné dbať na to, aby fasáda a susedia na spodnom poschodí zostali suché (Okresný súd v Mníchove, Az.: 271 C 73794/00). Pripevnenie kvetinových boxov na vonkajšiu stranu balkóna už nie je súčasťou zmluvného použitia. Prenajímateľ ju môže uviesť do nájomnej zmluvy so súhlasom, podľa berlínskeho regionálneho súdu (Az.: 67 S 370/09).
Na balkón môžu byť samozrejme umiestnené slnečníky, stoly a stoličky. Krajský súd v Hamburgu rozhodol, že toto je jedno z práv nájomcov (Az.: WuM 2007, 681). Vizuálny dizajn kvetináčov a balkónových debničiek je možné v zásade zvoliť tiež ľubovoľne, ale iba dovtedy, kým nebude vážne narušený celkový dojem.
Vešať bielizeň vonku
Na balkóne je možné natiahnuť šnúru na prádlo a sušiť bielizeň - aj keď je na nádvorí k dispozícii rotačná sušička na bielizeň, rozhodol frankfurtský krajský súd (Az.: 2/210424/88). Prenajímatelia nemôžu nájomcom zakázať sušenie odevov, aj keď je k dispozícii samostatná sušiareň. Poukazuje na to združenie vlastníkov Haus & Grund Germany v Berlíne.
Čítajte ďalej na nasledujúcej stránke.
Limity pri grilovaní na balkóne
Pri teplotách nad 20 stupňov je veľa nájomníkov vyťahovaných von. Ak si chcete rozpáliť gril na balkóne, môžete to urobiť v zásade. Pretože nájomníci smú grilovať na balkóne, terase alebo na záhrade, vysvetľuje Nemecká asociácia nájomcov v Berlíne. Susedia to musia akceptovať.
Jedna výnimka: ak je grilovanie na balkóne alebo terase v nájomnej zmluve výslovne zakázané, musia to nájomníci dodržiavať. Každý, kto nedodrží zákaz grilovania, riskuje podľa okresného súdu v Essene varovanie alebo ukončenie zmluvy (Az.: 10 S 438/01).
Ale aj bez zodpovedajúceho nariadenia v nájomnej zmluve nie je grilovanie vždy povolené. Ak sa napríklad dym pohybuje priamo do susedovho okna, bola zvyčajne prekročená hranica primeranosti. Inými slovami: grilovanie je v tomto prípade zakázané.
Nezáleží na tom, či je gril na balkóne, terase alebo na záhrade. V prípade výrazného poškodenia sadzami, dymom alebo hustým dymom existuje správny delikt, ktorý môže byť potrestaný pokutou.
Pri grilovaní v zásade existuje aj všeobecné pravidlo ohľaduplnosti, vysvetľuje združenie vlastníkov Haus & Grund Germany. To znamená, že počas sezóny grilovania by ste mali grilovať na balkóne maximálne dvakrát mesačne. Dotknutí susedia by mali byť informovaní včas - týmto spôsobom majú možnosť chrániť sa pred nepríjemnými javmi dymu.
Aj keď sa grilovanie robí len príležitostne po predchádzajúcom upozornení alebo iba medzi 17:00 a 22:00, dymové znečistenie susedov musí byť vždy čo najnižšie. Preto by mali nadšenci grilovania prejsť od dreveného uhlia k elektrickému grilovaniu a podľa možnosti pracovať s hliníkovým riadom, odporúča združenie nájomcov.
Nakŕmte vtáky na balkóne
Príležitostné kŕmenie vtákov na balkóne je všeobecne povolené. Združenie vlastníkov Haus & Grund Nemecko na to upozorňuje. Prenajímateľ to nemôže zakázať zmluvne ani v domovom poriadku. Vtáčie domčeky môžu byť tiež umiestnené na balkóne.
Susedia, ktorí sa cítia naštvaní kŕmením vtákov, to musia ešte prijať. To platí aj v prípade, že na susedných balkónoch pristane zvyškové krmivo alebo trus vtákov. Dotknutí nájomníci môžu nájomné znížiť iba v prípade neprimeraného znečistenia.
Holuby a čajky sú výnimkou: Pretože tieto zvieratá môžu prenášať choroby a sú obzvlášť hlučné, je možné ich kŕmenie zakázať na základe zmluvy alebo domáceho poriadku. Tí, ktorí ich nedodržiavajú, čelia varovaniu a možno aj výpovedi.
Pri štrukturálnych zmenách buďte opatrní
Na balkón je možné umiestniť aj police alebo háčiky. Pretože vŕtanie a otvory pre hmoždinky sú tam rovnako povolené ako v byte. V prípade väčších opatrení, napríklad markízy, by mali nájomníci najskôr požiadať prenajímateľa o povolenie. Pretože za určitých okolností sa to dá považovať za štrukturálnu zmenu.
Napriek dlhej nemeckej zime nemajú nájomníci právo na to, aby im balkón prerobili na lodžiu. Prenajímateľ môže odmietnuť bočné zasklenie balkóna, ak to už nezaručuje jednotnú fasádu budovy, rozhodol okresný súd v Budyšíne (Az: 1 S 4/00). Nájomca, ktorý inštaluje zasklenie bez povolenia, ho musí na žiadosť prenajímateľa odstrániť (LG Berlin, Az: 65 S 152/99).
Prenajímateľ musí tiež schváliť montáž markíz, pretože môžu zmeniť vonkajší vzhľad budovy a ovplyvniť konštrukciu balkónovej dosky. Ak na fasáde nie je poškodená fasáda, podľa zákona o nájme nie je nič zlé na inštalácii clony na ochranu súkromia.
Podľa viacerých súdov môžu nájomníci znížiť nájomné, ak nemôžu využívať svoj balkón. Napríklad preto, že je potrebné vykonať opravu, alebo ju prenajímateľ nechá strhnúť (LG Berlin, Az.: 29 S 24/86). (s materiálom dpa)