To je bod obratu Prijatie domu snov

Stavitelia by mali pred presťahovaním požiadať o formálne prijatie. Ak zistia chyby, sú dokumentované v denníku.

Prijatie hotového domu sa zdá byť iba otázkou formy krátko pred nasťahovaním. Ale popri podpise zmluvy je to najvážnejší právny krok.

Nakoniec by to malo byť rýchle: stavitelia sa chcú čo najskôr presťahovať do svojho hotového domu. Starý prenajatý byt bol ukončený, objednala sa zariadená kuchyňa a všetci sa tešia na sťahovanie s očakávaním. Na prijatie budovy sa potom niekedy pozerá iba ako na formálnu záležitosť. Florian Becker zo Združenia na ochranu staviteľov varuje: „Je to veľká chyba.“ „Odovzdanie budovy je rozhodujúcim bodom obratu pre klienta a spoločnosť,“ uviedol Becker. Týmto klient potvrdzuje, že stavba bola postavená bez chýb a v súlade so zmluvou. „V deň prijatia sa dôkazné bremeno obracia.“

Teraz už stavebná spoločnosť nie je zodpovedná za odstránenie chýb od začiatku. „Teraz musí stavebník preukázať, že nové, neohlásené závady na stavebných prácach spôsobil stavebník,“ vysvetľuje Becker.

Akceptačný test má právne dôsledky

Riziko poškodenia alebo zničenia budovy vonkajšími vplyvmi sa prenáša aj na dodávateľa stavby na vlastníka budovy. Navyše začína päťročná záručná doba na reklamáciu vád - a je splatná konečná faktúra.

Okrem toho: V čase kolaudácie stavebné firmy obvykle odovzdávajú zákazníkovi dôležité dokumenty týkajúce sa prevádzky technických systémov. „Zahŕňa to návod na obsluhu vykurovacieho systému, adresáre údržby a podobne,“ hovorí Alexander Lyssoudis z Bavorskej technickej komory.

Ak stavebník neberie tento termín kolaudácie vážne a nedodrží ho, môže ho stavebná firma uskutočniť aj bez neho. Pretože: Je to pôvodná zmluvná povinnosť stavebníka, že dostane dokončené dielo a potom prevedie konečnú faktúru na stavebnú spoločnosť. „Ak túto povinnosť nesplní, môže dodávateľ stavby získať fiktívny súhlas,“ vysvetľuje Sabine von Berchem, právna poradkyňa Asociácie konzultačných inžinierov.

Dodávateľ môže vynútiť prijatie

Podnikateľ stanoví primeranú lehotu na prijatie. Môže vopred požiadať o spoločné posúdenie stavu a termín si môže určiť aj sám. Cieľom je uviesť zoznam všetkých závad, ktoré je potrebné pred prijatím odstrániť. „Ak klient na žiadosť neodpovie, považuje sa prijatie za uskutočnené.“

Takzvané koherentné správanie možno tiež hodnotiť ako kolaudačný test budovy. "Ak sa nová kuchyňa už inštaluje a nábytok je v izbách, je to možné vnímať ako presun do domu. A tak sa budova považuje za skolaudovanú, aj keď má nedostatky," vysvetľuje Becker. Ako klient má teda dokonalý zmysel osobne vykonať formálnu kolaudáciu.

Ide o obhliadku stavby spolu so zhotoviteľom stavby. Ak sa zistia nedostatky, zaznamenajú sa do denníka a dohodnú sa termíny na ich odstránenie. Podnikateľ musí zabezpečiť ich okamžitú elimináciu. Potom bude stanovený nový dátum prijatia.

Je tiež možné predbežné alebo čiastočné prijatie

„Akceptovanie stavby môže trvať dlho, ak sa na chyby opakovane sťažuje,“ vysvetľuje Becker. Stavitelia by nemali byť vystavení časovému tlaku a mali by prijať prácu, ktorá nie je bezchybná. „Dôslednosť je pred rýchlosťou.“

Existuje však niekoľko spôsobov, ako tento proces urýchliť. Jednou z možností je kolaudácia s rezerváciou závad. „Prijatie je do značnej miery potvrdené, sú však identifikované otvorené body,“ vysvetľuje Lyssoudis. „To znamená, že klient sa môže nasťahovať do svojho domu a spoločnosť má čas na odstránenie uvedených nedostatkov.“

Možné je aj predbežné alebo čiastočné prijatie. „Často sa to deje počas stavebného procesu, keď by neskôr už nebolo možné rozpoznať možné chyby, pretože komponenty už počas ďalšieho priebehu stavby nevidieť,“ hovorí stavebný inžinier. „Klasikou je podlahové kúrenie, nad ktorým sa neskôr položí podlaha.“

Zvrat dôkazného bremena

Ale pozor: Dôkazné bremeno sa vzťahuje aj na predbežné alebo čiastočné prijatie. "Ak je napríklad kúpeľňa vopred odstránená, stáva sa majetkom klienta. Ak zamestnanec spadne do vane ťažký predmet a dôjde k jeho poškodeniu, už to nie je zodpovednosťou stavebnej spoločnosti, ale klienta," varuje Lyssoudis.

„Nový zákon o stavebnej zmluve, ktorý sa vzťahuje na všetky nové zmluvy podpísané od 1. januára 2018, má pre vlastníkov budov niekoľko výhod, pokiaľ ide o kolaudáciu,“ hovorí Becker. "V minulosti mohli zabrániť iba fiktívnemu prijatiu, teda prijatiu do uplynutia lehoty stanovenej stavebnou spoločnosťou, ak by došlo k závažným vadám. Dnes stačí pomenovať jednoduchú vadu."

Posledná splátka, ktorá je splatná po prijatí, musí navyše teraz predstavovať najmenej desať percent z celkovej ceny. Predtým to boli len dve percentá. „Konečná splátka je osvedčeným prostriedkom na povzbudenie stavebnej spoločnosti k okamžitému odstráneniu závad,“ hovorí Becker. „A ak je teraz možné zadržať až desať percent z celkovej ceny, kým sa závada neodstráni, sú to viac ako iba dve percentá.“