Transformácia domu na sídlo spoločnosti zlacňuje údržbu
Autor: CAPITAL/Dátum uverejnenia: 27-06-2009 00:06
Náklady na bývanie sa dajú výrazne znížiť, ak je tiež sídlom spoločnosti. Elektrina, teplo, voda, telefón, internet, opravy alebo vybavenie sú odpočítateľné. Sídlo malých a stredných podnikov sa najčastejšie zhoduje s sídlom správcu alebo jediného akcionára. Môže to byť prenajímateľ, nájomca alebo dlžník. Väčšinu výdavkov na bývanie tak možno preniesť na spoločnosť a implicitne sa tak výrazne znížiť
Náklady na bývanie sa dajú výrazne znížiť, ak je tiež sídlom spoločnosti. Elektrina, teplo, voda, telefón, internet, opravy alebo vybavenie sú odpočítateľné.
Sídlo malých a stredných podnikov sa najčastejšie zhoduje s sídlom správcu alebo jediného akcionára. Môže to byť prenajímateľ, nájomca alebo dlžník. Väčšina výdavkov na bývanie tak môže byť prenesená na spoločnosť a implicitne sa môže výrazne znížiť v dôsledku skutočnosti, že sú uznané ako odpočítateľné pri výpočte dane zo zisku alebo príjmu pre oprávnené osoby (PFA). Aj keď je vlastníkom domu jedna a tá istá osoba ako správca, spoločnosť si môže odpočítať tie isté výdavky, ktoré by si bežne odpočítala na základe zmluvy s inou fyzickou osobou.
Kategórie výdavkov, ktoré je možné odpočítať, závisia od typu zmluvy medzi fyzickou a právnickou osobou. Ak je vlastník rovnaký ako správca spoločnosti, spravidla sa uzatvára zmluva o pôžičke, ktorou sa tovar prevádza na dočasné a bezplatné použitie s povinnosťou vrátenia v jeho osobitosti. „Podľa ustanovení občianskeho zákonníka je osoba, ktorá získa právo na užívanie priestoru na základe zmluvy o pôžičke, povinná znášať náklady na užívanie a údržbu tohto priestoru,“ vysvetľuje Sorin Istrate, managing partner spoločnosti Contexpert Consulting. Preto právnická osoba zaznamenáva ako odpočítateľné náklady na údržbu a prevádzku priestoru v rovnakých medziach ako v prípade nájomnej zmluvy.
Pôžička alebo nájomca?
Na druhej strane sa odpočítateľné výdavky líšia v závislosti od typu zmluvy. Zatiaľ čo pri prenájmoch je možné odpočítať koncesie, nájomné zmluvy na správu a podobne odpisy a výdavky na terénne úpravy a investície do vesmíru, úverové zmluvy to neumožňujú. „Nájomca, ktorý takéto výdavky uskutočnil, môže amortizovať investíciu počas prenájmu alebo po dobu odpisovania zostávajúcej životnosti nehnuteľnosti. Náklady na odpisy sú odpočítateľné pri výpočte dane zo zisku, “hovorí konzultant Contexpert. Oprávnené fyzické osoby majú zasa podľa nájomnej alebo pôžičkovej zmluvy právo znížiť svoje náklady na prevádzku a údržbu priestorov v medziach plochy, ktorú používajú na činnosť.
650 Tisíce spoločností sú registrované na ministerstve financií ako platcovia dane zo zisku
Ustanovenia vo fiškálnom kódexe
- Výdavky na prevádzku, údržbu a opravy v sídle spoločnosti sú tiež odpočítateľné, ak sú v dome vo vlastníctve fyzickej osoby
- Odpočítateľnosť je obmedzená, respektíve na základe pomeru medzi plochou poskytovanou spoločnosti uvedenou v zmluve uzavretej medzi stranami a celkovou plochou domu
- Výdavky na prevádzku, údržbu a opravy súvisiace s priestormi musia byť odôvodnené dokumentmi, napríklad zmluvami s poskytovateľmi služieb.