Transylvánske nehnuteľnosti Financial Times nie sú pre slabé povahy
Autor: CAPITAL/Dátum uverejnenia: 17-03-2012 17:03
V 800 rokov starých idylických saských dedinách Transylvánia nájdete lacné domy, ktoré si môžete kúpiť, ak vám neprekážajú netransparentné praktiky a skryté náklady, píše British Financial Times, ktorý upozorňuje, že sa tu akoby zastavil čas: doprava je dominujú konské povozy plné mlieka a sena a krajina stredovekých saských kostolov, prúdy dymu vychádzajúce z komínov a ženy v dlhých sukniach a šatkách, zametajúce pred domami.
Dôvodom, prečo sa dedinčania zo Sedmohradska dostali do pozornosti Britov, je s najväčšou pravdepodobnosťou účasť princa z Walesu ako patróna nadácie Mihai Eminescu Foundation v Londýne (MET). S revitalizáciou dedín vzrástol záujem cudzincov o uchovanie tohto neobvyklého dedičstva.
Giovanna Bassetti, bohatá talianska priemyselníčka, investovala do infraštruktúry dediny Copşa Mare v Sibiu a od roku 2005 do súčasnosti kúpila viac ako desať domov. Štyri z nich boli premenené na penzióny, jeden na rekreačný dom a zvyšok sa má predať záujemcom „so záujmom o zachovanie celistvosti historickej architektúry a investovaním do budúcnosti dediny,“ hovorí Bassetti.
Ceny domov v Rumunsku po roku 1990 vzrástli na neudržateľnú úroveň, vrcholili v roku 2009 a potom prudko poklesli o viac ako 30%. Na dedinách je však dopyt po domoch nízky, ceny sa vyvíjajú vlastným tempom, poznamenáva Financial Times.
Historička umenia Lucy Abel Smithová, ktorá organizuje turistické výlety do Rumunska, navštívila saské dediny prvýkrát počas komunistického obdobia a zamilovala sa do kúzla dediny Richiş v Sibiu. „V roku 2000 som kúpil polorozpadnutých 5 000 dolárov a ďalších 30 000 dolárov som potom použil na ich obnovuona povedala.
V tej istej dedine stojí dom s asi 10 izbami, ktorý sa nachádza na pozemku s rozlohou 2 000 metrov štvorcových a ktorého súčasťou je ovocný sad so slivkami a viničom, 45 000 eur, obchodovateľné. V dedine Viscri v Brašove, kvôli tomu, že patrí do svetového dedičstva UNESCO, stojí menší dom, ktorý bol predaný v roku 1996 za cenu 2 500 eur, v súčasnosti bez obmedzení 60 000 eur. V Mălâncrav, Sibiu, kde je 12% obyvateľov tisíc obyvateľov Saska, je možné kúpiť veľkú farmu za 80 000 eur.
Tam, kde skutočne začnú bolesti hlavy
Ale keď chcete nájsť tieto vlastnosti, problémy začnú. Trh chýba transparentnosť, najmä v dedinách, kde koncept profesionálneho realitného agenta podľa právnika „neexistuje“. „Potenciálni kupci by si mali nájsť dôveryhodného miestneho človeka, nájsť nehnuteľnosť a ukázať im okolie.“, radí Bogdan Burghelea, právnik spoločnosti Sighisoara.
V tomto ohľade môže byť pomoc v oblasti MET neoceniteľná, pretože môže informovať potenciálnych kupcov o dostupnosti domov, ale tiež poskytovať rady o kvalifikovaných pracovníkoch, materiáloch a o tom, koľko sa za každú prácu platí. Kupujúci by mali vedieť, že kúpna cena predstavuje iba malú časť celkových nákladov, varovala Caroline Fernolendová, viceprezidentka Nadácie pre dôveru Mihai Eminescu.
Mali by sa zvážiť aj potenciálni kupujúci čas a výdavky podieľa sa na získaní potrebných povolení na reštaurátorské práce (približne 5 000 eur), dane, notárske poplatky a ďalšie ďalšie náklady.
Posledný aspekt týkajúci sa rozmarov rumunských právnych predpisov to stanovuje cudzinci si môžu kúpiť nehnuteľnosť, nie však pozemok, na ktorom sa nachádza. „Riešením je buď vytvorenie zmluvy, prostredníctvom ktorej bude pozemok uvedený v mene Rumuna, alebo získanie právnickej osoby po registrácii spoločnosti v Rumunsku,“ vysvetľuje právnik Bogdan Burghelea.
Kúpa nehnuteľnosti v saských dedinách to nie je pre slabé povahy a zahŕňa nespočetné množstvo povinností. Ak vytrváte, recompensa je kúsok raja, uzatvára Financial Times.