Účtovníctvo nákladov na vykurovanie pomocou merača tepla - Ako to funguje; s
Vyhláška o nákladoch na vykurovanie zaväzuje prenajímateľa účtovať najmenej časť spotreby energie nájomcu v závislosti od jeho spotreby. Na zaznamenanie spotreby musí prenajímateľ nainštalovať zariadenie na zaznamenávanie spotreby.
Podľa § 5 HeizkostenV sa pomerná spotreba tepla zaznamenáva Rozdeľovač nákladov na teplo a merač tepla do úvahy. Merače tepla a rozdeľovače nákladov na teplo sa líšia technicky, ale predovšetkým výškou obstarávacích nákladov. V nariadení o nákladoch na vykurovanie sú rovnako dôležité.
Je iba na uvážení majiteľa, aby sa rozhodol, ktorý systém použije. Jedinou požiadavkou je, aby zariadenia spĺňali požiadavky podľa § 5 I 2 HeizkostenV. Patria sem najmä uznávané technologické pravidlá. Ubytovateľ nie je povinný zvoliť technicky optimálne riešenie (LG Hamburg WuM 1992, 245).
Detekcia tepla: merače tepla sú drahé
Pretože merače tepla sú pomerne drahé (ci. 320 € za zariadenie), používajú sa pomerne zriedka. Pri určitých druhoch vykurovania (napr. Podlahové kúrenie) je však možné teplo zaznamenávať iba pomocou takýchto meračov tepla. Z tohto hľadiska sú rozdeľovače nákladov na teplo bežnejšie. Tieto zariadenia nevyžadujú overenie bez ohľadu na to, či sú prevádzkované na princípe odparovania s elektrónkami alebo elektronicky s digitálnym displejom.
Merače tepla merajú skutočnú spotrebu v kilogramoch alebo megawatthodinách alebo kilojouloch v závislosti od typu zariadenia. Na zaznamenanie spotreby sa určuje, koľko tepla dal vykurovací systém príslušnému bytu. Teplota vykurovacej vody sa meria pri vstupe a výstupe z bytu. Z týchto údajov je možné vypočítať tepelný výkon.
Vyúčtovanie nákladov na vykurovanie sa vykonáva pomocou meračov tepla
K meracím prístrojom je často pripevnená kontrolná karta alebo je držaná v blízkosti. Spotreba je zaznamenávaná počas ročného čítania a podpísaná nájomcom a čitateľom.
Vo vyúčtovaní nákladov na vykurovanie sú celkové náklady rozdelené na základné náklady a náklady na spotrebu. Náklady na spotrebu sa vzťahujú na nameranú spotrebu tepla v KWH alebo MWH.
Na zariadenia sa vzťahuje Požiadavka na kalibráciu (5 rokov) podľa zákona o kalibrácii. Náklady na kalibráciu, ktoré vzniknú prenajímateľovi, sú prideliteľné ďalšie náklady. Posledný a nasledujúci dátum kalibrácie sú výsledkom roku kalibračnej alebo certifikačnej značky pripevnenej k glukomeru.
Predbežná registrácia rôznych skupín používateľov
To je často prípad, keď sa má spotreba bytových a komerčných priestorov zaznamenávať osobitne. Neexistuje všeobecná empirická zásada, že v komerčných priestoroch je vždy vyššia spotreba tepla, a preto je potrebná predchádzajúca konzultácia (AG Berlin Schöneberg GE 1986, 1178). Ak sa v komerčne používanej časti nachádza fitnes a bazén, predpokladala sa nevyhnutnosť oddelenia (LG Hamburg WuM 2006, 273).
V súlade s tým Federálny súdny dvor tiež rozhodol, že v prípade predbežného záznamu podľa skupín používateľov musí byť podiel každej skupiny používateľov na celkovej spotrebe zaznamenaný samostatným meracím zariadením (BGH Az. VIII ZR 57/07).
Najmä nestačí, ak je zariadením na predbežnú registráciu vybavená iba jedna z dvoch skupín zariadení a spotreba druhej skupiny používateľov sa počíta odpočítaním spotreby prvej skupiny od celkovej spotreby.
Ostatným čitateľom tiež pripadajú zaujímavé tieto technické články:
27 reakcií na „fakturácia kúrenia pomocou merača tepla - takto to funguje“
Na konci roku 2011 som kúpil rodičovský dom s tromi bytmi, ktoré dovtedy neboli prenajaté. Z dôvodu prenájmu som pripojil rozdeľovače nákladov na teplo ku každému vykurovaniu v bytoch. Stalo sa to však až v priebehu účtovného roka (apríl 2012), pretože to pre mňa predtým nebolo možné. Služba merania tepla potom vytvorila na jednej strane faktúru so skutočne vzniknutými nákladmi na vykurovanie a extrapolovala čas pred inštaláciou pomocou čísel stupňov dňa. Už som svojim nájomcom poskytol zľavu 15% na extrapoláciu. Na odporúčanie združenia nájomcov moji nájomníci zložili iba jednu zálohu, ktorá je o viac ako 50% nižšia ako vyúčtovanie.
Za rok 2013 nájomcovia tiež znížili celý účet za vykurovanie o 15%, pretože neexistoval merač tepla na teplú vodu.
Podľa môjho názoru neexistuje nárok na zníženie oboch účtov, pretože som účtoval podľa spotreby. Čo mi poradíš? Mám podniknúť právne kroky proti nájomcovi a požadovať doplatok na súde?
Ďakujem za Vašu odpoveď
Odporučil by som, aby ste si najali právnika, ktorý by sa prípadom zaoberal. Môže tiež posúdiť reakcie nájomcu (a rady poskytnuté združením nájomcov). V druhom kroku sa potom môžete rozhodnúť, či podniknete právne kroky.
Ďakujem za Vašu odpoveď. Presne tak som to plánoval urobiť, pretože sám sa ďalej nedostanem, pretože nájomné združenie trvá na redukcii.
S pozdravom
Melanie Melcher
Minulý rok bol v našom dome nainštalovaný merač tepla, o ktorom sme nevedeli. Teraz sme dostali náš účet a mali by sme zaplatiť 268,00 €, aj keď sme spotrebovali o viac ako 2 000 kWh menej vykurovacieho výkonu. Zdá sa mi veľmi horentné, že merač tepla mal za jeden rok spotrebovať 8100 kWh. Aktuálny stav je 8400 kWh. To je 300kWh za pol roka. Ako môžem skontrolovať, či sa to, čo sa meria realisticky. Dakujem za kratku info.
veľa pozdravov
odpoveď na otázku z roku 2015 by bola veľmi zaujímavá.
V súčasnom výpočte (podľa spoločnosti správnom) s meračom tepla to v súčasnosti predstavuje 52,74% nákladov na teplú vodu. Zvyšok 47,26% potom tvoria náklady na vykurovanie - a skutočnosť, že náklady na vykurovanie sú pravdepodobne drahšie, sú v návrhu zákona skutočne 20,55 EUR/m³.
Zaujímalo by ma, odkiaľ sa vzala táto vysnívaná referenčná hodnota 18% nákladov na horúcu vodu HKVO.
s priateľom teraz žijeme prvý rok v novej budove, ktorá bola dokončená v roku 2017 a ktorá je tiež energeticky úsporným domom.
Plochý:
- 85 metrov štvorcových obytnej plochy
- kúrenie palivovým drevom (vlastné drevo od prenajímateľa)
Ubytovatelia nikdy predtým neprenajímali a teraz prišli k nám s osadou.
Vlastne všetko fungovalo dobre, ale keď sme videli účet za kúrenie, boli sme šokovaní.
Podľa všetkého by majiteľ domu potreboval na spustenie kúrenia 20 šterlingov dreva. Moji rodičia majú veľký dom s dvoma nájomnými bytmi (spolu takmer 280 metrov štvorcových) a stačí im 15 - 18 šterlingov. A bývame v jednej dedine, takže to pre nás nebola ďalšia zima.
Problém je v tom, že nemôžeme spočítať, koľko dreva sa tam spálilo.
Náš merač tepla zobrazuje približne 7 000 kWh, to nejde dokopy, správne?
Môžete nám niečo poradiť?
dakujem za prispevok. Uvedené množstvá neviem odhadnúť, je mi ľúto.
Do nášho prenajatého bytu sme nainštalovali podlahové kúrenie a merač tepla na určenie nákladov na vykurovanie. Ako sa tu robí fakturácia? Môžem vypočítať náklady na vykurovanie iba na základe spotrebovaného množstva? Alebo sa musím rozdeliť na základné a prevádzkové náklady? Ak je to tak, ako sa to stane?
Vlastne viem presne určiť, koľko sa toho použilo.
Teplú vodu vyrába kotol.
Môžeš mi pomôcť?
Môžete určiť, koľko energie sa spotrebovalo s akýmkoľvek meracím prístrojom. K rozdeleniu podľa oblasti a spotreby dochádza napríklad preto, že byty v strede potrebujú menej kúrenia ako napríklad byty na prízemí alebo v podkroví.
Dobrý deň pán Hundt,
Mám dom so samostatným bytom, ktorý by som teraz chcel prenajať. Ja mám podlahové kúrenie a merač tepla pre babku. Bohužiaľ neviem, ako to mám čítať, napr. 12 595 MWh. Môžete mi s tým pomôcť?
Veľká vďaka
Barbara Wegenerová
S tým vám, žiaľ, nemôžem pomôcť.
Vážené dámy a páni,
ide o výpočet teplej vody našej fakturácie srdca. Máme pripojený systém a merače tepla na kúrenie a prípravu teplej vody. Spotreba sa doteraz fakturovala podľa HKVO. Teraz by sa to malo zmeniť. V roku 2017 sme mali 8700kWh teplej vody a 7900kWh kúrenie, spotreba oleja bola 2360l. Teraz treba pre príslušný podiel spotreby oleja brať pomer TÚV a Hzg k súčtu množstva tepla. Pre TÚV to znamená podiel asi 52% z 2360 l, čo zodpovedá asi 1200 l oleja pre horúcu vodu. Pre túto metódu výpočtu existujú príklady alebo právny základ?
Ďakujem za tvoju podporu.
S pozdravom.
A. Cocot
Dobrý deň pán Hundt, nasledujúci problém Žijem s kamarátmi vo vile od 15. decembra 2017, ako jediný mám podlahové kúrenie a radiátory a fakturačné obdobie je od 1. decembra 2017 do 26. februára 2018 a za plyn vraj máme platiť 1200 €. Náš jediný plynomer ukazuje spotrebu 05239,38. Teraz sa tvrdí problém, že by som použil najviac plynu, pretože môj merač tepla údajne ukazuje 4577 kWh a ďalšie dva 2818 a 2938 kWh.
Dá sa z toho vyvodiť záver, že som tam mal použiť najviac plynu? Musím tiež povedať, že majiteľ domu mi po nasťahovaní nikdy nedokázal povedať, ako vypnúť podlahové kúrenie, jediná odpoveď od neho bola, musí to vyskúšať.
Vykurovacie telesá boli zapnuté 2 - 3 mesiace * a podlahové kúrenie aj tak pokračovalo, aspoň mi bolo povedané, a počas noci malo spotrebovať medzi 7-8 kWh.
Ako zistím svoju skutočnú spotrebu? Pretože máme aj akumulátor tepla a ten bude pripojený aj k meraču tepla a mám podozrenie, že sa to bude počítať s mojim meračom tepla.
Vážený pán Hundt!
V našej bytovej jednotke sme dostali úplne odlišné účty za kúrenie za roky 2016 a 2017. K dispozícii sú 4 vykurovacie skupiny s meračmi tepla.
Za rok 2016 to bolo fakturované takto:
1. Rozdelenie celkových nákladov vo vzťahu k množstvu tepla spočítaného pre štyri skupiny vykurovania
2. Tieto výsledky boli rozdelené v pomere 30:70 pre výpočet základných a spotrebných nákladov pre každú vykurovaciu skupinu.
Pre rok 2017 sa počítala takto:
1. Členenie celkových nákladov v pomere 30:70 pre výpočet podielu základných a spotrebných nákladov na celkových nákladoch
2. Rozdelenie takto určených základných nákladov podľa celkovej plochy jednotlivých vykurovacích skupín (t. J. Nezávisle od výsledku merača tepla)
3. Rozdelenie nákladov na spotrebu vo vzťahu k výsledkom meračov tepla
Dúfam, že som to pochopil zrozumiteľne a chcel by som teraz vedieť, ktorý výpočet je správny, pretože naša spotreba v roku 2017 je približne o 300 kWh nižšia ako v roku 2016, ale náklady sú o 250% vyššie.
Veľká vďaka za tvoju pomoc!
S pozdravom
Dittmar Oldenburg
dakujem za prispevok. Tu vám bohužiaľ nemôžem pomôcť komentárom. Ak máte pochybnosti, nechajte si účty skontrolovať legálne.
môj prenajímateľ počíta náklady na vykurovanie takto:
Spotreba v Mwh podľa merača tepla x faktor x €. Tento faktor je premenlivý a dá sa vyhľadať na internete. Iné by to bolo pri kúrení plynom a olejom.
Nikdy som nič také nepočula.
Ťažko rozumiem výpočtu. Predpokladám, že celkové náklady sa prenesú cez oblasť a spotrebu.
Vážený pán Hundt,
postavili sme energeticky efektívny dom so 4 časťami na prenájom. Robili sme zemný vrt s podlahovým kúrením. Tu sa tepelné čerpadlo účtuje podľa kWh. Toto by som chcel fakturovať po 4 bytových jednotkách. Je merač tepla na základe mWh už zahrnutý v spotrebe alebo musí byť uvedený osobitne?
Ďakujem vopred za odpoveď a zostávam
S pozdravom
Herbert Mlotek
Po dobu 20 rokov sme do našej práčovne nainštalovali radiátor, ktorý bol predtým vybavený bez merača tepla. (Podľa Heikostenverordnung nie je povolený) Tento merač tepla bol dnes nainštalovaný. Pretože sa jedná o miestnosť pre širokú verejnosť, vyvstáva otázka, podľa akého princípu sa rozdeľujú náklady na vykurovanie. Podľa veľkosti bytu (štvorcových metrov) alebo sa spotreba 6 bytov počíta rovnako? Bolo by pekné, keby ste mi o tom mohli poskytnúť nejaké informácie.
S najlepšími prianiami
W. Eckhard
bývam v bytovom dome. Každá jednotka má merač tepla. Meria kwh. Vo vyúčtovaní za služby sa plyn účtuje v m³ a dá sa ľahko premeniť na kwh. Namerané hodnoty všetkých nájomcov však v žiadnom prípade nezodpovedajú celkovej spotrebe plynu (voda sa s ním neohrieva!)
Môže byť?
Už pár mesiacov vlastním svoj dom a prenajal som si v ňom byt. V dome sú tri merače tepla. Jeden pre zásobník teplej vody, druhý pre kúrenie a druhý pre prenajatý byt. Všetky tri metre sú už zastarané a musia sa prekalibrovať.
Pretože môžem náklady na kalibráciu rozdeliť medzi ďalšie účty za doplnkové náklady, moja otázka by teraz znela, či môžem náklady na meter rozdeliť iba za prenajatý byt alebo tiež za náklady spojené s celkovým meradlom, ktoré tiež potrebujem na stanovenie hodnôt.
Ďakujem a s pozdravom
Vážené dámy a páni,
Od 1. septembra 2019 bývam v prenajatom byte s podlahovým kúrením.
Kde na to musí byť namontovaný merač tepla? V byte v prívodnej šachte?
Vážený pán Hundt,
Mám nasledujúcu otázku týkajúcu sa systému ústredného kúrenia pre obytný dom s 8 bytmi:
Situácia: dodávka (plyn) dodávateľa na rok 2018, cca 57953 kWh
Súčet 8 individuálnych počtov pre rok 2018, približne 22 000 kWh (1 ročné zúčtovanie s
nové merače. Značka pultu, Sontex, typ Supercal 739
Otázka: Je možné akceptovať tento rozdiel, účinnosť = približne 0,38?
Podľa môjho názoru sa počítadlá počítajú príliš málo, to znamená, že aj jednotlivé počty sú
príliš nepresné.
Pri porovnateľných objektoch mám účinnosť okolo 0,6-0,8
Teším sa na odpoveď od vás.
dakujem za tvoj podrobny prispevok. S tým vám, žiaľ, nemôžem pomôcť.
Vážené dámy a páni,
Mám otázku ohľadom vyúčtovania kúrenia.
15. októbra 2018 som sa presťahoval do 3-izbového bytu 66,51 m².
V prvom účte za kúrenie som mal 78 dní využívať 3363 kWh. Na otázku domáceho pána boli pravdepodobne problémy s rozhlasovým čítaním.
Teoreticky by som v nasledujúcich 11 mesiacoch spotreboval iba 400 kWh. Čo vo vzťahu ku mne nebolo správne.
Bolo to prepočítané a v ďalších 2581 kWh sú stanovené.
Čo sa mi stále zdá príliš vysoké.
Hodnoty boli stanovené pomocou merača tepla v suteréne.
Po skontrolovaní vlastných distribútorov tepla Qundis som za uvedené obdobie prečítal spolu 1340 kWh.
Ako si teraz môžem nechať skontrolovať, o ktorú hodnotu ide, keďže sa jedná o doplatok 350 € plus zvýšenie miestnosti?
Mám tu triviálnu otázku. Mám dom s dvoma nájomníkmi. Oba majú vlastný merač tepla pre váš byt. Teraz mám aj merač tepla pre zásobník/kotol teplej vody. To malo teraz v roku 2019 3240 KwH.
Ako môžem teraz presne určiť náklady? Idem na meter kubický x výhrevnosť x číslo stavu? Ak sa budem riadiť týmto vzorcom, prídem k dosť absurdnému údaju pre m3. Pretože potom prídem k 293 m3. Mám pravdu, ak uvediem tieto náklady v m3 alebo. To ale nedáva zmysel, pretože ide „iba“ o prevádzkové náklady zásobníka/kotla teplej vody. Mám návrat Allmess Integral-V Lite 5,2 Qn 2,5
S konkrétnymi otázkami vám, bohužiaľ, nemôžem pomôcť. Možno sa pýtate výrobcu.