Vlastný domov vysnívaný domov na strave - nehnuteľnosti - ekonomika - denné zrkadlo
Jednoducho netradičné: Môžete mať svoj vlastný domov za menej peňazí, ako by ste si mysleli
Sen o dome praskol, pretože nie sú peniaze? Celkom jasne: Bez kapitálu to nejde. Ale možno s menej, ako sa čakalo. Pretože ak plánujete šikovne, môžete stavať za podstatne menej peňazí, ako by ste si mali myslieť. Oplatí sa tiež opustiť obvyklé cesty s materiálmi.
„Môžete postaviť veľmi pekné domy s malými peniazmi,“ má skúsenosť odborný autor Thomas Drexel z Augsburgu. Za knihu „Najnižší rozpočet. Domy do 125 000 eur “(DVA, 2007, 49,95 eur, ISBN: 978-3-421-03528-8) zhromaždil domy v Nemecku a Rakúsku, ktoré vyzerajú oveľa viac, ako stoja. Dom nemožno postaviť s minimálnym rozpočtom: „Plánovanie tohto zámeru sa začína dávno predtým, ako sa položí prvý kameň,“ hovorí Drexel.
Odporúča vlastníkom budov, ktorí chcú stavať hospodárne, aby najskôr sformulovali osobnú záväznú hornú hranicu nákladov. A musíte pri tom stáť: Lacná stavba si vyžaduje vysokú úroveň disciplíny od všetkých zúčastnených počas fázy plánovania a výstavby.
Pri hľadaní nehnuteľnosti sa robia prvé dôležité rozhodnutia. Naozaj musíte bývať blízko S-Bahnu, alebo by bolo prijateľné aj stavenisko na okraji mesta? Musí to byť veľká záhrada alebo stačí menší pozemok? Je možné si namiesto rodinného domu predstaviť aj dvojdom alebo radovú zástavbu? Je možná komunita staviteľov? Aký zložitý je vývoj? „Takéto otázky by ste si určite mali položiť vopred,“ vysvetľuje architekt Heinrich K. Friedemann-Stock zo Združenia súkromných staviteľov (VPB).
„Ukladanie začína v hlave,“ hovorí architekt. To znamená: Ak chcete postaviť lacno, musíte skontrolovať nutnosť všetkých prianí v súvislosti s domom. Sprievodcu so kontrolnými zoznamami je možné bezplatne stiahnuť z VPB (www.vpb.de). Okrem toho pomáhajú klientski poradcovia združenia.
Autor knihy o architektúre Drexel radí pred kúpou nehnuteľnosti poradiť sa s architektom - aj keď je to pri výpočte nákladov ďalšia položka. „Úspory, ktoré je možné dosiahnuť dobrým pôdorysom s dokonalým využitím priestoru, šikovným výberom materiálov, využitím lacných konštrukčných metód alebo kontaktom s lacnými a zároveň kompetentnými remeselnými podnikmi, rýchlo vynahradia poplatok za architekta,“ hovorí Drexel. „Pri lacnej výstavbe tieto znalosti nič nenahradí.“ Od začiatku však musí byť zrejmé, že plánovač bude podporovať stanovený horný limit nákladov.
Pokiaľ ide o štruktúru, väčšina lacných domov má jednu spoločnú vlastnosť: ich tvar je jednoduchý, márne budete hľadať arkierové okná a ďalšie triky. „Čisté pôdorysy bez výčnelkov a priehlbín šetria rozpočet,“ hovorí klientský konzultant Friedemann-Stock. Napríklad strešné okno je asi o 2 500 eur lacnejšie ako vikier, počíta.
Cena materiálov je tiež široká. Betónové strešné škridly stoja asi tretinu toľko ako strešná krytina z bridlice. A ľahké steny sú zvyčajne lacnejšie ako tehlové steny. „Aj tu je dôležité starostlivé plánovanie vopred,“ zdôrazňuje Friedemann-Stock. Ak je dôležitá ochrana proti hluku, ľahká konštrukcia môže byť problematická. Ale ak potrebujete iba ľahkú priečku v podkroví, bude to v poriadku. Existujú aj dobré a lacné alternatívy masívneho muriva pre vonkajšie steny, hovorí autor Thomas Drexel. Drevená konštrukcia - napríklad ako rámová alebo panelová konštrukcia, v ktorej je veľa dielcov priemyselne prefabrikovaných a veľa sa dá urobiť aj doma - je zvyčajne lacnejšia alternatíva.
Veľa peňazí sa ušetrí bez suterénu. „To predstavuje 20 000 až 25 000 eur,“ zdôrazňuje Friedemann-Stock. Toto je však rozhodnutie, ktoré bude trvať večne: suterén už nebude možné prirodzene zabudovať. Útulný dizajn podkrovia sa naopak dá odložiť na časy, keď je na účte viac peňazí. „Pre niektorých staviteľov, ktorí si uvedomujú cenu, môže byť postavený dom dobrou alternatívou,“ hovorí klientsky poradca.
A klasika: Samozrejme, môžete tiež ušetriť tak, že ako klient podáte ruku. Ale obaja odborníci odporúčajú nestanovovať nerealisticky vysokú mieru osobného prínosu: je príliš ľahké preceňovať vlastné manuálne schopnosti a čas, ktorý majú k dispozícii. „Za normálnych okolností je až 20 percent nákladov remeselníka realistických,“ hovorí Thomas Drexel. A Friedemann-Stock dokonca zastáva iný výpočet: „Niekedy je oveľa výhodnejšie odpracovať si niekoľko hodín nadčasov vo vlastnej práci a zaplatiť z nich remeselníkom, ako sa trápiť s činnosťami na stavbe, ktoré nie sú správne zvládnuté.“