Všetko, čo je v poriadku - Landesverband Berlin der Gartenfreunde e
Náklady na dodávku elektriny v prídelovej záhrade po skončení nájmu
Článok je tiež diskusiou k rozsudku Federálneho súdneho dvora z 22. januára 2014, VIII ZR 391/12
Keď podnájomca vráti svoju zásielku, pravidelne na nej tiež zanechá elektrické spojenie. V nedávnej minulosti sa opakovane stávalo, že neskôr sa spoločnosti zaoberajúce sa dodávkami elektriny skontaktovali so zodpovedným okresným združením v súvislosti s údajným odberom elektriny z uvoľneného pozemku. Žiadali, aby zaplatil za elektrinu, ktorá sa mala údajne čerpať z uvoľneného pozemku, alebo aby zaplatil základný poplatok za poskytnutie elektromeru a dostupné elektrické napájanie.
Prenajímateľ je zodpovedný
Tieto požiadavky boli pravidelne odôvodňované odkazom na rozhodnutia Federálneho súdneho dvora (BGH) zo 16. júla 2003 - VIII ZR 30/03 a z 20. decembra 2005 - VIII ZR 7/04. Podľa týchto rozhodnutí pre dodávku diaľkového vykurovania prázdneho nájomného bytu si musel prenajímateľ nechať pripočítať náklady na prípojku diaľkového vykurovania k nákladom na prípojku diaľkového vykurovania, pretože má oprávnenie disponovať s prázdnou jednotkou so spotrebnou prípojkou, takže ako zmluvný partner dodávateľa tepla mohol mať akýkoľvek pozemok a Zodpovedné sú poplatky za spotrebu. Podľa rozhodnutia BGH z 30. apríla 2003 - VIII ZR 279/02 - na ktoré sa rovnako odvolávajú obidva rozsudky, je uzavretie zmluvy a povinnosť platiť kúpu vody preukázané u vlastníka dispozičného práva k nehnuteľnosti s jeho právom na zásobovanie vodou.
Rozhodnutie Federálneho súdneho dvora z 22. januára 2014 odstraňuje tento argumentačný model, prinajmenšom pre energetické prípojky. Pretože BGH výslovne uvádza, že aj v nájomnom práve „sa líši od potrubia a dodávky tepla a vody. záväzok prenajímateľa dodávať svojim nájomníkom elektrinu možno [možno] predpokladať, iba ak to bolo výslovne dohodnuté. “Z príslušnej žiadosti vyplýva, že povinnosť okresného združenia dodávať elektrinu svojim podnájomníkom nemôže vyplývať z púhej existencie nájomnej zmluvy. Vyžadovalo by si to skôr samostatnú dohodu v zmluve o podnájme.
Chýba dohoda
Takáto dohoda zvyčajne chýba, ak sa okresné združenie nepodieľalo na zriaďovaní napájacej siete a iba tolerovalo, že na miestne kolóniové zariadenie bola položená sieť elektrického vedenia financovaná samotnými záhradkármi alebo miestnymi združeniami kolónií. Okresné združenie nemôže urobiť nijaké zmluvné dojednania pre systém, ktorý mu nepatrí.
Aj keď je za výstavbu siete elektrického vedenia zodpovedné okresné združenie, nestáva sa „automaticky“ zmluvným partnerom spoločnosti dodávajúcej elektrinu počas podnájmu a po jej ukončení, pokiaľ sa nezaviazalo k podnájomnej zmluve na dodávku pozemku s elektrinou. Pretože rovnako ako v prípade zmlúv o dodávke tepla sa najskôr vytvorí zodpovedajúca zmluva s priamym používateľom na dodávku elektriny. Užívateľom je osoba, ktorá má priamu dispozíciu s príslušným pripojením a ktorá prijíma ponúkané dodávky. Toto je podnájomca v prídelovej záhrade. Ak subprenajímateľ opustí prenajatú oblasť a ukončenie sa nahlási spoločnosti poskytujúcej verejné služby s uvedením skutočného stavu meradla, priama moc subprenajímateľa nad príslušným pripojením končí. Potom sa končí dodávateľská zmluva.
Vznikajú ďalšie náklady
Môže sa však stať, že aj po ukončení používania sub-nájomcom vzniknú náklady na elektrickú prípojku, či už prostredníctvom základných poplatkov, prostredníctvom skutočného odberu elektriny starým sub-leasingom po poslednom odčítaní meradla energetickej spoločnosti alebo tretími osobami. Ak dôjde k odberu v mieste pripojenia, uzatvára sa príslušná zmluva o dodávke, a to bez ohľadu na akékoľvek vyhlásenia zúčastnených strán, výlučne prostredníctvom ponuky služieb spoločnosti verejnoprospešných služieb vo forme takzvanej skutočnej ponuky, ktorá je prijatá koherentným konaním osoby, ktorá čerpá elektrinu zo siete vedenia spoločnosti verejnoprospešných služieb, alebo odstránenie toleruje. Tým sa zabráni nežiaducemu stavu bez zmlúv v súvislosti s verejnými dodávkami zo siete, ktoré sa často používajú bez výslovného písomného alebo ústneho uzavretia zmluvy, porovnaj § 2 ods. 2 vyhlášok o všeobecných podmienkach pre (základnú) dodávku energie. a voda (StromGVV, GasGVV, AVBWasserV, AVBFernwärmeV).
Kto platí účet?
Podľa Spolkového súdneho dvora sa osoba zodpovedná za úhradu nákladov za takýto odber elektriny určí vo vzťahu k prídelovým záhradám zodpovedaním nasledujúcej otázky: Museli okresné združenia rozumieť poskytovaniu elektriny dodávateľom energie podľa okolností, ktoré boli pre neho rozpoznateľné, aby po ukončení zmluvy o dodávke s podnájomcom Dodávka elektriny prostredníctvom balíkového elektromera bola skutočnou ponukou adresovanou okresnému združeniu, takže okresné združenie sa stalo zmluvným partnerom a teda platiteľom?
BGH to výslovne popiera z troch dôvodov:
1. Ak sa okresné združenie nezaviazalo v individuálnej zmluve na dodávku elektriny do bytu, nie je tiež povinné platiť za dodávku služieb poskytovanú mimo akéhokoľvek zmluvného vzťahu, pretože nenesie žiadnu zodpovednosť za dostupnosť elektriny na pozemku, ak je tak voľné miesto, ako aj Keď bol balík opustený, dodávateľ energie bol okamžite informovaný o poslednom odpočte počítadla. Pretože v takom prípade dodávateľ energie vie, že už nemá zmluvného partnera pre akýkoľvek servisný vzťah.
2. Ak sa pôvodná zmluva o dodávke s podnájomcom skončila, neprichádza do úvahy povinnosť okresného združenia platiť všetky fakturované základné a spotrebné náklady, a to ani prostredníctvom vybudovania vzťahu náhradnej dodávky v súlade s § 38 ods. V oblasti napájania by to vyžadovalo, aby sa okresné združenie považovalo za „konečného spotrebiteľa“ v zmysle oddielu 3 č. 25 EnWG. Potom musel získať energiu prostredníctvom siete na dodávku energie všeobecného napájania v nízkom napätí bez toho, aby bolo možné túto dodávku priradiť ku konkrétnej zmluve o dodávke. Okresné združenie však nikdy nekupovalo energiu na vlastnú spotrebu od dodávateľa energie. Bez osobitnej zmluvnej dohody nie je okresné združenie povinné zabezpečiť svojim nájomcom elektrinu. Spotrebitelia elektriny, ktorí iba distribuujú elektrinu, ktorú čerpali, bez vlastnej spotreby nie sú „konečnými spotrebiteľmi“ a nemožno im dodávať základné dodávky podľa § 36 ods. 1 EnWG ani náhradné dodávky podľa § 38 EnWG.
3. Pri absencii zmluvy o dodávke nemôžu spoločnosti dodávajúce elektrinu odvodiť nárok na odmenu za dodávky elektriny od okresného združenia, a to ani z hľadiska riadenia bez objednávky v zmysle § 677 683 veta prvá § 670 BGB, pretože v obvodnom združení neexistuje predmet podnikania dodávateľ energie sa mohol obávať v záujme ostatných. Okresné združenie nie je povinné poskytnúť podnájomníkom elektrinu bez osobitnej dohody.
Informujte dodávateľa
Na okresné združenia ako dočasných nájomcov sa nemožno domáhať automaticky po skončení individuálnych zmlúv o dodávkach s podnájomníkmi z dôvodu akýchkoľvek vzniknutých nákladov na elektrinu. Môžete však tiež obmedziť vznikajúce náklady na dodávateľov energie - a teda vznik sporov s nimi - účasťou na nich a zaistením toho, že po ukončení jednotlivých zmlúv o dodávkach už nebude žiadna spotreba. O voľnom mieste balíka by ste mali čo najskôr informovať dodávateľa energie. Pred oznámením informácií spoločnosti poskytujúcej verejné služby by ste mali skontrolovať oznámenia o odpočte počítadla od pohybujúcich sa nájomcov a v prípade potreby ich nechať opraviť. Môžete tiež zabezpečiť prerušenie dodávky energie pre príslušné zásielky, aby už od začiatku nemohla vzniknúť ďalšia spotreba. Ak v mieste pripojenia nie je spotreba, neuzatvára sa zmluva o dodávke.