VÝPOČET HYPOTÉK A ÚVEROV S RIEŠIČOM TI-84 TVM - ANATÓMIA - 2020
Skôr ako budete môcť vo svojej kalkulačke TI-84 Plus použiť Riešenie TVM, musíte vedieť niekoľko základných informácií. Tu je zoznam premenných TVM:
N: Celkový počet platieb. Ľahký spôsob, ako to vypočítať, je použiť P/Y s vynásobte počet rokov.
I%: ročná úroková sadzba. Túto sadzbu zadávajte vždy v percentách!
PV: Súčasná hodnota. To je to, koľko investujete alebo veľkosť úveru.
FV: Budúca hodnota. Toto je váš cieľ sporenia alebo, ak počítate pôžičky, váš zostatok na konci pôžičky.
P/Y: Počet platobných období za rok.
C/Y: Počet úrokových období/rok.
V tomto príklade použite riešenie TVM na zodpovedanie tejto otázky:
Priemerná cena domu v Memphise v Tennessee je 154 985 dolárov. Ak je úroková sadzba pri 30-ročnej pôžičke 4,73%, aká je mesačná splátka?
Krok 1. Prístup k riešiteľu TVM
Podľa týchto pokynov získate prístup k riešiteľovi TVM:
Stlačením získate prístup k aplikáciám načítaným v počítači.
Pozrite sa na prvú obrazovku.
Stlačením alebo spustíte aplikáciu Financie.
Pozri druhú obrazovku.
Stlačením alebo zobrazíte riešenie TVM.
Pozri tretiu obrazovku.
Krok 2. Zadajte hodnoty pre päť zo šiestich premenných TVM
Pri zadávaní hodnôt musíte postupovať podľa konvencie peňažných tokov. Keď dostanete peniaze (ako hypotéka alebo úver), hodnoty sa zadajú ako kladné čísla. Keď investujete peniaze, hodnoty sa zadávajú ako záporné čísla. Konvencia peňažných tokov by mohla mať vplyv na znamienko týchto troch premenných TVM: PV, PMT a FV.
P/Y a C/Y sú v podstate rovnaké premenné. Ak zadáte hodnotu pre P/Y, C/Y sa automaticky príslušne zmení. Hodnotu C/Y môžete zmeniť tak, aby bola jedinečná. Vo väčšine prípadov sú však tieto dve premenné rovnaké. Ak chcete použiť riešenie TVM, zadajte hodnoty pre päť zo šiestich premenných TVM, ktoré obsahujú informácie získané z tohto problému.
Tu sú kroky na zadanie hodnôt pre päť premenných.
Koľko hypotekárnych splátok je počas doby splatnosti úveru? Dvanásť platieb ročne po dobu 30 rokov. Ak použijete výraz 12 * 30 vaša kalkulačka vyhodnotí výraz, keď použijete kláves so šípkou nadol alebo stlačte na prechod na ďalšie pole.
4,73% sa zadáva ako 4,73.
Aktuálnou hodnotou tohto problému je suma peňazí z úveru; 154 985 dolárov je zadaných ako 154985,00.
Nesnažíš sa to nájsť? Žiadne pole nemôžete nechať prázdne. Preto ponechajte predvolenú hodnotu 0.
Budúca hodnota je suma peňazí, ktorú musíte zaplatiť aj po uplynutí 30-ročného obdobia, t. J. 0.
Zadajte P/Y a C/Y.
Hypotéky sú splácané mesačne a zložené mesačne. Takže zadajte 12.
Zvýraznite PMT: END alebo BEGIN.
Tento problém nenaznačuje, či sa platba uskutoční na začiatku alebo na konci mesiaca. Predvolené nastavenie predpokladá, že platby sa uskutočnia na konci mesiaca. Pomocou klávesov so šípkou doľava a doprava posuňte kurzor na END a stlačením zvýraznite. Pozrite sa na prvú obrazovku.
Krok 3. Vyriešte chýbajúcu premennú TVM
Pozrieť sa späť na otázku: „Aká je mesačná splátka?“
Pomocou klávesov so šípkami nahor a nadol posuňte kurzor na hodnotu, ktorú chcete vyhľadať, a stlačte. Takže posuňte kurzor na hodnotu PMT a stlačte.
Pozri druhú obrazovku. Všimnite si políčko vedľa hodnoty PMT, ktoré hovorí, že hľadáte túto premennú. Prečo je hodnota záporná? Splátka hypotéky predstavuje odlev finančných prostriedkov, ktorý musí byť podľa dohody o peňažných tokoch záporný.
Pred použitím programu TVM Solver sa odporúča stlačiť a zmeniť režim kalkulačky na Float on 2, ako je to znázornené na tretej obrazovke. To znamená, že všetky hodnoty sú automaticky zaokrúhlené na stotinu. Pretože riešenie TVM pracuje s peňažnými hodnotami, všetko sa zaokrúhľuje na najbližší cent.