Vypočítajte poplatok za kuchyňu v prenajatom byte

Koľko môže byť poplatok za prevod predchádzajúcemu nájomcovi?

Nie všetci prenajímatelia vybavujú svoje nájomné byty vybavenou kuchyňou. V takom prípade si musia nájomníci kúpiť sporák, chladničku atď. Ak sa odsťahujete, zvyčajne si so sebou nechcete vziať kuchyňu, ktorá presne zapadá do bytu. V takom prípade ich môžu nájomníci predať svojmu ďalšiemu nájomcovi. Ale pozor: ako nový nájomca by ste sa nemali nechať strhnúť.

Ak si chcete prevziať zariadenú kuchyňu v byte, pri posudzovaní ceny platí: Ak je kúpna cena vyššia o viac ako 50 percent hodnotu, dohoda nie je povolená. Reálna hodnota sa počíta z rôznych kritérií. Zahŕňa to vek, stav a náhradnú hodnotu. Druhá menovaná označuje cenu, ktorú by ste dnes zaplatili za rovnako kvalitnú kuchyňu.

Zasielateľský príkaz na poštu

Náhrada za kuchyňu: Ako vypočítať aktuálnu hodnotu

Na stanovenie reálnej hodnoty sa používa tento vzorec:

Aktuálna hodnota = (náhradná hodnota - odpisy v 1. roku - odpisy v nasledujúcich rokoch) x zostávajúca životnosť/(priemerná životnosť - 1) + príplatok - zľava

Kuchyňa so všetkými elektrickými spotrebičmi má náhradnú hodnotu 10 000 eur. Životnosť je 20 rokov, po vytiahnutí kuchyne je stará štyri roky. Kuchyne strácajú hodnotu o 24 percent v prvom roku a o štyri percentá v nasledujúcich rokoch. Pretože: 100 - 24 = 76; 76/19 = 4.

  • Náhradná hodnota: 10 000 eur
  • Odpisy v 1. roku: 24 percent z 10 000 eur = 2 400 eur
  • Odpisy v nasledujúcich rokoch: 4 percentá z 10 000 = 400 eur vynásobené 3 = 1 200 eur

Teraz môžete pokračovať vo výpočte pomocou tohto vzorca:

(10 000 - 2 400 - 1 200) x 16/19 = 5 389,47 eur

V závislosti od situácie sa cena mení z dôvodu prirážky alebo zľavy:

  • Príplatok: ďalšie zariadenia alebo rozšírenia, ktoré zvyšujú hodnotu kuchyne
  • Zľava: možné poškodenie alebo chýbajúce časti, ktoré znižujú hodnotu kuchyne

Kuchyňa v príklade má v čase predaja súčasnú hodnotu okolo 5 390 eur. Predchádzajúci nájomca môže preto od nasledujúceho nájomcu požadovať ako prevodnú cenu maximálne 8 085 eur. Čokoľvek nad tým by bola úžera, pretože by to bolo o viac ako 50 percent viac ako reálna hodnota.

kuchyňu

Vyplatenie a vyplatenie náhrady: právny základ

Vo veľkých mestách niektorí nájomcovia využívajú veľkú konkurenciu na presadenie obzvlášť vysokých požiadaviek. Bohužiaľ, takéto prípady nie sú ojedinelé: predchádzajúci nájomca chce predať svoju zariadenú kuchyňu čo najvýhodnejšie. Teraz ponúka najvyššiu ponuku, aby odovzdal dokumenty prenajímateľovi. Alebo predchádzajúci nájomca požaduje vzdialenosť len na vypratanie bytu. Takéto dohody sú legálne Zákon o nájme nie, objasňuje to Nemecké združenie nájomcov (DMB).

Všetko je za 0, - €

Zostaňte k dispozícii všetkým dôležitým zmluvným partnerom s oznámením presunu - napríklad pre svoju banku a vašu poisťovňu.

Čo však presne je legálne a čo nie? Zákon o nájme rozlišuje medzi jedným Kompenzačná platba a jeden Náhrada za nábytok, ako sú napríklad vybavené kuchyne.

Kompenzačné platby

Kompenzačné platby, ktoré predchádzajúci nájomca vyžaduje od možného nasledujúceho nájomcu nie legálne. Za ponuku bytu alebo za návrh nového nájomcu od prenajímateľa nesmie pýtať peniaze. Predchádzajúci nájomca nemusí mať žiadne finančné nároky na predčasné vysťahovanie. Ako nový nájomca by ste sa do takýchto dohôd nemali zapájať.

Dohody o prevode

Vyzerá to inak Dohody o prevode nábytku von. Ak chce predchádzajúci nájomca predať svoj šatník alebo kuchyňu ďalšiemu nájomcovi, môže tak urobiť. Podľa zákona o nájme je to jeden Kúpna zmluva. To je prípustné, pokiaľ sú cena a protihodnota v korektnom vzťahu. Ako už bolo uvedené, kúpna cena nesmie byť o viac ako 50 percent vyššia ako aktuálna hodnota.

Pre informáciu: Ako nový nájomca nie ste za žiadnych okolností povinní nič kúpiť od predchádzajúceho nájomcu. Ak si radšej kúpite vlastnú kuchyňu, máte na to oprávnenie.

  • Relevantné témy
  • Vyhľadávanie bytu

Nechajte si preposlať poštu

Všestranné zabezpečenie: S FORWARDING SERVICE sa vaša súkromná a pracovná pošta dostane k vám na správnu adresu aj po presťahovaní. Už od 26,22 eura.

Oznámte adresu premiestnenia

zadarmo a pohodlné: zadajte adresu raz, hotovo! Mnoho vašich zmluvných partnerov aktualizuje vašu adresu nezávisle a vy ste stále zastihnuteľní.