Zákon o novej zmluve o výstavbe - fiktívne prijatie
Platí nový zákon - nové nariadenie o zmluvnom práve a stavebnom práve - akceptačná fikcia
Od 1. januára 2018 sú v platnosti nové predpisy o zmluvnom práve, zmluvnom práve v stavebníctve a spotrebiteľskej stavebnej zmluve. Podali sme o tom správu.
Vďaka tomu sa teraz budú podrobnejšie skúmať jednotlivé nové nariadenia, ktoré majú značný význam.
Nové nariadenie o beletrii v zákone o práci a službách
Prijatie je ústredným bodom vo všeobecnom pracovnom zmluvnom práve a v stavebnom zmluvnom práve. Má ďalekosiahle účinky. Po prijatí nesie klient, ktorý je zákonom označovaný ako kupujúci, riziko náhodnej straty poskytovanej služby. Pre podnikateľa je dôležité, že jeho žiadosť o platbu je splatná po prijatí. Do prijatia sú platby klientom/kupujúcim iba platby na účet. Zákazník je v zásade povinný vyhlásiť prijatie, ak sú splnené požiadavky. Toto je vyhlásenie, že akceptuje plnenie podnikateľovej činnosti v súlade so zmluvou. V ideálnom prípade by to malo byť urobené písomne vo forme správy o prijatí. Podľa zákona to však nie je povinné.
Prijatie sa môže uskutočniť aj inou formou. Je známa takzvaná akceptácia prostredníctvom používania. Prijatie môže byť tiež fingované, potom sa hovorí aj o fiktívnom prijatí.
Toto takzvané fiktívne prijatie bolo novo regulované.
Podľa oddielu 640 ods. 2 BGB:
Za prevzaté sa považuje aj dielo, ak podnikateľ stanovil zákazníkovi primeranú lehotu na prevzatie po dokončení diela a objednávateľ v tejto lehote neodmietol prevzatie s uvedením najmenej jednej vady. 2Ak je kupujúcim spotrebiteľ, právne následky vety 1 sa uplatňujú, iba ak podnikateľ poučil kupujúceho spolu so žiadosťou o prijatie o dôsledkoch nevysvetliteľného alebo odmietnutého prevzatia bez uvedenia vád; oznámenie musí byť v textovej podobe.
Podľa predchádzajúcej právnej situácie bolo možné aj fiktívne prijatie. Podmienkou bolo, aby podnikateľ stanovil klientovi/kupujúcemu lehotu na vyhlásenie prijatia, ktorá prebehla bez výsledku. Ďalším predpokladom bolo, aby bola práca pripravená na prevzatie, pretože k fiktívnemu prijatiu by malo dôjsť iba v prípade, ak by bol aj objednávateľ povinný ju prijať.
Táto povinnosť však existuje, iba ak bola práca dokončená a bola v zásade bez chýb.
Aj dnes je podľa § 640 ods. 1 objednávateľ povinný dielo prevziať, ak nevykazuje závažné nedostatky.
Teraz je však nové, že oslobodenie od významných chýb nie je nevyhnutným predpokladom na to, aby sa mohli vyskytnúť účinky prijatia. Podmienkou teraz je, aby práce boli dokončené a dodávateľ stanovil objednávateľovi lehotu na prevzatie a kupujúci neodmietol prijatie menovaním aspoň jednej vady v tejto lehote. To znamená, že ak sa zákazník v lehote stanovenej podnikateľom nevyjadrí, považuje sa za prevzaté aj dielo, ak má významnú vadu.
Na rozdiel od starej právnej situácie je po neúspešnom termíne zrejmé, či k prijatiu došlo alebo nie. Ak lehota stanovená dodávateľom predtým uplynula bez úspechu, účinky prijatia nastali, iba ak v skutočnosti nedošlo k významným chybám. To sa často následne vyriešilo v zdĺhavých súdnych konaniach. Špecialitou je, že až do prijatia nesie dodávateľ riziko, že sa dielo zhoršilo alebo stratilo v dôsledku vonkajších okolností, t.
Ak sa v priebehu súdneho sporu ukázalo, že dielo malo v čase uplynutia lehoty skutočne významnú vadu, účinky preberania ešte nenastali. Ak bola služba medzičasom poškodená, napríklad poškodením búrkou alebo vodou, podnikateľ stále znášal riziko nutnosti prestavby závodu, aj keď bola jeho služba v podstate dokončená.
Klient má teraz povinnosť prihlásiť sa k žiadosti o prijatie. Ak neurobí vyhlásenie, považuje sa dielo tiež za prevzaté, ak má významnú vadu. Ak sa neskôr ukáže, že práca bola chybná a bola medzičasom poškodená náhodne, musí podnikateľ stále odstraňovať skutočnú vadu, nie však škodu, ktorá vznikla.
Vyvstáva otázka, či k fikcii prijatia v budúcnosti nedôjde, aj keď bude prijatie odmietnuté s pomenovaním nepodstatná vada.
Na toto bude pravdepodobne odpovedané kladne. Zákazník nemôže odmietnuť prijatie v prípade menších závad. Nariadenie § 640 ods. 2 BGB však na rozdiel od § 640 ods. 1 BGB neoddeľuje podstatné a nepodstatné vady. Jednoznačné znenie zákona potom hovorí v prospech skutočnosti, že k fikcii prijatia nedôjde ani v prípade, ak je odmietnutie prijatia odmietnuté, pričom sa pomenúvajú nepodstatné vady.
Vo vzťahu k spotrebiteľom však tieto účinky nastávajú, iba ak podnikateľ písomne informoval spotrebiteľa spolu so žiadosťou o prijatie o dôsledkoch prijatia, ktoré nebolo deklarované alebo bolo odmietnuté bez uvedenia vád. Nie je jasné, či sa majú účinky prijatia objasniť všeobecne, alebo iba o následkoch, ak je prijatie odmietnuté bez uvedenia vád alebo ak spotrebiteľ k žiadosti podnikateľa o prijatie vôbec nevyjadrí.
Podľa vysvetlení zákonodarcu by novo vložený odsek 2 veta druhá mala ustanovovať iba to, že podnikateľ musí byť spolu s lehotou na prijatie písomne informovaný o tom, že prijatie odmietlo bez uvedenia vád alebo mlčania vedie k fikcii prijatia ( pozri BT-Drs. 18/8486, s. 49.).
To potom naznačuje, že nie je možné vysvetliť všeobecné účinky poklesu.
Je preto rovnako dôležité, aby obe strany zúčastnené na stavbe, zákazník aj dodávateľ, zvládli postup preberacej funkcie a v prípade potreby zodpovedajúcim spôsobom získali informácie.