Zníženie DPH - FAQ pre staviteľov BSB
V druhej polovici roku 2020 federálna vláda zníži DPH na 16 percent. Aký prínos majú stavebníci z opatrenia ekonomického stimulu?
Ktorý časový okamih je rozhodujúci pre uplatnenie príslušnej sadzby DPH?
Použiť sa má sadzba dane z pridanej hodnoty, ktorá je platná v čase dokončenia poskytovania služby. Za službu, ktorá bola dohodnutá pred 30. júnom 2020, ale bola dokončená až 15. júla 2020, sa účtuje 16-percentná DPH. Za službu, ktorá bola uvedená do prevádzky 31. decembra 2020 a bola vykonaná až 10. januára 2021, je potrebné opäť účtovať 19 percent.
Aký význam má dátum faktúry pre príslušnú sadzbu DPH?
Dátum vystavenia faktúry je irelevantný. Pre určenie, ktorá sadzba DPH platí, je rozhodujúci čas, keď je služba dokončená. To znamená, že sadzba DPH 16 percent sa musí uplatniť aj v prípade, že faktúra za službu v druhej polovici roku 2020 nebude vystavená do roku 2021.
Vymedzenie sa vzťahuje aj na spotrebiteľskú zmluvu o výstavbe (zmluva o výstavbe domu na kľúč) podľa času, v ktorom je služba poskytnutá?
V podstate áno. Ale: V prípade spotrebiteľskej zmluvy o dielo (zmluva o dielo) je okamihom, keď je poskytnutie služby uzavreté, čas, kedy je akceptované úplné stavebné dielo. Takže dokončenie celej zmluvne dohodnutej štruktúry.
Napríklad, ak bola zmluva uzatvorená 1. februára 2020 s 19-percentnou DPH a prijatie sa uskutočnilo 25. októbra 2020, znížená sadzba DPH vo výške 16 percent sa vzťahuje na celý projekt stavby. Prípadné odpočty, ktoré boli zaplatené vo výške 19 percent, musí podnikateľ vyrovnať svojou konečnou faktúrou. V tejto konštelácii je stavebný projekt pre klienta lacnejší. Ak stavebník uzavrie zmluvu medzi 1. júlom 2020 a 31. decembrom 2020 so 16-percentnou DPH a kolaudácia sa uskutoční až v marci 2021, na celý projekt stavby sa vzťahuje 19-percentná DPH. Ak stavebník vyplatil zľavy vrátane 16-percentnej DPH, je tu prepočet s konečnou faktúrou, takže stavebný projekt bude drahší. Pre staviteľa to nie je nič neočakávané, mal by od začiatku brať do úvahy predvídateľné ďalšie 3 percentá DPH.
Pri prehrávaní videa sa zobrazí obsah z YouTube. Je možné, že YouTube zhromažďuje údaje o používateľoch a prípadne ich ukladá do protokolov servera. BSB na to nemá žiadny vplyv. Viac informácií nájdete v našich zásadách ochrany osobných údajov.
Stavitelia by mali do konca roka tlačiť na zníženie, aby si zabezpečili novú sadzbu DPH?
Môže to byť iba varovanie. Skúsenosti z roku 2006, keď sa DPH zvýšila zo 16 na 19 percent, ukazujú, že tu boli implementované technické riešenia v rámci predpokladaného prístupu k úspore peňazí, ktorý sa neskôr ukázal ako neadekvátny.
Jedným z príkladov je príliš skoré pokrytie poteru, ktorý ešte nie je pripravený na pokrytie vrchnými podlahovými krytinami všetkého druhu. Aj keď je skutočne vyvinutá pro forma úroveň výkonu, ktorá je pripravená na prijatie, je potrebné vziať do úvahy, že výkon stavebných prác pod vysokým časovým tlakom má prirodzene negatívny vplyv na kvalitu. V záujme kvality dôrazne neodporúčame sprísňovať harmonogramy výstavby, diskutovať o zrýchleniach a vyvíjať veľký časový tlak na už uzatvorené zmluvy.
S cieľom zabezpečiť 16-percentnú DPH by sa malo koncom roka uskutočniť čiastočné prijatie?
Nebezpečná je tiež myšlienka zmeny koncepcie, ktorá sa teraz vyskytuje pri rokovaniach o zmluvách, a ktorá je v zásade možná a legálna z daňového hľadiska. Rozdeliť zmluvu o spotrebiteľskej výstavbe, napríklad uzavretím zmluvy na uskutočnenie stavebných prác v tomto roku a druhou zmluvou dokončovacie obchody sú uzatvárané s rovnakým zmluvným partnerom. Spotrebiteľ riskuje, že stratí predpisy o ochrane spotrebiteľa uvedené v „zmluve o spotrebiteľskej zmluve“.
Existuje riziko, že zákazka na jednotlivé živnosti alebo kombinácia viacerých stavebných služieb nedosiahne stav „kompletnej stavby domu“. Potom môže podnikateľ požadovať zabezpečenie svojich nárokov na odmenu podľa § 650 písm. F BGB. Spotrebitelia budú mať obvykle veľké finančné a organizačné problémy, aby boli schopní v krátkom čase poskytnúť svojmu podnikateľovi také zabezpečenie, ktoré dokáže prijať sumu celej stavebnej sumy. Čiastočné prijatie navyše prináša ďalšie riziká. Pri prijatej čiastočnej službe sa riziko poškodenia prenáša na stavebníka vo fáze výstavby a začína plynúť záručná doba na túto čiastočnú službu.
Nechajte si skontrolovať zmluvu!
To, či budete mať zo zníženia DPH skutočne úžitok, často závisí od vašej stavebnej zmluvy a prípadných individuálnych dohôd. Je tiež možné, že po opätovnom zavedení starej sadzby dane budete musieť vykonať ďalšiu platbu. Ak chcete mať jasno, mali by ste si nechať skontrolovať zmluvu o stavbe dôveryhodným právnikom.
Aká sadzba DPH sa vzťahuje na zálohy?
Znížená sadzba dane sa má uplatňovať na platby na účet, ktoré sa platia v 2. polroku 2020, ak je dokončenie poskytovania služby aj v 2. polroku 2020. Ak boli zálohové platby dohodnuté pred tým, ako bola známa zmena dane, a ak sú teda stále na úrovni 19 percent, musí podnikateľ túto doplatok opraviť konečnou faktúrou. Na konečnej faktúre musí byť podrobne uvedené, kedy a pri ktorej sadzbe DPH boli vykonané odpočty.
V prípade zálohových platieb, ktoré sa týkajú služby, ktorá bude určite dokončená až v roku 2021, môže podnikateľ v druhej polovici roku 2020 účtovať aj DPH. Zvyšujte 19 percent. Pokiaľ klient zaplatí v druhej polovici roku 2020 iba 16-percentnú DPH za službu, ktorá bude definitívne dokončená až v roku 2021, zhotoviteľ opraví schodok v konečnej faktúre. Na konečnej faktúre musí byť tiež podrobne uvedené, kedy a pri ktorej sadzbe DPH boli vykonané odpočty.
Čo sa stane, ak sa prijatie oneskorí, a preto sa už nebude môcť uskutočniť v roku 2020, ale až začiatkom roku 2021?
Ak je podnikateľ zodpovedný za omeškanie, dohodnutý termín dokončenia už nie je možné dosiahnuť a skutočný dátum dokončenia sa posúva smerom k roku 2021, musí podnikateľ nahradiť škodu spôsobenú oneskorením, tu je o 3% vyššia sadzba DPH.
Staňte sa členom - vaše výhody
- Rozpoznajte včas stavebné chyby, vyhnite sa nástrahám v zmluve a minimalizujte riziko pri stavbe, kúpe a modernizácii.
- Získajte úplnú transparentnosť nákladov prostredníctvom našich celonárodných jednotných, lacných poplatkov a platieb.
- S tímom odborníkov BSB zloženým z konzultantov majiteľov budov a právnikov dôvery vám poskytuje najlepšiu možnú ochranu pre všetky vaše domáce projekty.
Dohodnutú pevnú cenu je možné upraviť z dôvodu zmeny DPH?
Mnoho stavebných zmlúv so spotrebiteľmi obsahuje dohodu o pevnej cene. To, či dôjde k úprave odmeny, však závisí od mnohých detailov. Okrem iného je potrebné skontrolovať, či zmluva obsahuje osobitný predpis o úpravách cien v prípade zmeny DPH. Rozhodujúci je aj čas podpisu zmluvy, okolnosti zmluvy a výklad celého obsahu zmluvy. Vo výsledku môžu nastať prípady, keď môže stavebník požadovať kompenzáciu za zníženie DPH napriek dohode o pevnej cene a prípady, keď kompenzáciu nie je možné vymôcť. To samozrejme platí aj pre zvýšenie DPH na konci roka, aj keď s opačným znamienkom. Výsledkom je, že bezpečnosť môže byť zaistená iba individuálnym vyšetrením právnikom špecialistom.
Je legálne, aby remeselník fakturoval 19 percent materiálu, ktorý si už kúpil v prvej polovici roku 2020?
Ak remeselník kúpil stavebný materiál s 19-percentnou DPH v prvom polroku pred tým, ako bolo známe zníženie DPH, a stavebné práce sa uskutočnili až v druhej polovici roku 2020, spotrebiteľ musí zaplatiť iba zníženú sadzbu DPH 16. Percento zaplatené. Remeselník má možnosť požiadať daňový úrad o náhradu „príliš“ zaplatenej DPH pri nákupe materiálu. Preplatok DPH nemôže spotrebiteľovi zopakovať.
Môže remeselník preniesť na spotrebiteľa výdavky s DPH, ktoré mu vznikli pred 1. júlom?
Ak si remeselník objednal materiál v posledných štyroch mesiacoch pred zvýšením dane, môže si nechať preplatok na DPH vrátiť daňovému úradu. V prípade ďalších reklamácií by mali spotrebitelia upozorniť, že remeselník môže tieto výdavky požadovať od daňového úradu.
Aký dopad má zníženie DPH na zmluvy o vývoji nehnuteľností?
Skutočné developerské zmluvy, t. J. Zmluvy o kúpe domu alebo bytu, sú v zásade notársky overené a v ktorých developer stavia budovy alebo byty na nehnuteľnostiach, ktoré pôvodne vlastnil, a tieto po nadobudnutí platnosti. Kupujúci domov odovzdáva. Podľa § 4 č. 9a UstG sa tieto transakcie na daňové účely hodnotia ako transakcie s nehnuteľnosťami, ktoré nepodliehajú DPH. Za to kupujúci platí daň z prevodu a prechodu nehnuteľností v prípade zmluvy o vývoji nehnuteľnosti na nehnuteľnosti a dome/byte.
Developer však môže v zmluve upraviť, že môže upraviť sadzby dohodnuté s kupujúcim, a tým aj celkovú cenu, ak má pre svojich subdodávateľov vyššie náklady z dôvodu zvýšenia DPH. Uplatňovanie takejto doložky má úzke limity. Napríklad developer musí vedieť preukázať aj skutočné ďalšie výdavky a z úpravy ceny musí byť vylúčená prvá splátka, takzvaná splátka pozemku. Ak chcete v konkrétnom konkrétnom prípade objasniť, či je úprava legálna, mali by ste sa poradiť s právnikom.
Ďalšie rady týkajúce sa nových budov
Kríza v Corone: Časté otázky týkajúce sa stavby domu pre staviteľov
Korónová kríza je výnimočná situácia, ktorá ovplyvňuje vlastníkov budov aj stavebné firmy. Tu si môžete prečítať, na čo si treba dať pozor pri stavbe domu a odpovede na najdôležitejšie otázky:
Hypotekárne úvery
Každý, kto plánuje výstavbu domu, musí byť pripravený na vysoké náklady. Financovanie budov by preto malo byť dobre premyslené: Ako ich najlepšie financujete? A ktoré ďalšie náklady je potrebné naplánovať?
Vytlačiť stránku
Kliknite sem, aby ste aktivovali funkciu tlače vo vašom prehliadači. V rámci možností môžete vygenerovaný dokument uložiť aj ako PDF.
Prihláste sa teraz k odberu nášho bezplatného spravodajcu
S našim mesačným spravodajom budete vždy informovaní o spotrebiteľských témach týkajúcich sa stavieb a stavieb. Môžete tiež zistiť všetky aktuálne dátumy a vývoj asociácie.
Odber tejto služby môžete zrušiť v každom bulletine.