10 tipov na dokonalú fotografiu nehnuteľnosti vo vašom súhrne

Pre vás ako realitného agenta sú zmysluplné fotografie vystavené jedným z najdôležitejších prvkov pri predaji nehnuteľností. Pretože v priebehu niekoľkých sekúnd sa potenciálny zákazník rozhodne, či ho nehnuteľnosť osloví alebo nie. Dáme vám 10 tipov, ako prezentovať svoju nehnuteľnosť z tej najlepšej stránky pomocou kvalitných obrázkov.

Ako realitný agent sami najlepšie viete, aké dôležité sú fotografie nehnuteľností. Potvrdzuje to aj štúdia, podľa ktorej trvá iba 20 sekúnd, kým sa záujemca zaľúbi do nehnuteľnosti. Naopak, zlé fotografie naznačujú zlú kvalitu nehnuteľnosti a realitný agent to nemyslí vážne.

Niektorí realitní makléri stále veria, že kvalitná fotografia nehnuteľnosti je časovo náročná, vyžaduje veľa práce a dá sa dosiahnuť iba pomocou drahého profesionálneho vybavenia. Veľmi dobré výsledky možno dosiahnuť pomocou niekoľkých účinných opatrení a lacnejšieho vybavenia. Všetko, čo potrebujete:

Jednooká zrkadlovka alebo systémová kamera so širokouhlým objektívom/digitálny fotoaparát/smartphone s veľmi dobrým fotoaparátom
Statív fotoaparátu
Softvér alebo aplikácia na úpravu obrázkov

Ako nasnímať dokonalú fotografiu nehnuteľnosti

Vysoko kvalitné fotografie sú preto veľmi dôležitou súčasťou vášho prehľadu. Ale čo konkrétne to robí dobrú fotografiu? Máme pre vás 10 tipov, ako najlepšie predstaviť svoju nehnuteľnosť v expozícii.

Tip 1: dbajte na správne svetlo

Jedným z najdôležitejších faktorov dobrej fotografie nehnuteľnosti je osvetlenie. Pretože bez dobrého svetla vyzerá najkrajšia fotografia nepríjemne. Preto by ste mali fotografovať počas dňa a pokiaľ je to možné za slnečného počasia. Uistite sa však, že do miestnosti nesvieti prudké slnko, pretože vaše obrázky potom budú rýchlo preexponované.

Ak je v miestnosti skôr tma, nezapínajte svetlo! Pretože takto vyzerá svetlo neprirodzene a zbytočne sa zdôrazňuje, že miestnosť je tmavá. Je lepšie fotografiu dlhšie vystaviť alebo upraviť. Na druhej strane, ak je veľmi jasná, zapnite svetlo. Prídavné svetlo nepôsobí neprirodzene, nastavuje iba niekoľko svetiel. Takže si môžete pamätať: keď je tmavé svetlo vypnuté, keď je jasné svetlo zapnuté.

Bez ohľadu na to, aké svetelné podmienky nepotrebujete blesk fotoaparátu. Pretože to spôsobuje nepekné preexponovanie a tvrdé tiene.

Príklad neprirodzeného svetla spôsobeného zdrojom svetla v miestnosti. V takom prípade roztiahnite žalúzie a pracujte s denným svetlom.

Tip 2: Odložte súkromné veci

Aby si mohol záujemca pri prezeraní fotografií tiež predstaviť, že sa tam nasťahuje, mali by ste pred fotografovaním čo najskôr odstrániť všetky osobné veci. Izby pôsobia oveľa pokojnejšie a upravenejšie. Oblečenie, časopisy alebo hračky iba odvádzajú pozornosť a dávajú nepríjemný pocit, že zasahujete do súkromia majiteľa. Predmety sú často zabudnuté a končia na obrázkoch. Dôvodom je to, že vnímame iba to, čo považujeme za dôležité - niektorí doslova niektoré nevidia. Mali by ste preto starostlivo skontrolovať, či boli odstránené všetky súkromné položky.

Tip 3: Vytvorte si životný pocit

V tom lepšom prípade si potenciálny zákazník pozrie vaše fotografie a vie si predstaviť, že by tam v budúcnosti žil. Na vytvorenie tohto pocitu zvyčajne potrebujete nábytok, pretože vytvára emócie. Väčšina potenciálnych kupujúcich jednoducho nemá predstavu o tom, ako si podľa svojich želaní založiť prázdnu nehnuteľnosť. To im sťažuje predstavu, že tam žijú.

Ak je vaša nehnuteľnosť momentálne prázdna, môže to mať negatívny vplyv na úroky. Na prezentáciu objektu príťažlivým spôsobom môžete použiť virtuálne domáce inscenácie vypomôcť. To znamená, že nehnuteľnosť je zriadená prakticky. Vaše želania alebo vkus cieľovej skupiny je možné adresovať individuálne.

Voľná nehnuteľnosť, ktorú sme virtuálne zariadili v štýle Fresh s pomocou Home Staging.

Tip 4: venujte pozornosť perspektíve a uhlu

Vždy sa snažte na svoju fotografiu umiestniť aspoň dve steny, pretože tak bude miestnosť vyzerať väčšia. Najlepšie je urobiť to v rohu a potom fotografovať v miestnosti. Ak je to možné, odfoťte každý roh, aby ste dosiahli najlepšiu voľbu. Ak fotografujete vo výške žalúdka, vyzerajú obrázky prirodzene a miestnosti sa dajú obzvlášť dobre zachytiť. Okrem toho sa uistite, že nerezáte žiadny nábytok okrajom obrázka, ktorý bude často pôsobiť nevhodne.

Dávajte pozor, aby ste sa vyhli pádu liniek. Stávajú sa to vtedy, keď namierite fotoaparát pod určitým uhlom. Potom sa zvislice na obrázku naklonia dovnútra alebo von. Vzniká dojem, že sa nehnuteľnosť alebo miestnosť zrúti. Väčšina ľudí považuje takéto obrazy za nepríjemné, pretože mozog signalizuje, že niečo nesedí. Fotoaparát preto vždy držte čo najpriamejšie, aby sa neprevrátil hore, dole alebo do strany. Najlepšie urobíte, ak použijete statív, aby ste sa vyhli rozmazaným snímkam.

Tip 5: urobte zábery vonku

Obrázok vonkajšieho pohľadu je samozrejme vždy súčasťou komplexnej prezentácie nehnuteľnosti. Koniec koncov, je to prvé, čo objekt vidíte. Aj tu platí pravidlo, že osobné veci ako kosačka na trávu, detské hračky alebo kôň na bielizeň na fotografii nič nestratili. Navyše je samozrejmé, že trávnik je pokosený a záhrada vyzerá úhľadne.

Nehnuteľnosti na fotografiách spredu vyzerajú rýchlo plocho. Na dosiahnutie 3D efektu odfoťte nehnuteľnosť zboku tak, aby bola viditeľná pozdĺžna fasáda.

Vlastnosti, ktoré nevyzerajú atraktívnejšie, sa najlepšie fotografujú za súmraku, pretože svetlo je potom obzvlášť jemné a lichotivé. Uistite sa, že vo všetkých oknách je svetlo, ktoré vyzerá pôsobivo a útulne.

Tip 6: Upravte svoje obrázky

Odfotili ste nehnuteľnosť, ale ešte nie ste 100% spokojní? Úpravou obrázkov z toho stále získate veľa. Napríklad urobte farby trochu silnejšie alebo miestnosti, ktoré sú príliš tmavé, trochu svetlejšie. A pokiaľ nesfalšujete fotografie, napríklad retušovacie prvky, je postprocesing tiež úplne v poriadku. Nebojte sa: na to, aby ste zo svojich obrázkov vyťažili maximum, nemusíte byť editorom fotografií. Teraz existuje veľa aplikácií a programov, pomocou ktorých môžete rýchlo a ľahko upraviť jednotlivé faktory, ako je svätosť atď. Môžeme vám napríklad odporučiť bezplatnú aplikáciu Snapseed pre váš smartphone a bezplatný program Gimp pre váš počítač.

Tip 7: fotografujte, keď je pekné počasie

Majetok, ktorý prijmete pod šedou oblohou, nevyzerá príjemne. Preto sa snažte svoje vonkajšie fotografie robiť za dobrého počasia.

Potrebujete odfotiť nehnuteľnosť, ale nemáte šťastie na počasie? Aj keď vaše vonkajšie zábery so sivou oblohou nie sú nijak zvlášť lákavé, s tým môže pomôcť úprava obrázkov.

Tip 8: Používajte 360 ° obrázky

Môžete použiť nehnuteľnosť podrobnejšie 360 ° obrázky prítomný. Poskytujú záujemcom komplexný všestranný pohľad a zobrazujú viac ako „klasické“ vystavené fotografie. Môžete snímať 360 ° obrázky sami pomocou svojej zrkadlovky alebo špeciálneho fotoaparátu. Z obrázkov potom možno ľahko vytvoriť virtuálnu prehliadku v niekoľkých krokoch.

Týmto typom prezentácie nehnuteľností vyčnievate zo svojej konkurencie a prezentujete sa ako moderná realitná spoločnosť, ktorá kráča s dobou.

Tip 9: Nájdite si čas

Samozrejme, čas je vzácny a nechcete dlho trápiť majiteľa. Predstavte si však, že rýchlo urobíte niekoľko fotografií a v kancelárii zistíte, že ťažko sú niektoré z nich použiteľné. Potom musíte požiadať majiteľa o nový termín. To určite nevyzerá profesionálne a zbytočne to stojí obe strany čas.

Venujte teda svojim fotkám dostatok času! To neznamená, že musíte strieľať 5 hodín. Pred prechodom do ďalšej miestnosti sa však rýchlo pozrite na fotografie miestnosti vo fotoaparáte. A vždy urobte niekoľko fotografií, aby ste mali náhradu za neúspešné obrázky.

Tip 10: Dajte kvalitu pred kvantitu

Myslíte si, že čím viac fotografií, tým lepšie? To je málokedy. Je lepšie predstaviť niektoré vybrané vysoko kvalitné obrázky objektov. Pretože tucet roztrasených, rozmazaných alebo pokrivených fotografií nehnuteľností nestojí toľko ako kvalitný.

Nájsť správnu nehnuteľnosť môže byť časovo náročné. Zainteresované strany budú preto vďační, ak bude vaše expozícia navrhnutá čo najefektívnejšie. A zopár dobrých fotografií je oveľa úspešnejších. Príliš veľa záznamov zvyčajne zobrazuje iba podrobnosti o vybavení, ktoré nie sú zaujímavé pre záujemcov. Dobrým vodidlom je hlavný obrázok, dve fotografie na izbu a jeden alebo dva vonkajšie zábery.

Pre dobrý exponovaný obraz nepotrebujete profesionála

Od sprostredkovateľov často počúvame, že majú nasledujúce skúsenosti: čím kvalitnejšie obrázky majú, tým menej prehliadok potrebujú, než budú pred predajom. Z tohto dôvodu už záujemcovia vopred vedia, čo môžu od nehnuteľnosti očakávať. Takto sa dá vyhnúť schôdzkam ako „Nepredstavoval som si, že by to bolo iné“. Kvalitné fotografie nehnuteľností v súhrne znamenajú kvalifikovanejších záujemcov s konkrétnym záujmom. Fráza „obrázok má hodnotu tisíc slov“ tu dokonale zapadá.

To, čo znie komplikovane a ako veľa práce, sa dá skutočne ľahko implementovať, ak budete postupovať podľa našich tipov. Za to nebudete odmenení iba kvalitnými fotografiami nehnuteľností. Ušetríte si tiež ďalšiu prácu, pretože inak by ste sa možno museli znovu dopraviť k objektu a znovu vyfotografovať.

V neposlednom rade z vysokokvalitných obrázkov vyžaruje aj kompetencia a profesionalita. Kto dôveruje realitnej kancelárii, ktorá nie je schopná poskytnúť dobré fotografie?

10 tipov na dokonalú fotografiu nehnuteľnosti vo vašom súhrne