Ako môžeme zabrániť vyhynutiu obchodov V Neubrandenburgu je obec hlavným prenajímateľom

Teraz Ponuka Black Friday zabezpečte a od spoločnosti KOMMUNAL dostanete 4 namiesto 3 bezplatných čísel.

Proti zomieraniu obchodov

„Lienka“ sa dostane von. Steffi Kohn v to veľmi dúfa. Prevádzkuje obchod s detskými odevmi a hračkami v nákupnom centre Bouvelard v srdci Neubrandenburgu. Obchod existuje už dva roky - úspešne. Až kým neprišla Corona! „To bolo trochu nepraktické,“ hovorí podnikateľka so suchým zmyslom pre humor. Tridsaťtriročný mladík sa to snaží využiť čo najlepšie a postavil online obchod. Keď sa predpísané blokovanie konečne skončilo a obchody sa mohli znovu otvoriť, bola spočiatku spokojná so solidaritou zákazníkov. Vďaka požiadavke na masku sa nadšenie pre „miestny nákup“ rýchlo skončilo, hovorí. „Je to ako s diétou, najskôr si na seba vezmete niečo veľmi pevné, ale potom vás to zláka.“

Online konkurencia vymiera

Pokušením pre ich zákazníkov je online obchodovanie. Ešte predtým, ako ochranné opatrenia proti šíreniu korónového vírusu ochromili stacionárny maloobchod, bolo v Nemecku na internete odovzdaných takmer 60 miliárd eur - čo je nárast o takmer 10 percent len za jeden rok. Za posledných pár mesiacov pravdepodobne zisky hlavných maloobchodných predajcov online opäť výrazne vzrástli - a zisky miestnych maloobchodných predajcov sa prudko znížili. Vývoj ďalej podporí smrť obchodov. To, že si mladá podnikateľka napriek všetkému udržuje optimizmus, je do veľkej miery zásluha jej prenajímateľa. Tvojich 100 metrov štvorcových obchodnej plochy patrí mestskému bytovému podniku.

300 komerčných nehnuteľností s mestským bytovým podnikom

„Spoločnosť NEUWOGES odložila moje nájomné o tri mesiace,“ hovorí Steffi Kohn a je si istá: „Keby som mala sama preklenúť obdobie blokovania, skončilo by to s mojím podnikaním, ktoré mám tak rada. a vybudovali prácu. “Rovnako ako Steffi Kohn, aj mnoho malých maloobchodníkov v centre mesta to robí. Pretože bytová spoločnosť Neubrandenburg NEUWOGES vlastní nielen viac ako 12 000 bytov, ale aj viac ako 300 komerčných nehnuteľností, z ktorých takmer polovica je v centre mesta. Toto robí z NEUWOGES najväčšieho prenajímateľa v meste s 65 000 obyvateľmi. Napokon, 24 000 metrov štvorcových, ktorými môže disponovať Neubrandenburg, tretie najväčšie mesto v Meklenbursku-Predpomoransku,!

Vo vnútorných mestách vypukla pandémia koróny

Mestský bytový podnik sa ukazuje ako ochranný múr pred účinkami koronovej pandémie, ktorá zasiahla vnútorné mestá so svojimi obchodmi, reštauráciami a kaviarňami ako tsunami. Príklad Neubrandenburg ukazuje, že spoločný majetok môže chrániť pred nadmernými otrasmi. Mesto tu nemusí kupovať prázdne obchody v centre mesta - ako to požadujú odborníci a časti politiky. Tu je už vo veľkej miere majiteľom.

Primátor Silvio Witt: Zdravý mix v podnikaní

Primátor mesta Silvio Witt sa svojím modelom vidí na dobrej ceste. „Kríza opäť ukázala, že vaše portfólio nehnuteľností môže pomôcť situáciu uľahčiť. Iba 40 percent obytných nehnuteľností je v súkromných rukách. Máme zdravú zmes mestských, družstevných a súkromných podnikov, “hovorí 42-ročný mladík.

To neznie nespokojne. Witt má svoju kanceláriu na východe Neubrandenburgu, na 4. poschodí sivej montovanej budovy. Radnica v centre mesta sa momentálne renovuje. V roku 2015 bol do funkcie zvolený rodený Neustrelitzer. V týchto zložitých dobách sa jeho vita ukazuje ako užitočná: Je to prakticky špecialista. Po ukončení strednej školy sa Witt vyučil ako bankár v Sparkasse Mecklenburg-Strelitz, potom vyštudoval manažment medzinárodného obchodu. Absolvent obchodnej administratívy nakoniec pracoval ako redaktor novín. Naposledy viedol komunikačnú agentúru. Nie zlé podmienky. V koronských časoch musí byť miestny politik nielen schopný dobre komunikovať, ale tiež pomáha oboznámiť sa s financiami. Táto kríza vytvára veľa neistoty a prináša veľkým zlyhaniam obcí. Už teraz je zrejmé, že hospodársky prepad bude mať dlhodobé následky, nie všetko bude kompenzované miliardami federálnej vlády v balíku, ktorý bol zostavený spolu s federálnymi štátmi.

Predajcovia odložili nájom

Čo konkrétne môže mesto urobiť pre maloobchodníkov a reštaurátorov? „Mestský bytový podnik odložil nájomcom nájomné,“ potvrdzuje nestranník. Mesto navyše poskytlo spoločnostiam odklad živnostenskej dane. Koniec koncov, viac ako 60 obchodov nesmelo otvorené týždne. Ďalšia pomoc je už naplánovaná. „Po poklese hotovosti si viem predstaviť, že predajcovia v núdzi budú po určitú dobu úplne odpustení nájomného,“ hovorí starosta. Potom to navrhne mestskému zastupiteľstvu.

Stargarder Strasse v centre mesta Neubrandenburg. Odvetvuje od neho nákupný bulvár. Foto: AdobeStock

Preto vysoký mestský počet obyvateľov

Ako sa vlastne Neubrandenburg dostal k mnohým komerčným nehnuteľnostiam? Odpoveď spočíva vo východonemeckej minulosti. „Po skončení NDR prevzal Treuhand čisto komerčné nehnuteľnosti; domy, v ktorých prevládalo obytné využitie, prešli do obcí,“ vysvetľuje Frank Benischke, jeden z dvoch riaditeľov spoločnosti NEUWOGES. A v centre Neubrandenburgu bolo veľa takýchto domov. Preto je Turmstrasse - ktorá sa považuje za vynikajúce miesto - pevne v rukách obce. NEUWOGES vlastní aj HKB, architektonický pozostatok v socialistickom štýle. V 60-metrovej veži Domu kultúry a školstva sa nachádzajú kancelárie, ale aj kultúrne a spoločenské miestnosti, regionálna knižnica a mestský archív. Nájomníkom kotvy na prízemí je švédsky módny reťazec.

Ďalšie veľké súkromné subjekty nájdete na námestí, z ktorého odbočuje Turmstrasse: v obchodnom centre ECE, ktoré patrí rodine Otto, nájdu zákazníci 60 obchodov. Minulý rok bola otvorená aj Marien-Caree, ktorá ponúka okolo 21 000 metrov štvorcových maloobchodnej plochy. Obchodný dom Galeria Kaufhof pri vstupe na Turmstrasse bude pravdepodobne zatvorený. Ale nevyzerá to, že by sa mesto malo čoho obávať. „Na tomto mieste je len málo prázdneho miesta,“ hovorí Frank Benischke.

Nájomné: Stále mierne

Vysoký mestský inventár má ďalšiu výhodu pre rozvoj vnútorného mesta: ani na najlepšom mieste sa nájomné nešplhá do závratných výšok. Na bulvári začínajú na 7 eurách a končia na 15 eurách. „Nájomné okrem iného závisí od toho, koľko môže nájomca zaplatiť v závislosti od odvetvia,“ vysvetľuje Benischke. To znamená, že Neubrandenburg má do značnej miery koherentnú kombináciu priemyselných odvetví. Na námestí vo veľkých nákupných centrách stojí meter štvorcový nájom do 80 eur, čo je stále mierne.

Skutočnosť, že centrum mesta funguje dobre, je najmä vďaka okoliu.

„Najdlhšie prehliadkové mólo Meklenbursko-Predpomoransko“ - v časoch Korony ho treba zrušiť.

Žije tam okolo 340 000 potenciálnych zákazníkov. Mesto so štyrmi stredovekými bránami nie je turistickým mestom ako Waren an der Müritz. Neubrandenburg medzi Berlínom a Stralsundom leží priamo na Tollensesee, ale nie je spojený s ostatnými jazerami v Meklenburskej jazernej oblasti.

Zabráňte zomieraniu v obchodoch prostredníctvom udalostí

Mestský záväzok v oblasti nehnuteľností má ďalší významný účinok. „Reklamná komunita úzko spolupracuje so spoločnosťou NEUWOGES,“ vysvetľuje vedúci pobočky združenia Michael Schröder. Nedávno pracoval aj ako manažér mesta. NEUWOGES prevádzkuje bulvárny marketing a pravidelne plánuje úspešné kampane s maloobchodníkmi, ktoré priťahujú tisíce do centra mesta. Jarný festival, napríklad najdlhší mólo v Meklenbursku-Predpomoransku alebo tematické blšie trhy pre deti, mužov a ženy.

To všetko muselo byť tento rok zrušené. Ale aj tam NEUWOGES a reklamná komunita niečo vymysleli: Kým boli obchody zatvorené, umelci mohli vystavovať vo výkladoch obchodov a prehliadka pouličného umenia na bulvári zabezpečila, že centrum mesta nezostalo prázdne ani počas výluky.