Ako ovplyvní otvorenie metra cenu bývania v Drumul Taberei
Metro v Dr u mul Taberei by mohlo mať vplyv nielen na dopravu v tejto oblasti, ale aj na trh s nehnuteľnosťami. Odborníci v tejto oblasti však poukazujú na to, že nárast cien sa nedočká príliš skoro. Vzhľad metra však spôsobí, že štvrť Bukurešť bude vyhľadávanejšia, aby sa domy mohli predávať rýchlejšie.
Štvrť Drumul Taberei nepatrila v priebehu času medzi najvyhľadávanejšie obytné štvrte. Jedným z dôvodov, ktorý znížil jeho atraktivitu, bola preťažená doprava, ktorá sťažuje prístup do centra mesta alebo do severnej časti hlavného mesta, kde dominujú administratívne budovy.
Otvorenie metra to však mení a odborníci na nehnuteľnosti to očakávajú predaj bytov v tejto oblasti je oveľa jednoduchšie.
„Cenový dopad nebude a nebude mať, bývanie sa stane oveľa atraktívnejším, a ak uvidíme rast cien, stane sa to minimálne po roku alebo dvoch, keď sa zníži bytový fond v tejto oblasti, “hovorí Vlad Vlăsceanu, realitný poradca.
Čo hovoria miestni
Vplyv na ceny by nemal byť zásadný, pretože od začiatku výstavby diaľnice 5 je toto zariadenie už zahrnuté v cene bytov. Aj miestni hovoria:
- Majte na pamäti, že pri kúpe bytu budete mať metro?
- To bol určite jeden z faktorov, ktoré ma určili k nákupu tu v tejto oblasti. Bude mať slovo pri rastúcich cenách.
- Chceli by ste sa sem presťahovať?
- Dokonca som hľadal byt v Drumul Taberei, pretože som vedel, že sa buduje metro.
Môže sa objaviť viac kancelárskych budov
Developeri postavili nové paneláky v susedstve po začatí prác na metre a investície mohli pokračovať nielen na rezidenčnej strane. Realitní poradcovia predpokladajú, že sa v tejto oblasti objavia projekty pre kancelárske budovy, a tým sa rozvinie aj obchodná oblasť.
V súčasnosti o predaj bytu v Drumul Taberei cena za meter štvorcový sa pohybuje medzi 950 eur a 1 400 eur, tým bližšie sa dostávame do centra mesta. 2-izbový byt sa začína na zhruba 45 000 eurách a trojizbový byt vyskočí z 80 000 eur.
Nájomné sa môže zvyšovať rýchlejšie
Kolísanie cien sa však prejaví v cenách nájmov. Tu by ceny mohli rásť oveľa rýchlejšie, čo by bol trh, ktorý vydržal bežné parametre, a to aj počas pandémie.
„Ak existuje ateliér, ktorý si možno prenajať za 250 eur, blízkosť metra určite prinúti majiteľa požiadať o sumu 300 eur. Či si ho za túto cenu prenajme, to sa ešte len uvidí, “hovorí realitný poradca Vlad Vlăsceanu.
Teraz sú tí, ktorí sa už v oblasti nachádzajú, spokojní.
- Je to štvrť, v ktorej radi žijete?