Ako zahraniční investori zbohatnú z budov „red dot“ v Bukurešti

Autor: Raluca Ionescu-Heroiu/Dátum uverejnenia: 28-08-2017 11:08

zbohatnú

Zahraniční investori sa najviac zaujímajú o prevádzku budov s vysokým seizmickým rizikom, uvádza sa v tlačovej správe. Aj keď sú riziká spojené s nimi vysoké, zisk je primeraný.

Investori vytvorili „neoficiálny“ zoznam predajných cien vlastností seizmického rizika. Prejavujú najväčší záujem o zrekonštruované, veľké apartmány umiestnené v ultra-centrálnej polohe. Priestory sú rozdelené na menšie domy, po ktorých sú zrekonštruované na vysokej úrovni a sú prenajímané.

„Osobne považujem investíciu do takýchto budov za skutočnú príležitosť, najmä kvôli ich ultracentrálnej polohe. Domácnosť v srdci Bukurešti je za cenu 500 - 600 eur za meter štvorcový obchod, ktorý mnohí vnímajú ako veľmi riskantný, ale ktorý niektorí investori považujú za veľmi atraktívny a využívajú ho. Takýto majetok je možné odpisovať za 8 - 10 rokov a po konsolidácii môže zvýšiť jeho hodnotu dokonca trikrát, “uviedla Daciana Petrov, majiteľka Bukurešti Imobiliare.

Pokiaľ ide o nájomné za „polka dot“ nehnuteľnosti na komerčné účely, dramaticky sa znížilo po prijatí zákona č. 282/2015, ktorým sa zakazuje rozvoj aktivít zahŕňajúcich davy ľudí v budovách so seizmickým rizikom.

Normatívny akt mal významný vplyv na tento trh, najmä v Starom centre Bukurešti, a spôsobil obrovské straty majiteľom firiem v tejto oblasti, aj keď do usporiadania priestorov investovali desiatky a stovky tisíc eur. .

„Zdá sa, že záujem o tento druh nehnuteľností medzi online používateľmi rastie, čo sa dá usúdiť podľa počtu vyhľadávaní Google. Ak bola v júli 2016 hľadaná fráza „budovy so seizmickým rizikom“ vyhľadaná asi 46 000-krát, v tomto roku sa v júli počet zdvojnásobil a dosiahol 92 680, podľa údajov Plánovača kľúčových slov Google, “uviedol generálny riaditeľ Wizmo.ro.

Podľa údajov ministerstva dopravy a výstavby bolo z približne 3 000 technicky preskúmaných bytových domov v Bukurešti a v 26 župách 600 klasifikovaných do triedy I seizmického rizika, z toho 383 v hlavnom meste. Pred rokom 1940 bolo postavených 125 viacpodlažných budov, o ktorých sa zistilo, že predstavujú verejné nebezpečenstvo. Úrady ich vyhlásili za prioritu číslo jeden pri znižovaní seizmického rizika.