Bitka obchodných centier sa presúva do Brašova
Posledná hodina
08:34 - Virgil Popescu prichádza s dobrou správou pre Oltenia Energy Complex. Štátna pomoc bola schválená
08:25 - Musíme dať o 200 lei viac mesačne! Maximálna rana pre milióny Rumunov
08:19 - Minister životného prostredia vyhlasuje vojnu proti znečisťovaniu. Zdravie obyvateľstva je ohrozené
08:10 - Marcel Ciolacu, tvrdý útok na Iohannisa! Nastúpil na moje miesto, predpokladá sa, že ide o opozíciu
07:58 - Teo Trandafir povedal všetko o novej svadbe. Čo hviezda rozhodla
07:28 - Bill Gates, oznámenie o mikročipovaní: Musíme povedať pravdu
06:58 - Gheorghe Dincă je zničená! Rozhodli sudcovia. Čo mu urobil jeho právnik
06:28 - horoskop 19. novembra: Kto je hlavou znamení? Je pánom džungle
Prvou lekciou, ktorú sa Tatian Diaconu, generálny riaditeľ spoločnosti Immochan, rok po slávnostnom otvorení obchodného domu Coresi v Brasove, dozvedel, je, že výhradné použitie oficiálnych štatistík riskuje demotiváciu investorov do nehnuteľností pri realizácii ich plánov. Vývojári nákupných stredísk používajú indikátor kúpnej sily obyvateľstva na usmernenie pri výbere správneho miesta pre svoje projekty.
„Štatistiky však nikdy nevyužívajú celý príjem. Neberte do úvahy šedú ekonomiku. Musíte robiť analýzy založené na skutočnej kúpnej sile, inak riskujete, že budete prekvapení, že niektoré veci sa nedajú urobiť, “hovorí Tatian Diaconu v rozhovore pre časopis Capital.
V roku 2012, keď skupina Auchan získala bývalú továreň Tractorul Braşov, na ktorej bolo postavené obchodné centrum Coresi, ďalší traja investori oznámili zámer postaviť podobné projekty v rovnakom meste. Kumulatívne bola plocha štyroch nákupných centier 120 000 m² a analýzy spoločnosti Immochan preukázali absorpčný potenciál trhu až 45 000 m².
„Matematicky nebolo možné urobiť všetko, aj keď investori podrobili svoje ambície testu, nielen matematike. A to preto, že súčasné značky na trhu by dnes nedokázali pokryť štyri projekty, “vysvetľuje Diaconu.
Otvorenie Coresi automaticky zdržalo ďalšie projekty a niektorí investori z pretekov odstúpili. Francúzsko-belgický maloobchodný predajca Cora Romania predal štvorhektárový pozemok, ktorý patril bývalej továrni Hidromecanica v centre Brašova, kde mal v úmysle postaviť nákupné centrum. Podobne Poliaci z Echo Investment predali pozemky bývalej továrne Fartec rumunskému developerovi, ktorý už nechce stavať obchodné centrum, ale dom. V hre zostali jediní Izraelčania z AFI Europe, ktorí kúpili veľa od Cory, a Juhoafričania od NEPI, ktorí chcú rozšíriť hypermarket Carrefour o obchodné centrum, obaja investori však budú svoje plány realizovať až od budúceho roka.
„Regionálna replika spoločnosti Coresi v provincii zahŕňa privedenie 120 - 150 značiek, ktoré však po podpísaní projektu, najmä v Brasove, meste bez referencií, potrebujú obdobie, v ktorom budú rozumieť čo je skutočná absorpčná kapacita mesta. Existujú veľké značky, ktoré potrebujú kritické množstvo zákazníkov. Ak investujete milióny eur do obchodu s rozlohou 1 500 - 2 000 metrov štvorcových, potrebujete obrat, ktorý podporuje podnikanie obchodníka, nielen developera, “vysvetľuje Diaconu.
Očakáva však, že AFI Europe rozvinie projekt, ktorý navrhli, a je presvedčený, že mesto môže stále podporovať nákupné centrum, pokiaľ ide o zvýšenie kúpnej sily obyvateľstva.
„Po otvorení druhého nákupného centra je to ako hrať karty, karty sa odmietajú. AFI sa pravdepodobne pokúsi prísť s doplnkovým projektom, “uzatvára vedúci Immochan.
Immochan je realitná divízia francúzskej skupiny Auchan, ovládaná rodinou Mulliezovcov, považovaná za najbohatšiu vo Francúzsku.
Prečítajte si v budúcom týždni v časopise Capital rozsiahly rozhovor s Tatianom Diaconu o plánoch Immochana replikovať model projektu v Brašove a ďalších mestách v krajine.
Ak sa vám páčia zverejnené materiály, pozývame vás, aby ste nás sledovali na našej facebookovej stránke