Ceny pozemkov diktujú nové prírastky
Posledná hodina
16:00 - DIICOT prehľadáva rumunské hackery. Predávali počítačové služby ako „kryptér“
15:50 - Najlepšie správy o šialenstve COVID-19: Je to začiatok konca tejto pandémie
15:45 - Rada pre hospodársku súťaž: Zmrazenie cien na začiatku pandémie by viedlo ku katastrofe
15:35 - Daňové kontroly stúpajú. Zamestnávatelia musia venovať pozornosť svojim povinnostiam v oblasti dane z príjmu a príspevkov na sociálne zabezpečenie
15:26 - DOKUMENT: Aktuálne informácie pre zamestnancov v Rumunsku. Violeta Alexandru mení zákon
15:20 - Vláda schválila štátnu pomoc pre ES Oltenia: Dôležitý krok k realizácii plánu reštrukturalizácie
15:10 - Rumunsko riskuje nový priestupok. Stovky miliónov lei vynaložených na procedúru, ktorú bolo treba absolvovať takmer 5 rokov
15:00 - Klaus Iohannis, dôležité oznámenie týkajúce sa peňazí Rumunov v pandémii: Boli vybudované podporné programy
Ceny pozemkov za meter štvorcový vzrástli v prvých mesiacoch od vstupu Rumunska do EÚ o 10% až 400%, tvrdia realitní analytici. S vyspelejším trhom má Bukurešť nesúhlasné poznámky, pričom tu zaznamenané prírastky sú nižšie ako v provincii.
V posledných dvoch rokoch sa Constanţa stala jedným z obľúbených cieľov rozvoja realitných projektov, čo spolu s nárastom dopytu určilo aj zvýraznené zvýšenie ceny pozemkov. Napríklad v oblasti Mamaia existujú pozemky, pre ktoré je potrebných viac ako 2 000 eur za meter štvorcový, čo je nárast oproti minulému roku podľa realitných agentov asi 100%. Situácia v Kluži je podobná, ale z iných dôvodov. Spustenie investície do spoločnosti Nokia v niektorých prípadoch zdvojnásobilo alebo dokonca strojnásobilo ceny pozemkov. Špekulanti sa zjavne v regióne okamžite objavili a podľa miestnych úradov boli za pár týždňov uzavreté kúpno-predajné zmluvy na 20 hektárov pôdy v Jucu (oblasť, v blízkosti ktorej vyrastie park Nokia). Tam ceny stúpli z necelých desiatich eur/m² na 70 eur pri ceste, 25 eur v dedine a 15 eur na kopcoch v okolí dediny.
Podobný trend možno nájsť v Sibiu. „Za posledné dva alebo tri roky bol dopyt po mestských pozemkoch oveľa vyšší ako ponuka, čo viedlo k zvýšeniu cien až o 400%. V prvom štvrťroku tohto roka sa priestory v strednej a polocentrálnej oblasti predali za 250 - 400 EUR/m², “hovorí Daniel Negrea, managing partner realitnej kancelárie Immoland Company zo Sibiu. Účinok tohto zvýšenia sa prejaví v cenách realitných projektov. „Aký má zmysel stavať, keď môže dopad pozemku na cenu stavby vyskočiť o 60%, v niektorých prípadoch presiahnuť 100%? Zisk z takéhoto prístupu by bol veľmi malý a navyše, kto iný by si ho kúpil? Ak hovoríme o stavebných nákladoch vo výške 600 - 700 EUR/m², k ktorým pripočítame cenu pozemku 700 EUR/m², je dosť ťažké vypracovať predajný a ziskový projekt, “hovorí Ruxandra Cleciu, manažérka spoločnosti Neocasa.
Bukurešť je na inej úrovni
To, čo sa teraz deje v provincii, sa až do minulého roku stalo v hlavnom meste, kde sa ceny zvýšili z jedného roka na druhý a štyrikrát až päťkrát. „Počet transakcií s pozemkami v Bukurešti sa teraz znížil kvôli neprimeraným cenám, ale aj nedostatku dostatočného priestoru,“ hovorí Ruxandra Cleciu. V tomto roku sa priemerná cena zvýšila o približne 50% - 60% v porovnaní s rokom 2006. „Na ďalších 12 mesiacov predpokladáme zvýšenie hodnoty transakcií o približne 30% - 40%. V krajine však bude rast v niektorých regiónoch vyšší, “hovorí Attila Peli, riaditeľ pozemkovej divízie spoločnosti Colliers International. Zástupcovia Euriska tiež veria, že ceny v Bukurešti, ale aj v okolí, budú tento rok naďalej stúpať.
Odhady idú maximálne na 10% - 15% pre krajiny na severe alebo v strede, respektíve 100% pre menej rozvinuté oblasti. V prípade juhu a východu sa očakáva výraznejší nárast, pretože záujem kupujúcich o tieto oblasti sa vyvíjal vo väčšej miere ako v predchádzajúcich rokoch. V týchto oblastiach je pôda stále k dispozícii za rozumné ceny 50 - 100 EUR/m². Navyše, kvôli aglomerácii v strede a v severnej časti hlavného mesta sú tieto perimetre „odsúdené“ na podporu rozvoja nehnuteľností.
Rôzne riešenia rovnakého problému
S cieľom znížiť mieru vplyvu na náklady na pôdu a zabezpečiť čo najvyšší zisk sa väčšina bytových domov realizuje na výšku, bloky s viac ako 10 - 15 poschodiami a viac ako 1 000 bytmi už nie sú novinkou. Z rovnakého dôvodu sú úspešné aj kancelárske budovy, na rozdiel od nákupných centier (rozmiestnených horizontálne a viac ovplyvnených cenou pozemku), ktoré sa postupne presúvali do provincie. V minulom roku sa v Bukurešti zobchodovalo s celkovou rozlohou asi 500 000 metrov štvorcových (a to ak vezmeme do úvahy iba plochy nad 10 000 metrov štvorcových).
Najväčšia tohtoročná transakcia má hodnotu 53 miliónov eur a zamerala sa na pozemok nachádzajúci sa v oblasti Titanu s rozlohou osem hektárov. Patrila niekdajšej športovej základni Spartac a kupujúci - írska spoločnosť - plánuje investovať zhruba 120 miliónov eur do štyroch 26-podlažných blokov.
Jedným z najvyhľadávanejších zdrojov vybudovateľného priestoru sú bývalé nevyužívané továrne alebo podniky nútené presúvať svoje aktivity mimo miest. Podľa analytikov spoločnosti Regatta sú priemyselné platformy v mestách jedným z najnovších riešení na identifikáciu pozemkov vhodných na rozvoj nehnuteľností. Ale sú tu aj vážne nepríjemnosti. „V tejto kategórii by som položil potrebu pobrežnej demolácie. Ďalším nevyhnutným procesom je ekologizácia pozemkov, na ktorých sa tieto nástupištia nachádzali, ktorých cena je medzi 100 a 400 EUR/m2, v závislosti od úrovne znečistenia, ktorú je potrebné napraviť, “hovorí Costel Alecu, riaditeľ odboru priemyselných a obchodných priestorov. na Regate.
Stále vyššie
Opakované zvyšovanie cien pozemkov v krajine sa stalo rôznym faktom. Vo väčšine regiónov každá pôda so zastavateľným potenciálom zdražie najmenej o 50% ročne.
Ak sa vám páčia zverejnené materiály, pozývame vás, aby ste nás sledovali na našej facebookovej stránke