Čo prináša expanzia Moskvy pre obyvateľov hlavného mesta a moskovského regiónu

Marc Chagall. Modrý dom. 1920

Názory sa často delia na diametrálne odlišné názory - od nadšenia pre riešenie hlavných problémov Moskvy - dopravné zápchy a preľudnenie, až po pochmúrne predpovede šialeného nárastu cien domov a zhoršujúcej sa situácie v oblasti dopravných spojení a všeobecnej životnej úrovne bežných Moskovčanov.

Aby sme pochopili vyhliadky, ktoré sa ruskému hlavnému mestu a jeho obyvateľom otvoria tvárou v tvár najnovšiemu rozhodnutiu orgánov, je potrebné zvážiť všetky hľadiská a je lepšie začať tradične - históriou.

Hroziaca expanzia zďaleka nie je prvá v stáročnej existencii Moskvy. Keď sa objavil v XII. - XIII. Storočí, do konca XIV. Storočia sa prvý kruh hlavného mesta - samotný Kremeľ - tiahol až k hraniciam Veľkého Posadu a v čase Ivana Hrozného v Moskve už boli sformované tri okolo historického centra sa vytvorili krúžky - k dvom už existujúcim moderným záhradným krúžkom bolo pridané údolie Zemlyanoy.

K ďalšiemu rozsiahlemu rozšíreniu hraníc mesta došlo v roku 1960, keď boli oblasti medzi Malým okruhom moskovskej železnice a Moskovským okruhom spojené s Moskvou, čo takmer zdvojnásobilo plochu hlavného mesta. V roku 1963 bol Zelenograd priviazaný k bielemu kameňu. K ďalšiemu - nie tak dôležitému - rozšíreniu Moskvy došlo v roku 1983. Potom sa súčasťou metropoly stalo Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino a niekoľko priľahlých dedín. Moskva v budúcnosti viackrát „odhryzla“ malé pozemky z regiónu - najmä pozemok v Ščerbinke - na výstavbu sociálneho bývania pre ľudí na čakacej listine, ako aj na časť ljubertských polí - tiež na výstavbu obytných budov . Súčasná expanzia má však všetky šance stať sa naj globálnejšou v histórii ruského hlavného mesta.

Ak sa pozrieme na výsledky expanzie Moskvy tvárou v tvár suchým číslam, plocha bieleho kameňa sa zvýši o 2,35 krát - zo súčasných 107 000 kilometrov štvorcových na 251 000.

V dôsledku tak veľkého zväčšenia rozlohy Moskva okamžite stúpne z 31. na 7. miesto v rebríčku najväčších miest sveta. Plánovaná anexia riedko osídlených oblastí na juhozápade hlavného mesta, hlavne medzi diaľnicami Varšavskoje a Kyjevskoje, zároveň zvýši počet obyvateľov Moskvy iba o 250 000, pretože v tejto oblasti sa nachádza iba jedno pomerne veľké mesto - Troitsk. To samozrejme otvára vyhliadky na rozsiahle stavebné práce v nezastavaných oblastiach a teoreticky pokles hustoty obyvateľstva v Moskve zo súčasných 11 000 obyvateľov na kilometer štvorcový na 5 až 6 voľných ľudí na kilometer štvorcový (mimochodom, v Berlíne je v súčasnosti hustota obyvateľstva iba 4 tisíc obyvateľov na 1 kilometer štvorcový).

Pohľadnice z Eine-Verlag. Moskva v roku 2259. 1914

Z pohľadu kancelárie moskovského starostu prinesie rozšírenie územia hlavného mesta mnoho výhod:

premiestnenie hlavných vládnych inštitúcií - prezidentská administratíva, súdy, moskovská vláda, generálna prokuratúra, účtovná komora, rada federácie - početné vzdelávacie, zdravotné a vedecké centrá z centra hlavného mesta do novej oblasti, pričom sa značná časť poplatkov odstránila z Dopravné trasy z historického centra mesta môžu byť odstránené
Vytváranie nových pracovných miest nad „starú“ moskovskú líniu;
Riešením problému dopravných zápch v Moskve, keď si tisíce občanov nájdu prácu na novom území a všetci federálni úradníci sa sťahujú na nové miesta, zmení prácu asi 200 000 ľudí.
vznik voľných pozemkov na výstavbu sociálnych bytov - bývanie pre ľudí na čakacej listine, lacné bývanie pre mladé rodiny a nízke budovy;
Sociálne dávky pre obyvateľov anektovaných oblastí, ktorí dostávajú štatút kapitálu - dávky, zvýšenie dôchodkov, špeciálne dávky pre mladých rodičov, chudobných, osamelé matky atď...

Sergei Sobyanin sa zasadzuje za rozšírenie hlavného mesta, sľubuje novorodeným Moskovčanom množstvo sociálnych výhod a obyvateľom „starej“ línie mesta zlepšenie životnej úrovne všeobecne; Michail Blinkin, vedecký riaditeľ Inštitútu pre dopravu a cestný výskum, verí, že odovzdanie vládneho aparátu vyrieši problém preťaženia; Alexander Strelnikov, popredný výskumník v Ústrednom výskumnom ústave pre rozvoj miest, ktorý poznamenal, že v centre hlavného mesta sa objavia miesta pre lacné hotely; Marat Khusnullin, námestník moskovského starostu pre politiku rozvoja miest a výstavby, označil toto strategické rozhodnutie za „správne a logické“ a dokonca označil niektorých predstaviteľov opozičných strán.

Nezabudnite však na možné nevýhody nadchádzajúcej globálnej expanzie územia hlavného mesta:

Momentálne samozrejme Sobyanin sľubuje, že výkup pozemkov, na ktorých sa v budúcnosti objavia štátne a vedecké inštitúcie, bude v súlade s legislatívou - v trhovej hodnote a s kompenzáciami za výstavbu domu na novom mieste. Presná schéma takéhoto odkúpenia však ešte nebola schválená. Len málo obyvateľov leta chce dobrovoľne opustiť svoje upravené nehnuteľnosti.

Vladimír Manyukhin. Moskva po apokalypse.

Generálny riaditeľ Inštitútu mestskej ekonomiky Alexander Puzanov sa už postavil proti takémuto rozšíreniu kapitálu s tým, že nevýhody, ktoré z neho vyplývajú, prevažujú nad výhodami spojenými s veľkým územím. Sergej Udaltsov, predseda organizácie ľavého frontu, ktorý označil rozhodnutie o anexii juhozápadných oblastí hlavného mesta za „rozsiahlu PR kampaň pred voľbami“; Alexander Ageev, predseda rady regionálneho oddelenia Strany spravodlivého Ruska, verí, že miliardy dolárov pridelené na rozvoj nového územia sa stanú ďalším „rozpočtovým žľabom pre štátnych zamestnancov“, rovnako ako mnoho ďalších zástupcov LDPR, Jabloko a Komunistická strana Ruskej federácie.

Niektorí analytici, najmä politológ a profesor na Ruskej štátnej humanitnej univerzite Sergej Černyakhovskij, sa domnievajú, že úrady sa jednoducho snažia chrániť počas ľudových protestov, pretože „je oveľa jednoduchšie dopraviť tanky mimo moskovský okruh ako ten Blokovať centrum Moskvy vojenskou technikou “.

Realitní odborníci sa zhodujú v jednej veci: iba na základe jednej informácie o blížiacom sa rozšírení moskovského územia môžu realitní agenti zvýšiť hodnotu nehnuteľností minimálne o 5%. Ak v budúcnosti bude známe, kde presne bude nová vládna budova a ďalšie budovy pre štátnych zamestnancov postavené, náklady na bývanie v blízkych priestoroch nového vládneho ústredia môžu prudko stúpnuť o 25 - 50%.

V každom prípade možno očakávať zvýšenie hodnoty nehnuteľností v juhozápadnej časti hlavného mesta, ako aj životného priestoru. Podľa realitných agentov bude dnes priemerná cena za meter štvorcový v tejto oblasti 76,5 tisíc rubľov, potom v nasledujúcich 2 - 3 rokoch dosiahne 110 - 130 tisíc rubľov a v budúcnosti „stúpne“ na moskovské úrovne, čo si pamätáte že dosahuje v priemere 160 tisíc rubľov na meter štvorcový.

Ale náklady na vidiecke domy, chaty a chalupy v zóne budúcej rozsiahlej výstavby sa prudko znížia - spočiatku o 5-10%, a po začatí výstavby vládnych budov najmenej o 20-40%, čo je celkom pochopiteľné - prečo kupovať nehnuteľnosti, ktoré môže sa stať smutný osud. Nezabudnite, že na juhozápade sú dve veľké bytové výstavby skupín „Scale“ a „Absolute“, ktoré majú samozrejme všetko v poriadku s pozemkovými dokumentmi, ale to s najväčšou pravdepodobnosťou neochráni majiteľov nových vidieckych domov pred zásahmi úradníkov.

Väčšina výnosov pochádza od spoločností, ktoré už v tejto oblasti vlastnia veľké pozemky - zisky sa môžu vyšplhať na desiatky miliárd dolárov, aj keď sa na ich pozemkoch objavia viacpodlažné budovy s najlacnejším rozpočtom na bývanie.

Samozrejme, bude to trvať ešte niekoľko rokov, kým sa začnú globálne stavebné práce na novom území hlavného mesta. Je ešte skoro hovoriť o správne schválených plánoch prevodu vládnych zariadení. Revízia hlavného plánu rozvoja kapitálu by mala byť zrejmá až po jeho schválení, čo presne čaká hlavné mesto v budúcnosti ... Zhodnocovanie nehnuteľností však môže trvať dlho pred začiatkom priameho vstupu 144 000 hektárov pôdy pri Moskve do mesta začať.