Darovacia zmluva - čo je, ako sa vyhotovuje, potrebné dokumenty

Darovanie je proces uskutočňovaný na základe zmluvy, ktorou osoba, ktorá má titul darcu, bezplatne a neodvolateľne (môžu existovať výnimky) pridelí inej osobe vlastnícke právo k hnuteľnému alebo nehnuteľnému majetku. Osoba, ktorá prijíma nehnuteľnosť, má zmluvné meno obdarovaného.

Podľa zákona, presnejšie článku 985 Občianskeho zákonníka, sa táto zmluva považuje za bezplatnú, pretože jedna zo zúčastnených strán postúpi časť majetku bez toho, aby využila výhody akéhokoľvek druhu.

Podľa toho istého legislatívneho článku je akt darovania neodvolateľný. Jediná výnimka z pravidla nastáva, keď je zmluva uzavretá medzi dvoma manželmi, a v takom prípade je možné listinu zrušiť, ale iba počas manželstva.

Právna povaha darovacej zmluvy

Vzhľadom na definíciu darovacej zmluvy môžeme povedať, že má niekoľko základných právnych charakteristík.

Zmluva zadarmo

Darovacia zmluva napĺňa kvalitu listiny bezplatne, pretože darca prevádza hnuteľný alebo nehnuteľný majetok bez toho, aby za to niečo vymáhal a bez akejkoľvek výhody. Darovacie zmluvy sú tiež známe ako animus donandi.

Jednostranná zmluva

Aj keď je samotný darovací akt dvojstranný, pretože na získanie jeho tovaru alebo služby vyžaduje súhlas obdarovaného, samotná zmluva je jednostranná, pretože z nej vyplývajú povinnosti iba pre jednu zo strán, a to pre darcu.

Listina o prevode vlastníckeho práva však zavádza pocit vďaky obdarovanému a táto povinnosť má nepretržitý charakter. Navyše v prípade, že obdarovaný nerešpektuje svoju povinnosť vďačnosti voči darcovi, možno mu podľa článku 1023 C. civ dokonca nariadiť zrušenie daru pre nevďačnosť.

Slávnostná zmluva

Podľa čl. 1011 ods. 1 Občianskeho zákonníka je záver daru vykonaný autentickým dokumentom, ktorý predstavuje podmienku platnosti a jeho neprítomnosť je sankcionovaná absolútnou neplatnosťou. Tento prípad platí aj v situácii, keď nie je prítomná jedna z osôb, pretože autentická forma je uložená tak v ponuke daru, ako aj v prípade jeho prijatia obdarovaným.

Podľa čl. 1011 ods. 2 Občianskeho zákonníka však nepriame dary, tie v prestrojení a hmotné dary nepodliehajú slávnostnej forme.

Zmluva o prevode vlastníctva

Darovacia zmluva sa považuje za prevod vlastníckeho práva, pretože zahŕňa prevod hmotného, nehmotného, hnuteľného alebo nehnuteľného majetku z darcu na obdarovaného. Prevod vlastníctva teda podlieha zásadám zvykového práva.

K prevodu vlastníctva zvyčajne dôjde v čase uzavretia zmluvy, existuje však aj možnosť, že sa tento prevod môže odložiť, ak sa na tom strany vopred dohodnú.

Zmluva je v zásade neodvolateľná

V článku 1270 ods. 1 občianskeho zákonníka sa uvádza, že platná zmluva uzavretá medzi dvoma stranami má platnosť zákona. Text zmluvy teda podlieha zásade záväznosti. Zmluva však môže byť zmenená a doplnená alebo ukončená iba dvojstranne alebo z dôvodov povolených zákonom.

Podľa tohto právneho textu nemožno zmluvu odvolať z vôle iba jednej zo strán a neodvolateľnosť vyplýva zo zásady záväznosti zmluvy, ktorá je súčasne zárukou tejto zásady.

Podmienky platnosti

Darovacia listina je zmluva, ktorá predpokladá, že musí spĺňať hlavné podmienky platnosti uvedené v čl. 179 Občianskeho zákonníka. Aby bola darovacia zmluva platná, podlieha teda určitým podmienkam.

Kapacita strán

Vzhľadom na to, že darovacia zmluva je v prvom rade dispozíciou s dedičstvom, musí mať darca úplnú spôsobilosť na výkon.

Súhlas

Podľa tohto typu zmluvy musí byť súhlas strán vážny, slobodný a výslovne informovaný. Na súhlas môže mať vplyv chyba, zloba (vyprovokovanie chyby prefíkanými prostriedkami) alebo násilie.

Objekt

Rovnako ako v iných zmluvách, aj tu sa uplatňujú všeobecné pravidlá týkajúce sa predmetu právneho úkonu. V danom prípade je účelom zmluvy dar, ktorý musí byť stanovený a nezákonný pod sankciou absolútnej neplatnosti.

Príčina

V prípade darovacej zmluvy sa prípad týka dôvodu, prečo sa darca rozhodne previesť tovar na obdarovaného. Medzi príčinami možno nájsť pocity vďačnosti alebo náklonnosti k obdarovanému, ale aj príbuzenské alebo afinitné väzby medzi nimi.

Kto môže uzavrieť darovaciu zmluvu

Podľa odseku 1 článku 987 občianskeho zákonníka môže každá osoba robiť a prijímať slobody, ak je na to spôsobilá na uzatváranie takýchto činov. Osoby, ktoré nemajú spôsobilosť na výkon alebo majú z určitých dôvodov obmedzenú spôsobilosť na výkon, nemôžu takúto zmluvu uzavrieť. Do tejto kategórie patria maloletí alebo osoby, ktoré majú súdny zákaz.

Čo poskytujú darovacie dokumenty

Darca môže prostredníctvom tejto akcie previesť akýkoľvek druh hnuteľného alebo nehnuteľného majetku, hmotného (darcovia orgánov) alebo nehmotného majetku, ako sú napríklad skutočné práva okrem majetku, ale aj súčasný alebo budúci majetok, s výnimkou dedičstva.

V prípade hmotného hnuteľného majetku vo forme hotovosti v hodnote do 25 000 lei podlieha listina jednoduchšej forme darovania, ktorá sa nazýva aj ručný dar. Toto je tiež výnimka zo zásady slávnosti darovania.

Aké sú typy darov, ktoré je možné poskytnúť

Dary sú rozdelené podľa účelu použitia a je možné ich rozdeliť do troch kategórií.

Nepriame dary

Táto kategória darovania sa týka odpustenia dlhu, vzdania sa práva, poistenia v prospech inej osoby, pri ktorom sa ukladá povinnosť sľubovateľovi vykonávať službu v prospech tretej osoby.

Skryté dary

Skrytý dar je skrytý vo forme právneho úkonu a je platný, iba ak neporušuje ustanovenia zákona. Nemôžu byť uzavreté v autentickej podobe, ale iba vo forme skutku, v ktorom sú maskované. Takýto dar sa odhalí prostredníctvom simulačnej akcie.

Dary v tehotenstve

Pri tomto druhu darcovstva darca ukladá obdarovanému povinnosť, ktorá sa nazýva úloha. Ak obdarovaný nerešpektuje svoju časť dohody, znamená to zrušenie zmluvy.

Ako uzavrieť darovaciu zmluvu, aby sa považovala za platnú

Bez ohľadu na povahu darovaného tovaru musí byť takáto zmluva uzavretá v autentickej podobe. Ak sa listina neuzavrie v autentickej podobe, zmluva sa považuje za neplatnú.

V situácii, keď sa darovacia zmluva uzatvára medzi neprítomnými osobami, predpokladá sa, že strany vyjadrili svoj súhlas v rôznom čase, a to tak pre vydanie darovacej ponuky, ako aj pre jej prijatie.

Neodvolateľnosť darovacej zmluvy

Podľa čl. 1270 ods. 1 Občianskeho zákonníka má správne vypracovaná zmluva platnosť právnych predpisov medzi zmluvnými stranami, a teda akákoľvek platná zmluva je neodvolateľná. V prípade: daru medzi manželmi, daru s rezerváciou užívacieho práva, daru v kauzálnom stave alebo daru s dobou splatnosti, je možné nariadiť zrušenie nehnuteľnosti alebo hnuteľný dar.

Podmienky, za ktorých je možné darovaciu zmluvu zrušiť

Existujú určité situácie, v ktorých je možné darcovskú zmluvu automaticky odvolať a v ktorých sa proces prenosu tovaru končí automaticky. Ak darca ohrozí život darcu alebo blízkej osoby, darcovstvo sa zastaví.

Ak je obdarovaný vinný z trestných činov, krutosti alebo brutálneho urážania darcu, môže dar zrušiť. Ak je darca v núdzi a obdarovaný mu odmietne poskytnúť jedlo v hodnote darovaného tovaru, dôjde tiež k zrušeniu darovacej zmluvy.

Aké sú povinnosti darcu a obdarovaného

Aj keď sa jedná o jednostrannú zmluvu, darovací akt sa považuje za dvojstranný, v ktorom darca aj obdarovaný musia dodržiavať určité povinnosti.

darca

V čase vyhotovenia darovacej zmluvy je darca povinný informovať oprávneného o existencii akejkoľvek skrytej vady alebo vysťahovania, ak vysťahovanie vyplýva z jeho činu.

Ak vysťahovanie akýmkoľvek spôsobom ovplyvňuje prenesené vlastnícke právo alebo ak darca pozná skryté vady, ale neodovzdá ich obdarovanému, sú potrebné záruky.

príjemca grantu

Darca nemá voči darcovi skutočné záväzky, ale dlží mu vďačnosť. Ak prejaví nevďačnosť, darcovská zmluva môže byť zrušená.

Doklady potrebné na darovanie budovy

Ak darca prevedie budovu na obdarovaného, darovacia zmluva nestačí a je potrebné k nej priložiť tieto dokumenty:

Doklady totožnosti strán;
List vlastníctva k nehnuteľnosti, ktorá sa má darovať (alebo kúpno-predajná zmluva, neodvolateľný občiansky rozsudok, overená kúpno-predajná listina, osvedčenie o dedičovi, list vlastníctva atď.);
Daňové osvedčenie na meno majiteľa, ktoré dokazuje, že je aktuálny so všetkými platbami štátu. Daňový certifikát je platný do konca aktuálneho mesiaca;
Kataster stavby vyhotovený autorizovaným katastrálnym znalcom;
Výpis z pozemkovej knihy získaný prostredníctvom notárskeho úradu;
Ak sa jedná o byt, budete potrebovať aj osvedčenie vydané spoločenstvom vlastníkov, z ktorého vyplýva, že vlastník je aktuálny.

Ďalšie dokumenty požadované pre právnické osoby

Osvedčenie o zápise do živnostenského registra alebo doklad, na základe ktorého právnická osoba vykonáva svoju činnosť;
Osvedčenie o daňovom osvedčení právnickej osoby, ktoré je možné získať od ANAF;
Nálezové osvedčenie, vydané živnostenským registrom. Ak nie je k dispozícii, notár môže vydať výpis prostredníctvom služby RECOM online;
Plná moc pre zástupcu právnickej osoby, ktorá uzatvára zmluvu (iba ak je to relevantné).

Trvanie a postup pri uzatváraní zmluvy

Overenie darovacej zmluvy zvyčajne netrvá dlhšie ako 3 - 4 dni a celý proces zahŕňa dve fázy:

Darca predloží všetky potrebné doklady notárovi a podpíše žiadosť o výpis z pozemkovej knihy. Darca tiež teraz zaplatí poplatok 40 lei.
Keď notársky úrad získa výpis z pozemkovej knihy (približne po 2 - 3 dňoch), obe strany sa osobne alebo prostredníctvom splnomocnenca osobne predstavia u notára a podpíšu darovaciu zmluvu.

Aké dane sa platia za vykonanie darovacieho úkonu

Poplatky, ktoré sa platia za úspešné uzavretie darovacej zmluvy, zahŕňajú: poplatok za notára, daň štátu a ďalšie poplatky vyberané spoločnosťou ANCPI:

Notárske poplatky

Notárske poplatky za darovaciu zmluvu sa platia v súlade s objednávkou č. 46/C/2011 ministerstva spravodlivosti, ktorá vysvetľuje spôsob výpočtu odmeny notára v závislosti od hodnoty darovanej nehnuteľnosti.

Za tovar s hodnotou do 15 000 lei bude teda zaplatený poplatok 2,2% z hodnoty daru, najmenej však 150 lei. Za dary medzi 15 001 a 30 000 lei sa vyplatí pevná suma 330 lei a 1,6% zo sumy prevyšujúcej 15 001 lei.

Ak darca prevedie majetok v hodnote od 30 001 do 60 000 lei, bude musieť zaplatiť notárovi sumu 970 lei + 1,3% za sumu presahujúcu 30 001 lei. Za dary medzi 60 001 a 300 000 lei sa vyplatí 970 lei + 0,9% zo sumy prevyšujúcej 60 001 lei.

Budova s hodnotou medzi 300 001 a 600 000 lei bude mať povinnosť zaplatiť poplatok 3 130 lei + 0,65% za sumu presahujúcu 300 001 lei. Za tovar nad 600 001 lei sa zaplatí 5 080 lei + 0,44% za sumu presahujúcu 600 001.

Daň pre štát

Za príbuzných a príbuzných do tretieho stupňa alebo za manželov sa neplatí štátu žiadna daň. Ak účastníci darovacej listiny tieto podmienky nespĺňajú, notárovi vznikne povinnosť vyberať za štát daň z prevodu a prechodu nehnuteľností.

Ak darca vlastní nehnuteľnosť menej ako tri roky, musí zaplatiť 3% z hodnoty až do hodnoty 200 000 lei alebo 6 000 lei + 2% z hodnoty presahujúcej 200 001, ak je tovar ocenený vyššou sumou. väčšie ako toto.

Ak darca vlastní nehnuteľnosť viac ako tri roky, musí zaplatiť 2% z hodnoty až do hodnoty 200 000 lei alebo 4 000 lei + 1% z hodnoty presahujúcej 200 001, ak je tovar ocenený vyššou sumou.

Poplatky katastrálnej agentúre

Za vydanie výpisu z pozemkovej knihy bude darca musieť zaplatiť 40 lei v normálnom režime (vydanie do 2 dní) alebo 200 lei v núdzovom režime (jeden deň). Za zostavenie vlastníckeho práva nového vlastníka bude spoločnosť ANCPI účtovať poplatok 0,15% z predajnej ceny.

Poznať všetky podmienky a dane uložené v darovacej zmluve, aby ste mali istotu, že platíte správnu sumu a že sa nedostanete do situácie, keď sa od vás vyžaduje, aby ste platili dane, ktoré platiť nemusíte. Uistite sa, že je celý dokument napísaný v zákonných podmienkach.

Vzorové darovacie zmluvy

V závislosti od typu každej z nich môže byť darovacia zmluva:

Držte krok s najnovšími informáciami v odbore Business a HR!

Ak ste podnikateľom, manažérom alebo personalistom, nemali by vám chýbať najužitočnejšie informácie pre rast produktívneho a spokojného tímu.!