DCBusiness Druhá cesta; obchodných domov sú doma; vývojári sa prispôsobujú; pandemický
Lacné bývanie v obchodných centrách, riešenie pre vývojárov
Zdravotná kríza s výraznými ekonomickými následkami vo všetkých svetových ekonomikách určuje prestavbu priemyselných odvetví vo všetkých oblastiach vrátane developerov.
Podľa spoločnosti Bloomberg citovanej spoločnosťou pre výskum nehnuteľností je vývojárov v Spojených štátoch vážne postihnutých skutočnosťou, že viac ako polovica všetkých amerických obchodných domov bude do roku 2021 preč.
Rovnaká analýza hovorí, že utrpia veľkí maloobchodníci, značky ako Cheesecake Factory a Gap, neplatia nájom, spoločnosť Starbucks zatvára priestory a vývojári vidia budúcnosť veľkých nákupných centier ako kancelárske komplexy. Minulý týždeň administrácia z Biely dom šíril myšlienku premeny prázdnych priestorov z nákupných centier na dostupné bývanie.
V nákupnom centre Alderwood Mall v Lynnwoode na predmestí severne od Seattlu už prebieha projekt adaptívneho opätovného použitia, ktorý naznačuje, že tieto obrovské priestory, ktoré sú teraz po celých Spojených štátoch prázdne, by sa mohli stať obytnými priestormi. Takáto transformácia by mohla dokonca priblížiť nákupné centrá konceptu „dedinského trhoviska“, konceptu, pre ktorý boli obchodné centrá pôvodne určené.
Projekt Lynnwood je príkladom toho, že pandémia Covid-19 sama o sebe nemení realitný trh natoľko, že by akcelerovala súčasný trend v Spojených štátoch, rastúci trend od hospodárskej krízy v roku 2008.
A v Rumunsku v súčasnosti čelia spoločnosti, ktoré si prenajímajú priestory v obchodných centrách, problém nájmu, a to aj kvôli pandémii. Mnoho spoločností sa sťažovalo, že nemôžu platiť nájomné, a vlastníci priestorov nesúhlasili s odkladom.
Nedávno sa z iniciatívy organizácie majiteľov obchodov RORETAIL uskutočnilo stretnutie na ministerstve hospodárstva, energetiky a podnikateľského prostredia so zástupcami maloobchodov a nákupných centier pre dialóg s cieľom nájsť riešenia, ako zabrániť kolapsu odvetvia.
Preto bola zriadená Komisia, ktorá bude hľadať riešenia do polovice júla, a bude vypracovaný text budúcich nariadení so všeobecnou platnosťou pre celý maloobchod s nepotravinárskym tovarom, službami a gastronómiou v nákupných centrách.
Počas celej práce Komisie bude ustanovené všeobecné moratórium na pozastavenie vzájomných žalôb, trestov a popráv medzi prenajímateľmi a nájomcami.