Dôsledky mníchovského realitného boomu - keď špekulant odháňa sestru (archív)
Autor: Burkhard Schäfers
Starostlivosť o choré deti už nie je možné zaručiť, varujú lekári v Mníchove. Pretože: Pretože si sestry nemôžu dovoliť byt, je tu príliš málo personálu. Z mesta odchádzajú aj vodiči autobusov, policajti a učitelia.
Susanne Knorr roky pracovala ako zdravotná sestra na klinike Rechts der Isar v Mníchove. Pred niekoľkými mesiacmi sa presťahovala do Augsburgu. Nie z profesionálnych dôvodov, ale kvôli nájmu.
Knorr: "Myslím, že je to šialené, takže si myslím, že drzé. Pracujete pre byt, nie je to tým, že by sme to chceli zadarmo. Som zdravotnou sestrou od svojich 17 rokov, ste tu vždy pre ostatných, chcete ale tiež mať základné potreby. ““
Susanne Knorr zarobí takmer 2 000 eur v čistom. Pretože ona a jej partner potrebovali väčší byt, obaja sa presťahovali blízko Augsburgu. V Mníchove sa neobjavilo nič vhodné.
Knorr: "Hľadali sme asi rok, nerozhodli sme sa o konkrétnych okresoch. Ale v určitom okamihu sa chcete dostať dopredu, pretože byt, to boli dve izby. Syn môjho partnera prišiel cez víkendy. Je to len veľký," Otvorený obývací priestor a uzavretá miestnosť, to znamená príliš úzka. ““
Napriek bonusom: Sestry odchádzajú z mesta
Hlavné mesto štátu Mníchov urgentne hľadá opatrovateľov - dokonca aj návnady s bonusmi. Mestská klinika ponúka pre nového zamestnanca až 8 000 eur. Detské nemocnice musia v súčasnosti pravidelne odmietať núdzové situácie, pretože sa nemôžu starať o pacientov z dôvodu nedostatku zdravotníckeho personálu. Lekári bijú na poplach: Základná starostlivosť o choré deti už nie je zaručená - jedno smeruje doslova ku „katastrofe“. A v takejto situácii sestry ako Susanne Knorr migrujú, pretože nemôžu nájsť dostupné bývanie. Mníchovská sociálna referentka Dorothee Schiwy hovorí:
"To je samozrejme najväčšia dilema, ktorej v súčasnosti musíme venovať osobitnú pozornosť. Pretože Mníchov nebude fungovať ako mesto, ak nebudeme mať obyvateľstvo, ktoré pokrýva aj odvetvie služieb. Mojou hororovou víziou je myšlienka, že iba tu Existujú druhé domovy pre bohatých ľudí z Londýna alebo New Yorku a naša skutočná populácia musí žiť niekde na okraji mesta, pretože si už nemôže dovoliť Mníchov. ““
Nájomné je už v priemere 16 eur za meter štvorcový, čo je pri 13 metroch štvorcových takmer 1300 eur. Malý domček na strednej terase stojí nájomné viac ako 2 000 eur mesačne. Mnoho ľudí v Mníchove dlho utrácalo viac ako polovicu svojich príjmov za život, zatiaľ čo odborníci odporúčajú maximálne tretinu. Aj 40-roční ľudia sa teraz sťahujú do spoločných bytov, pretože si sami nemôžu nič dovoliť. Ceny za posledných niekoľko mesiacov a rokov naďalej rástli. Jedným z dôvodov je to, že sa tam pohybuje toľko ľudí: Mníchov každý rok rastie o takmer 30 000 obyvateľov - to je veľkosť malého mesta, hovorí pracovník sociálnych vecí Schiwy:
"Tento trend sa vyznačuje aj tým, že nováčikovia často dosahujú vysoké príjmy u veľkých mníchovských firiem a určujú tak ceny prenájmu. To je samozrejme pre dlhodobo usadeného Mníchovčana veľmi zložitá situácia, ak si vezmeme starú dámu, ktorá príde o byt. Vy musí jednať s konkurenciou, ktorá má k dispozícii trikrát väčšie finančné zdroje ako oni. Teraz sme v nerovnováhe. “
Neexistujú rýchle riešenia
Silný príliv je tu iba asi osem rokov, takže Schiwy nechce hovoriť o dlhodobom neúspechu plánovania. Ale: súčasné problémy sa len ťažko dajú rýchlo vyriešiť, pretože výstavba nových bytov trvá roky. A zodpovednosť je jednou z tých vecí: Berlín robí zákony o prenájme, stavebné predpisy sú záležitosťou spolkových krajín, mesto plánuje. Teraz už nechce byť jediným obetným baránkom, aj keď prirodzene profituje z vysokých daňových príjmov.
Schiwy: "Z tohto príjmu z živnosti už musíme financovať veľa vecí. Očakáva sa: miestna verejná doprava, napájanie, odvoz odpadu, dodávka vody, kultúrne vyžitie, denné stacionáre a školy. A potom by sme mali tiež zabezpečiť, aby každý, kto sa sem presťahuje, má byt, osobne mi to pripadá nespravodlivé. ““
Napriek protestom proti explózii nájmu nie je v dohľade žiadne zmiernenie. (obrázková aliancia/dpa/Andreas Gebert)
A čo túžba žiť tam, kde pracujete? Manuela Jahnke je začínajúca pedagógka - ďalšia práca, ktorá je v Mníchove minimálne rovnako populárna ako lístok na zápas Bayernu. Vychovávateľka sa pripravuje na výcvik v hlavnom meste štátu, žije však vonku so svojimi rodičmi.
Jahnke: "Dom je v Geroldsbachu, asi hodinu a pol od Mníchova. Ak bude všetko v poriadku, je to hodina a pol, pretože by mohol štrajkovať aj vlak. Nedávno v Dachau hrozila samovražda, musel som prestupovať štyrikrát Autobus, kým ma otec nezobral. A potom mi často napadla myšlienka presťahovať sa do Mníchova. ““
Na začiatku päťročného učňovského obdobia zarobila Manuela Jahnke 300 eur mesačne, v poslednom roku prípravy príde na dobrých 1000 eur.
Tri hodiny denne do práce do práce
Jahnke: "Najprv mi napadla myšlienka presťahovať sa do spoločného bytu s tromi priateľmi. A taktiež sme sa poobzerali po bytoch: na internete, v novinách a konzultovali sme s kanceláriou. Bohužiaľ nemáme pre nás vhodný byt Našiel som ho a po troch mesiacoch som pátranie ukončil. Len si to nemôžem dovoliť. Bez ohľadu na to, ktorá časť mesta je život príliš drahý. A ak hľadám byt ďalej vonku, potom môžem takmer zostať doma. “
Začínajúca učiteľka v materskej škole odhaduje, že 80 percent jej triedy dochádza na dlhé vzdialenosti do mesta. To platí aj pre ďalšie profesijné skupiny: taxikári prichádzajú z Augsburgu každý deň, policajti dokonca z Francúzska. Chýba čas, ktorý trávia vo vlaku alebo v aute: pre rodinu, priateľov, koníčky. Preto sa nie každý vydáva takýmito cestami.
Jahnke: "Mali by sme byť povzbudzovaní v takej práci, ktorá sa zúfalo hľadá. A pre mnohých je rozhodujúce, že nechcú jazdiť hodinu a pol do Mníchova, a potom túto prácu nerobia, ale hľadajú učňovskú školu v napríklad moja sestra robila v našom kúte priemyselného referenta, pretože jednoducho nechcela ísť do Mníchova. ““
Bauer: "Dôsledky pre Mníchov sú predvídateľné: Budeme potom musieť viac investovať do technológií, inými slovami viac do automatizácie autobusov, metra a podobne. Bude však existovať aj väčšia izolácia na ľudskej úrovni."
Günther Bauer je riaditeľom Inner Mission Munich. Sociálne združenie v súčasnosti považuje dostupné bývanie za „megatému“ par excellence. Politici, naopak, neberú problémy dostatočne vážne.
Obytný priestor nesmie byť komoditou
Bauer: "Je to až príliš málo. Aj v koaličnej zmluve na federálnej úrovni sa dotýka iba témy bytovej výstavby. Ak chcete dať k dispozícii miliardu, je to asi toľko, koľko investuje hlavné mesto štátu Mníchov." Len v Hornom Bavorsku potrebujeme okolo 200 000 bytov, z ktorých mnohé musia byť lacné. Dá sa ľahko vypočítať, že štátne prostriedky a stimuly na dotovanie bývania nie sú dostatočné. “
Vnútorná misia sa bojí sociálnych otrasov vo veľkých mestách ako Mníchov, ak sa niečo neurobí urgentne. Bauer odkazuje na bavorskú ústavu, ktorá hovorí: „Majetok zaväzuje.“ A: „Rozdelenie a využitie pozemkov sleduje štát.“
Bauer: "Toto je ústavné ustanovenie, o ktorom sa vždy diskutuje na slávnostiach, ale bohužiaľ to nie je také dôležité v každodennom živote. Žiadame, aby samotný Slobodný štát investoval do bývania a nenechával všetko iba na trhu, ale predovšetkým pre ľudí ktorí majú málo peňazí, ponúka bývanie. ““
Zúfalo hľadané: dostupné bývanie v Mníchove. (imago)
Ústava ide ešte ďalej: „Zvýšenie hodnoty pôdy, ktoré vznikne bez osobitného úsilia alebo kapitálových výdavkov zo strany vlastníka, musí byť sprístupnené širokej verejnosti.“ Inými slovami: nehnuteľnosť sa nesmie stať predmetom špekulantov. Ale to sa v Mníchove deje už dlho, hovorí sociálna referentka Dorothee Schiwy:
"V tejto súvislosti by bolo vhodné uvažovať na federálnej úrovni o tom, ako je možné vo federálnych zákonoch zakotviť, že ceny pozemkov nemožno špekulatívne vyhnať do nekonečna. Okrem toho je samozrejme možné myslieť aj na dane zhodnocovania pozemkov." kde sa developeri s nápadmi investičných fondov snažia zvýšiť návratnosť svojich investorov. ““
Podľa sociálneho referenta v hlavnom meste štátu už takmer nezostáva priestor na väčšie projekty bytovej výstavby. A Günther Bauer z Inner Mission hovorí:
"Podobne ako voda a vzduch, aj život je jednou zo základných životných podmienok. A preto životný priestor nemôže byť jednoducho komoditou, pretože tento životný priestor je na zemi. Táto vlastnosť je obmedzeným zdrojom a nemôžete s ním nič robiť." Zaobchádzajte s reprodukovateľným tovarom. Že s nimi manipulujeme opatrne a nie ako predajcovia. “
Situácia sa zhoršuje
Úzke miesta sa ešte zhoršia. V blízkej budúcnosti veľa sociálnych bytov vypadne z 50-ročného záväzku a skončí na voľnom trhu. Zodpovedné osoby musia reagovať na niekoľkých miestach súčasne: Zlepšiť brzdu nájomného, pretože kvôli mnohým doložkám o výnimkách takmer nefunguje. Reforma zákona o indexe nájomného, pretože doteraz neboli zahrnuté staršie, a teda nižšie existujúce nájomné. A predovšetkým: stavaj, stavaj, stavaj. Mesto vyzýva spoločnosti ako Allianz, BMW a Siemens na výstavbu firemných bytov. K existujúcim domom treba pristúpiť k podlahám a na okraji mesta treba postaviť nové štvrte. Infraštruktúra však musí súčasne rásť: škôlky, školy, miestna doprava, parkoviská, hovorí architektka a profesorka urbanizmu Sophie Wolfrum:
"Nemôžete len stavať byty, ale to musí súvisieť s tým, že potom vypracujete celý dopravný koncept. V rozvoji miest a územnom plánovaní je obrovská oblasť zodpovednosti. Nemôžete len povedať: Teraz postavme byty zrúti sa. “
Regionálny plánovač sa navyše zasadzuje za to, aby sa pri súčasnej výstavbe uvažovalo o nových formách bývania:
„Mnoho ľudí hľadá niečo ako„ spolu sami “: Napríklad model klastrového bytu, každý má taký malý byt, ale spolu máte obrovskú kuchyňu. Aby ste sa mohli stiahnuť, ak chcete mať pokoj, ale nie osamelý. “
V porovnaní so snom o vidieckej chate na vidieku sú mestá opäť atraktívnejšie, hovorí Sophie Wolfrumová - pre starších i mladších ľudí vrátane rodín. Inými slovami: pre zdravotné sestry, pedagógov a policajtov to nebude v Mníchove spočiatku jednoduchšie.
Wolfrum: "Zatiaľ nevidím tlak, pretože každý má na pláne urobiť podstatne viac bytových domov. Ale skôr ako sa to na trhu stane skutočne efektívnym, musíte si postaviť veľa bytov. A tak sa z vás stane jeden ďalší prenasledovať túto potrebu dlho. ““