Hartz 4 a Eigenheim ▷ Požiadavky a požiadavky

Nákup modelu Hartz IV je hlbokým zlomom v každodennom živote. Mnoho majiteľov domu alebo bytu sa obáva, že nebudú mať nárok na túto sociálnu dávku z úradu práce prostredníctvom vlastníctva domu alebo že budú musieť nehnuteľnosť vopred predať. V mnohých prípadoch je však tento predpoklad neopodstatnený. Samostatne používaný obytný majetok primeranej veľkosti je súčasťou ochranného majetku, a preto nie je v rozpore s právom na Hartza IV.

eigenheim

Základné informácie v skratke:

Ak potrebujete Hartza IV na zabezpečenie svojho živobytia, môžete byť považovaní za osobu, ktorá potrebuje pomoc na úrade práce napriek tomu, že má svoj domov a má nárok na dávky. Predpokladom je, aby ste nehnuteľnosť používali sami a jej veľkosť bola primeraná.

Ak váš dom alebo byt nie je na základe predchádzajúcej judikatúry považované za vhodné, môže úrad práce požadovať primerané ekonomické vyťaženie nehnuteľnosti, aby bolo možné poskytnúť dávky podľa Hartza IV. Môže to byť predaj alebo čiastočný podnájom.

Dodatočné náklady na vlastný dom (náklady na prevádzku a kúrenie, úroky, daň z nehnuteľností a niektoré ďalšie náklady) hradí úrad práce. Ústredie práce - až na niekoľko individuálnych rozhodnutí - neprijíma splátky splátok za úver na nehnuteľnosť.

Referencia Hartza IV a vlastníctvo vlastného domu? Je to možné?

To je najväčší strach väčšiny majiteľov domov, ktorí sú nútení uchádzať sa o Hartza IV. Zákonodarca v zásade stanovuje, že základné zabezpečenie uchádzačov o zamestnanie sa vypláca, iba ak sa uchádzač nedokáže postarať o svoje vlastné zdroje. Príjmy a aktíva, ktoré presahujú určité limity, je možné tak započítať proti platbe Hartz IV. Ústredie práce môže tiež požadovať, aby sa existujúci majetok vyčerpal pred vyplatením Hartza IV.

Dom alebo kondomínium, ktoré sami používate, je však súčasťou ochranného prostriedku, ak je primerane veľký. Úrad práce v primeranej miere pokryje aj ďalšie náklady. Náklady, ktoré môže hradiť úrad práce, zahŕňajú:

  • Rozdeliteľné prevádzkové náklady, ako aj náklady na kúrenie a prípravu teplej vody
  • Úroky z nepretržitého úveru na nehnuteľnosť a ďalšie trvalé poplatky
  • Dane z nehnuteľností a verejné poplatky za dom alebo byt
  • Poistné
  • Nevyhnutné výdavky na údržbu a opravy. Tieto náklady sa však zvyčajne uhrádzajú, iba ak zahŕňajú pravidelné údržbárske práce, ako je údržba plynového kotla alebo kúrenie. Jednorazové opravy, ako napríklad výmena strechy, sa zvyčajne nehradia. O bezúročnú pôžičku však môžete požiadať na úrade práce.

Rovnako ako veľkosť domu musia byť aj tieto náklady primerané. Okrem toho ich rozsah musí zodpovedať službám, ktoré nájomníci dostávajú aj od spoločnosti Hartz IV, aby dodržali zásadu rovnakého zaobchádzania ustanovenú v základnom zákone.

Zásada vlastniť dom alebo byt nevylučuje presťahovanie sa do Hartz IV. V § 12 ods. 4 druhého sociálneho zákonníka (SGB II) je výslovne ustanovené, že vlastníkom obývaný majetok a byty v primeranej veľkosti sa považujú za bezpečný majetok, a preto sa nezapočítavajú do sociálnych dávok.

Kedy si môžem nechať svoj dom?

Pokiaľ ústredie práce vaše obytné nehnuteľnosti nehodnotí ako nevhodné, môžete si nechať svoj dom alebo kondomínium a stále sa nasťahovať do domu Hartz IV. Najdôležitejším kritériom je veľkosť nehnuteľnosti. Vlastníci sú na tom o niečo lepšie ako nájomníci, pre ktorých platia prísnejšie predpisy týkajúce sa veľkosti bytu, aj keď tu platia aj ďalšie kritériá (cena za meter štvorcový súčasného bytu, index nájomného v mieste bydliska).

Pokiaľ ide o primeranú veľkosť obytného domu obývaného vlastníkmi, zákonodarný orgán rozlišuje medzi domami a bytmi. Veľkosť nehnuteľnosti zohráva úlohu aj pri hodnotení nehnuteľnosti ako primeranej nehnuteľnosti na bývanie. Z dôvodu príslušnej judikatúry tu platia nasledujúce hodnoty:

  1. Samostatne stojace rodinné domy
    • Domácnosti s jednou alebo dvoma osobami - maximálna obytná plocha 90 metrov štvorcových
    • Domácnosti troch osôb - maximálna obytná plocha 110 metrov štvorcových
    • Domácnosti so štyrmi ľuďmi - maximálna obytná plocha 130 metrov štvorcových
  2. Byty obývané vlastníkom
    • Domácnosti s jednou alebo dvoma osobami - maximálna obytná plocha 80 metrov štvorcových
    • Domácnosti troch osôb - maximálna obytná plocha 100 metrov štvorcových
    • Domácnosti štyroch osôb - maximálna obytná plocha 120 metrov štvorcových
    • Za každú ďalšiu osobu v domácnosti/v núdzovej komunite sa účtuje príplatok 20 metrov štvorcových. Na základe individuálnych rozhodnutí môžu byť vhodné aj väčšie domy a byty. Dôvody sú napríklad osobitné osobné alebo profesionálne potreby majiteľa a domáca starostlivosť o členov rodiny.
  3. Veľkosti nehnuteľností
    • Vhodné veľkosti nehnuteľností sú:
    • V intraviláne asi 500 metrov štvorcových
    • Na vidieku okolo 800 metrov štvorcových

Pozor: nasťahovanie a vysťahovanie

Ak sa zmení veľkosť domácnosti, môže to mať za následok nové posúdenie primeranosti veľkosti bytu. Príklad: Doteraz ste žili s dvoma deťmi v domove, ktorý ste sami používali, a preto ste mali nárok na Hartza IV až do obytného priestoru až 130 metrov štvorcových. Vaše dospelé deti sa teraz odsťahovali. Za vhodný sa teraz považuje iba obytný priestor s rozlohou najviac 90 metrov štvorcových.

Čo ak moje vlastníctvo domu nie je vhodné?

V rámci testu prostriedkov úrad práce skontroluje, či je vaše vlastníctvo domu vhodné, a preto nič nie je v rozpore s vašou požiadavkou spoločnosti Hartz IV. Aj keď dom alebo byt nespĺňajú kritériá primeranosti, nemusíte nehnuteľnosť vždy predať. Často stačí, aby ste prenajali jednu alebo viac podnájmov, aby ste sa dostali späť do oblasti vhodnej pre Hartza IV. Ak je nehnuteľnosť príliš veľká, možno bude potrebné zvážiť čiastočný predaj.

Ak nemáte možnosť podnájom a/alebo rozdelenie nehnuteľnosti, možno budete musieť predať svoj dom alebo kondomínium. Pretože nehnuteľnosť nie je možné okamžite predať, môžete Hartz IV dostať ako pôžičku až do jej predaja. Takúto pôžičku poskytuje úrad práce a pôvodne sa spláca z aktuálnych splátok Hartz IV. Odo dňa platby je desať percent zo štandardnej požiadavky splatných ako mesačná sadzba.

V teste primeranosti však okrem obytného priestoru a veľkosti nehnuteľnosti zohráva úlohu aj niekoľko ďalších faktorov. Predaj domu alebo bytu nesmie byť neekonomický. Na posúdenie jeho primeranosti sa používajú nasledujúce body:

  • Aká je perspektíva poberania dávky? Aké možnosti má vlastník, aby si v budúcnosti mohol znova zarobiť na živobytie?
  • Aká dlhá je doba medzi nadobudnutím nehnuteľnosti a akvizíciou spoločnosti Hartz IV? Ak máte dom alebo byt, ktorý už dlhší čas vlastníte a ktorý je možno takmer vyplatený, máte väčšiu šancu udržať si svoj domov A váš odkaz na Hartz IV?
  • V akom stave je nehnuteľnosť? Aké úsilie na údržbu možno očakávať v budúcnosti?
  • Existujú nejaké kritériá osobnej ťažkosti, ktoré bránia predaju?

Kedy sa pripisuje Hartzovi IV?

Náklady alebo nehnuteľný majetok sa započítajú proti Hartzovi IV v nasledujúcich situáciách:

  • Dodatočné náklady na vaše vlastníctvo domu presahujú rámec uznaný úradom práce. V takom prípade musíte zaplatiť rozdiel z vašich súčasných platieb Hartz IV.
  • Prenájmom jednotlivých izieb alebo babkinho bytu získate príjem, ktorý prevyšuje úľavu na dani z príjmu pre Hartza IV. Úrad práce očakáva, že takúto zmluvu o nájme alebo podnájme urobíte ekonomickou. Nájomné preto musí zodpovedať miestnej úrovni nájomného za doménu
  • porovnateľný životný priestor. Toto sa mimochodom týka aj prenájmu členom rodiny. Príjem z prenájmu je započítaný oproti Hartz IV.

Nemáte nárok na Hartz IV:

Ak ste si prenajali dom alebo byt. Prenajatý nehnuteľný majetok sa nepočíta ako bezpečný majetok, ale ako realizovateľný majetok, ktorý musíte vyčerpať skôr, ako začnete čerpať Hartz IV. Po predaji domu obývaného majiteľmi. V takom prípade máte k dispozícii aj realizovateľný majetok.

Info: Čo robiť po predaji?

Po predaji nevhodného obytného domu obývaného vlastníkmi môžete s úradom práce prediskutovať možnosť použitia výnosov z predaja na kúpu primeraného životného priestoru, ktorý nie je v rozpore s vašou požiadavkou spoločnosti Hartz IV.

Ak úver na nehnuteľnosť ešte nebol splatený

Ste na bezpečnej strane, ak potrebujete Hartza IV. A príslušná nehnuteľnosť, ktorú sami používate, už bola vyplatená. Neexistujú právne predpisy, ktoré by zabraňovali prevzatiu vedľajších nákladov.

Iné je to so splácaním úveru. Zatiaľ čo úrad práce spláca úrok z úveru na nehnuteľnosť, vrátenie splátok splátok je takmer vždy vylúčené. Dôvod je ten, že inak by daňový poplatník zaplatil za hromadenie vášho majetku prostredníctvom vlastníctva domu. Zákonodarca to nestanovuje. Nasledujúci príklad ukazuje, že sú možné výnimky z tohto pravidla:

Verdikt: dotácia splátok

Krajský súd v Darmstadte (L 6 AS 422/12) rozhodol, že úrad práce musel vyplatiť dotáciu na splátky splátky domu s rozlohou 78 metrov štvorcových, ktorý vlastník získal v roku 1984. Predtým úrad práce poskytol majiteľovi domu - inžinierovi s diplomom narodeným v roku 1950 - pôžičku na splácanie, ktorú žaloval s cieľom získať dotáciu na splácanie. Súd svoje rozhodnutie v prospech žalobcu odôvodnil takto:

  • Dom bol získaný dávno pred presťahovaním sa Hartza IV.
  • Jeho financovanie bolo takmer úplné.
  • Splátky splátok zodpovedali miestnej úrovni nájmu pre jednu osobu.
  • Keďže žalobca bol teraz na dôchodku, očakávaný celkový prínos zo splácania bol iba 2,7 percenta.
  • Bez dotácie na splácanie by žalobca s najväčšou pravdepodobnosťou stratil svoj domov obývaný vlastníkmi.

Nezhody s ústredím práce o vlastníctve domu - čo robiť?

Práva majiteľov domov a bytov voči Hartzovi IV často vyplývajú nielen zo súčasnej právnej situácie, ale aj zo súčasnej judikatúry súdov. V prípade nezhôd s úradom práce týkajúcich sa vášho domova môžete často dosiahnuť pozitívne individuálne rozhodnutie s profesionálnou právnou podporou.