Investor pre azovské nemecké milióny pre naj nemeckú časť Ruska

Montáž nemeckého modelového montovaného domu v Azove. Obyvatelia kontajnera v ňom prezimovali na skúšky (pravý obrázok).

Malý nemecko-ruský pruh svetla na obzore: V nemeckom Nationalrajon Asowo bude čoskoro stredná spoločnosť z Bavorska vyrábať drevené domy pre Sibír. „Ako obvykle“ alebo dobrodružstvo? (Moskauer Deutsche Zeitung, vydanie č. 11 (402), jún 2015).

Elegantné domy a hladký asfalt na uliciach - neobvyklé stopy 90. rokov v ruskej provincii. Od roku 1992 pretieklo do tohto malého kúska sibírskej krajiny neďaleko Omsku 100 miliónov eur z nemeckých fondov, čo sú spolkové fondy, s ktorými by sa mal novozaložený „nemecký národný štát Rajon Asowo“ rozbehnúť. Zámer: Po tom, čo sa ukázalo, že ruskí Nemci nemôžu dúfať v obnovenie svojej volžskej republiky z predvojnového obdobia, malo by sa im ponúknuť aspoň kompaktné sídlisko s dôstojnou infraštruktúrou.

Dva také subjekty s predikátom „nemecký“ boli založené v stále mladom Rusku, v Azove a kúsok ďalej na východ v regióne Altaj. Stále v nich žijú veľké nemecké menšiny - každý piaty z 25 000 obyvateľov Asowa sa považuje za Nemca. Teraz do Azova opäť prúdia milióny nemeckých fondov, aj keď ako súkromné investície. Stredne veľká spoločnosť z Dolného Bavorska tu buduje továreň na technologicky prepracované montované domy. Začiatkom júna bol položený základný kameň továrne Wolf System GmbH z Osterhofenu pri jednej z 20 dedín v Nationalrajon.

Michael Stadler je konateľom spoločnosti Wolf System. V roku 2013 podpísal dohodu o projekte s guvernérom Omsku a potom založil ruskú pobočku. Po niekoľkých oneskoreniach by mal byť závod v prevádzke do konca roka a výroba panelových domov sa má začať na jar.

Odkedy guvernér Nazarow vzal projekt osobne pod svoje krídla, vládla v Azove eufória. To bol jediný spôsob, ako to realizovať, hovorí Viktor Sabelfeld, vedúci Národného rajonu. Vyhliadka, že v budúcnosti budete môcť inzerovať nemeckú kvalitu „Made in Azowo“, zapadá do vlastného marketingu v okrese: „Deutsch“ je rešpektovaná značka v celom Rusku a Azowo má v erbe dokonca nemeckú vlajku. Sabelfeld, ktorý sa čoskoro bude musieť znovu uchádzať o svoj mandát, ktorý sa končí, chváli vyhliadky na nemecké montované domy: Možnými kupcami sú ministerstvá ako obrana alebo kontrola katastrof, rovnako ako zákazníci z celej západnej Sibíri a susedného Kazachstanu. Z tohto dôvodu je 200 domov, ktoré spoločnosť Wolf System pôvodne plánuje ročne vyrábať vo svojom okrese, „málo“. „Naša komunita pravdepodobne nebude schopná zabrať veľa z nich, pretože nezostane dosť domov pre všetkých,“ hovorí Sabelfeld veľmi optimisticky.

Michael Stadler je triezvejší. Plánovaný závod, ktorý do systému Wolf investoval takmer tri milióny eur, je navrhnutý pre 200 kusov, treba si však počkať, koľko z nich sa dá predať. Ak je dostatočný dopyt, môže si predstaviť rozšírenie závodu na štvornásobok pôvodnej kapacity. Jeho opatrnosť je pochopiteľná: jeho spoločnosť má len málo skúseností s montovanými domami v Rusku. Podľa jeho slov ich doteraz v Rusku postavilo iba 15 kusov. A potom musí byť cena za výrobu Azova správna. Stadler tu nechce „hádzať viac čísel do miestnosti“. Sabelfeld hovorí, že za jeden meter štvorcový obytného priestoru sa v minulom roku pohybovalo okolo 30 000 rubľov - pri vtedajšom kurze asi 600 eur. Príliš veľa, tvrdili vtedy odborníci. Stadler poukazuje na to, že na konečnú cenu má vplyv veľa faktorov. V prípade komfortného vybavenia môže byť cena aj vyššia, pre sociálne bývanie bude zoštíhlená a lacnejšia verzia domov.

Stadler oslovuje ďalšieho potenciálneho zákazníka: sociálny štát. Rovnako ako iné regióny, aj Omsk spustil program, ktorého cieľom je poskytnúť mladým rodinám ubytovanie. Potrebná je aj Azovo - ľudia tu stále žijú v kontajneroch, ktoré začiatkom 90. rokov poskytlo Nemecko ako núdzové ubytovanie (pozri článok nižšie). S tým súvisí aj skutočnosť, že spoločnosť Wolf System teraz investuje do Azova, hovorí Sabelfeld. Ponúkol spoločnosti účasť na presídľovacom programe pre obyvateľov kontajnerov. Nemci by potom presunuli kompletný dom do Azova, v ktorom by mohli zimovať dve rodiny. V porovnaní s domami „podľa tradičnej sibírskej výroby“ vznikla iba polovica nákladov na vykurovanie. Voľba teda padla na investorov z Nemecka.

Na prvý pohľad sa zdá, že aj bez štátu ako kupujúceho, panelové domy otvárajú ruským regiónom zaujímavé vyhliadky. Domy z montážnej linky je možné postaviť za pár dní alebo týždňov, rovnako aj tak nie je núdza o dostupné pozemky, ako aj politické sľuby o poskytnutí dostupnejšieho životného priestoru. Nádherný nápad: vyberiete si pozemok a objednáte si off-the-peg dom - a problém s bývaním je vyriešený. Realita je však iná. Okrem ceny domu je tu zásadná prekážka, hovorí Anna Sykowa z realitnej poradne Omex v Omsku: prípojky plynu a vody. Na rozdiel od elektriny by sa potrubie muselo ukladať pod zem, čo je zložitý proces. Nové obytné štvrte by preto vznikali predovšetkým vo väčších zbierkach. Nakoniec, v Omskej oblasti je niekoľko veľkých radových sídlisk, ktoré boli postavené so stovkami panelových domov z drevených panelov, informuje Sykowa. Ceny tam naposledy predstavovali 36 000 až 42 000 rubľov za meter štvorcový obytnej plochy pripravenej na bývanie, teda celkom porovnateľnú s očakávanými cenami nemeckých montovaných domov.

Prečo sa Stadler tlačí na tento vzdialený trh? Svoje rozhodnutie v prospech Azova vysvetľuje predovšetkým ekonomicky: jeho spoločnosť je už prítomná v Kaluge a odtiaľ napríklad stavia stánky s kravami na Sibíri. Okrem montovaných domov môže lokalita Azovo dodať týmto projektom aj drevené diely. A potom určite zohralo rolu nemecké lakovanie Národného Rajonu, napríklad pri obsadzovaní asi 50 pracovných miest. Stadler veril v tom čase aspoň jazykovo bez prekážok. Dnes pripúšťa, že bol ohľadom tohto faktora umiestnenia príliš optimistický.

Nielen ekonomické hľadisko však hralo úlohu pre Rakúšana, ktorý žil v Nemecku 43 rokov. „Samozrejme, že existuje aj určitá láska k Rusku,“ pripúšťa. Jeho spoločnosť podnikala v krajine od začiatku 80. rokov. Nepáči sa mu, čo sa v súčasnosti hovorí o Rusku v Nemecku. „Keď tu vidím náladu, musím povedať, že som z veľkej časti na ruskej strane.“

Extrémny životný priestor: bývanie v kontajneri

Kontajnerová osada v „Deutsches Nationalrajon Asowo“ sa vyrába v Nemecku. Pred viac ako 20 rokmi nemecká vláda dodala obytné kontajnery, v ktorých by potom dočasne žili rusko-nemeckí emigranti z Kazachstanu. Takmer všetci z nich boli neskôr presídlení do Nemecka; dobrý tucet plechových štvorcov sa stále nachádza v rajonskom hlavnom meste Azovo. Ich obyvatelia roky čakali na normálny životný priestor, čo im úrady sľubujú. Minulú zimu sa MDZ rozprával s niektorými obyvateľmi kontajnerového panstva, ktoré - ako sa vtedy hovorilo - tiež rozpustí vďaka domom od spoločnosti Wolf System. Nadežda Ivanovna žije v jednom z nemeckých obytných kontajnerov v Azove šesť rokov.

Plechová krabička je vo vnútri prekvapivo útulná. Nadežda nečaká na skutočný životný priestor ako jej susedia, je majiteľkou, a preto investovala do svojho domu s rozlohou 24 metrov štvorcových. Ani to sa však nedostane lacno: v zime platí za elektrinu 6 000 rubľov, pretože sa kúri elektrinou - v bežných rodinných domoch s plynovou prípojkou sú dodatočné náklady najviac 2 000 rubľov. Rajonská administratíva si za to neúčtuje takmer žiadne nájomné: iba 500 rubľov ročne. Nadežda kontajner dostala ako mzdu - stačili mu dva mesiace stavebných prác pre mesto. Aj keď Ruska pravdepodobne nikdy nebude bývať v nových nemeckých domoch, ktoré sa majú v jej susedstve v budúcnosti postaviť - aj ona už teraz ťaží zo zahraničných investícií: Jej partner pracuje ako ochrankár na stavbe Wolf System.

V zime kontajnery zostanú teplé, ak môžete platiť za elektrinu, ale letá sa zmenia na dusné peklo. A varenie je potom takmer nemožné. Nadežda sa s tým zjavne zmierila - a zjavne tiež zostala patriotkou, o čom svedčí ruská vlajka v kontajneri. „Som komunista,“ upresňuje. V Sovietskom zväze viedla „úžasný život“. Po kolapse bola nútená predať svoj dom v susednej komunite - keď sa rubeľ prepadol, jej zánik bol devízový úver vo výške 1 000 dolárov.