Investori sa farmárom vyhrážajú špekuláciami na poľnohospodárskej pôde
Pšeničné pole v Bádensku-Württembersku.
Foto: imago stock/imago/blickwinkel
Berlínski finanční investori sa čoraz viac zameriavajú na poľnohospodársku pôdu. To zvyšuje ceny - a pripravuje farmárov o živobytie.
Tento znepokojivý trend je už dlho známy z rozvojových krajín: zvrchované investičné fondy a ďalší investori si vo veľkej miere prisvojujú pôdu. Odborne sa to nazýva „zaberanie pôdy“. To sa často stáva nevýhodou miestnych poľnohospodárov, pretože im chýba obrábanie pôdy.
Medzitým investori v Nemecku tiež čoraz viac vyhľadávajú poľnohospodársku pôdu. Federálna vláda preto teraz uvažuje o zmene zákonov v prospech poľnohospodárov.
Spravidla sú to obrovské oblasti, ako ukazuje príklad dnes už nesolventnej spoločnosti KTG Agrar. Spoločnosť obrábala 46 000 hektárov pôdy, hlavne v Meklenbursku-Predpomoransku a Brandenbursku. Po bankrote v roku 2016 putovala veľká časť pozemkov nadácii Gustava Zecha, za ktorou stojí stavebná a investičná spoločnosť.
Z majetku kúpila pozemky aj poisťovacia skupina MunichRe. Porovnanie objasňuje dimenziu. V priemere sa na takmer 270 000 farmách v Nemecku obrába takmer 62 hektárov pôdy.
V určitých prípadoch majú investori daňové výhody
Keď teraz prídu investori, miestni poľnohospodári to budú mať ťažké, ako teraz ukazujú výsledky konkurzného konania. „Nemôže si kúpiť farmu v tejto oblasti,“ vysvetľuje odborník z federálneho ministerstva poľnohospodárstva.
Zákon má chrániť poľnohospodárov pred vypredaním. Zákon o nehnuteľnostiach poskytuje miestnym poľnohospodárom predkupné právo. Za slovo však musia ponúknuť rovnako veľa peňazí, ako vyhliadka niekoho iného.
Je to pre nich tiež ťažké, pretože sú finančne znevýhodnení medzerou v zákone inde. Za kúpu pozemku musia zaplatiť daň z prevodu a prechodu nehnuteľností. Ak na druhej strane investor kúpi akcie spoločnosti GmbH s vlastníctvom pôdy, táto daňová povinnosť sa neuplatní, ak podiel zostáva pod 95 percentami spoločnosti.
Investori obľubujú pozemky v Severnom Porýní-Vestfálsku a Dolnom Sasku
Podľa Federálneho štatistického úradu sa ceny pozemkov len v tomto desaťročí takmer zdvojnásobili, aj keď s veľkými regionálnymi rozdielmi. V rokoch 1996 až 2016 sa priemerná cena za hektár na západe zvýšila zo 16 300 eur na 32 500 eur. Na východe to bolo viac ako štvornásobne z 3300 eur na 13 800 eur.
Na západe sú oblasti v Severnom Porýní-Vestfálsku a Dolnom Sasku obzvlášť obľúbené medzi investormi. V Bádensku-Württembersku však ministerstvo pôdohospodárstva nevidí žiadny problém. Vzhľadom na malú štruktúru nie je pre investorov zaujímavý nákup pozemkov.
Aktuálna správa o situácii združenia poľnohospodárov predpokladá takmer 90 000 hektárov ornej pôdy predaných ročne. Vzhľadom na celkovú plochu 18,4 milióna hektárov je to iba malá časť. Ale pretože investori po akvizícii prenajímajú pôdu poľnohospodárom, zvýšenie cien ovplyvňuje aj ceny nájmu, ktoré sú pre aktívnych poľnohospodárov životne dôležité. V prípade nových zmlúv sa tieto v posledných rokoch podstatne predražili.
Federálne a štátne vlády skúmajú zmeny zákona
„Zvyšujúca sa koncentrácia vlastníctva pôdy sa môže stať problémom pre vidiecke oblasti postihnuté takýmto vývojom,“ varuje štátny Thünenov inštitút, ktorý vývoj skúmal na základe prípadových štúdií vo východnom Nemecku.
Starosta komunity Seehausen v Altmarku Willi Hamann objasňuje obavy: „Majitelia platia dane zo svojich ziskov v sídle spoločnosti,“ vysvetľuje. Štrukturálne slabej komunite chýbajú peniaze. Ďalší problém možno pozorovať v Meklenbursku-Predpomoransku. V niektorých oblastiach nezostávajú takmer žiadne aktívne farmy. Farmárski pracovníci cestujú na siatie a zber úrody iba na pár dní. Miesta sú opustené.
Pracovná skupina pre vidiecke poľnohospodárstvo preto žiada ukončenie oslobodenia od dane pri nákupe akcií v spoločnostiach s nehnuteľnosťami. Federálne a štátne vlády tiež konajú: Pracovná skupina by však mala najskôr vypracovať konkrétne návrhy. Prvá správa sa očakáva až na jeseň 2019.