Klužský deň Nové kancelárie postavené „na základe zmluvy“
Pre viac noviniek navštívte hlavná stránka DEŇ CLUJA
Nové kancelárske budovy na trhu nemajú nájomníkov a niektorí vývojári čakajú na lepšie časy na dokončenie začatej práce. Ak sa veľké kancelárske projekty odložia alebo zablokujú, lepšie to neurobia ani tie do 5 000 metrov štvorcových.
Na Dobrý deň sa navrhuje predaj administratívnej budovy, ktorá by mala úžitok zo 720 metrov štvorcových pôdy a bude mať celkovú plochu 1 200 metrov štvorcových a je usporiadaná v suteréne, prízemí a troch podlažiach a má 11 parkovacích miest. Navrhovaná cena je 1,25 milióna eur, k čomu je pripočítaná DPH, k oznámeniu o predaji je však pripojené aj zmienka: „stavba je realizovaná iba na základe zmluvy“.
„Myšlienkou majiteľov je, aby sa budova čo najviac priblížila želaniam toho, kto chce daný priestor, takže sa realizuje až po nájdení kupujúceho. Následne je ťažšie ho rozdeliť a prispôsobiť potrebám majiteľa alebo nájomcu. Zainteresovaní zákazníci sú, ibaže na pozadí finančnej krízy sa každý snaží znížiť cenu čo najnižšie, “hovorí Adela Cită, zástupkyňa agentúry Ecoplus.
Kancelárska budova v Mărăsti, ktorá bola k dispozícii nájomníkom začiatkom roka, je podľa odhadov agentúry Edil, ktorá spravuje prenájom priestorov, obsadená iba v podiele približne 30%.
Budova sa nachádza v časti BRD, má šesť nadzemných podlaží a technické siedme. K dispozícii sú tiež povrchy na 2., 4., 5. a 6. poschodí. Cena bola stanovená na 17 EUR/m² plus DPH. „Budova má niekoľko nájomcov v oblasti práva a poradenstva,“ uviedol zástupca spoločnosti Edil.
Výstavbu kancelárskej budovy na ulici Uzinei Electrice, v blízkosti bývalého štadióna Ion Moina, zastavili pre nedostatok finančných prostriedkov. Spoločnosť Electromontaj (ELM) Cluj by na dokončenie stavby potrebovala asi 700 000 eur.
„Na dokončenie stavby sa nám nepodarilo získať úver, projekt je teda nateraz blokovaný. Vzhľadom na súčasnú situáciu na trhu sa ani nesústredíme na identifikáciu fondov. Blokované sú tiež akékoľvek rokovania s potenciálnymi nájomcami, pretože ak nemáte vyhliadky na dokončenie a nejaké jasné termíny, nemôžete diskutovať o zmluvách. Okrem toho boli v minulom roku spoločnosti, ktoré prejavili záujem, ale tento rok sme nemali žiadne žiadosti, “uviedol Cornel Suciu, generálny riaditeľ spoločnosti ELM Cluj. Budova je už postavená a teraz si vyžaduje práce na interiéri.
Podľa hodnotiacej spoločnosti Darian bolo nájomné za kancelárie triedy A v roku 2008 14-18 EUR/m², zo 16-18 EUR/m² v predchádzajúcom roku, zatiaľ čo v oblastiach s nepriaznivou polohou, ťažkým prístupom a malým počtom miest zariadení sa trhová hodnota nehnuteľností znížila o 25%, v súlade s mierou obsadenosti príslušných budov.
Analytici očakávajú pokles nájomného a obsadenosti. Na trhu v Kluži bolo vyhlásených 12 realitných projektov vrátane kancelárskych priestorov s plochami od 5 000 m² do 40 000 m². Odhady sa približujú k zväčšeniu kancelárskej plochy na ďalšie roky na 270 000 m². Kvôli negatívnemu globálnemu ekonomickému kontextu by však mohlo dôjsť k oneskoreniu mnohých projektov, varujú odborníci z Kluže.
Veľké projekty, odložené
Najväčšie kancelárske priestory by im priniesli projekty ako Globe Group, Sigma Towers, Atrium Center alebo Bonjour - Elite Grup, ale väčšina z nich teraz nemá stanovený termín, pretože sú blokované alebo odložené.