Menej nákladný spôsob kúpy domu Tovar ponúknutý do dražby regenerátorom;
Autor: Petre Dobrescu, nedeľa, 13. marca 2016, 23:10
Denne sa dražia tisíce nehnuteľností, automobilov a iného tovaru. Ak budete mať šťastie, nájdete za rozumnú cenu presne to, čo hľadáte. Ale spolu s nimi môžu nastať úskalia, na ktoré si musíte dávať veľký pozor, inak nakoniec prídete o veľa peňazí.
Zdroje informácií o nehnuteľnostiach alebo hnuteľných veciach možno nájsť na špecializovaných stránkach, na stránkach súdnych exekútorov, ale aj v bankách, ktoré majú záujem na maximálnom využití majetku, ktorý spravujú. „Nútený tovar sa predáva bez bremien, bez zaistenia, hypotéky alebo zástav. Môžete si byť istí, že podľa zákona je tovar predaný v procese nútenej exekúcie alebo bankrotu bezplatný “, zobrazuje sa na webovej stránke execări.com.
Ako sa pripraviť na aukciu
Našli ste požadovaný dom alebo auto? Perfektné! Teraz musíte dokázať, že ste vážnym uchádzačom. Budete musieť mať aspoň 10% z vyvolávacej ceny (n.r. - 10% z hodnoty nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť). Táto suma predstavuje záruku, ktorú budete musieť pred účasťou v aukcii zložiť v banke. Strata peňazí nehrozí, pretože ak ste aukciu nevyhrali, vrátite ich. Ak ste však šťastní, kto si nehnuteľnosť vzal, budete mať 30 dní na zaplatenie celej sumy, inak stratíte 10%, ktoré ste zabezpečili. Je vašou výhodou vedieť, že nehnuteľnosti, na ktoré sa malo zabaviť, sa dajú kúpiť aj za pôžičky od bánk, ktoré ich uviedli na predaj. Je to pre nich rovnako ako pre vás výhodou. V ideálnom prípade by ste sa mali obrátiť na veriteľa, keď viete, že ste oprávnený a máte dobrú šancu na získanie pôžičky, inak stratíte čas aj peniaze.
Cena „kaskádová“
Ak hľadáte dlhodobú investíciu, tj. Kúpu domu alebo pozemku, je veľmi možné ich získať za mimoriadne výhodnú cenu, ak máte oceľové nervy a ak riskujete čakanie na následnú dražbu, keď cena startup bude menší. Ak teda nehnuteľnosť, ktorú ste našli, sa na prvej dražbe nepredá a mala hodnotu napríklad 100 000 eur, pri druhej dražbe sa odhadovaná cena zníži o 25%, čo znamená, že to nakoniec bude stáť 75 000 eur. . Navyše môže dosiahnuť 70 000 eur, ak by sa na aukcii zúčastnili najmenej dvaja ľudia ochotní kúpiť si nehnuteľnosť. Existujú aj prípady, keď sa uskutoční tretia aukcia. Ak by ste sa sem dostali vyššie, mohla by byť počiatočná cena pre budovu v príklade vyššie len 50%, čo znamená, že vás bude stáť menej ako 50 000 eur. Podmienkou na to, aby bola vyvolávacia cena taká nízka, je to, že sa poslednej dražby zúčastnili najmenej dvaja uchádzači.
Dopyt vs. ponuka
Niekedy sú sumy peňazí, ktoré sú predmetom dražby, dokonca vyššie ako skutočná hodnota predmetov určených na predaj, a pre tieto situácie existuje dobrý dôvod. To je cena požadovaná vlastníkom tovaru, ktorá zahŕňa aj určité náklady, ktoré chce pokryť v nádeji, že ich bude môcť po dražbe získať späť. Tu vstupuje do hry legislatíva, o ktorej sme hovorili vyššie, tj zníženie ceny, ak sa tovar nepredá na prvej alebo druhej aukcii. Preto je veľmi dobré sledovať neúspešné aukcie, pretože pri nasledujúcej relácii bude mať tovar určite znížené ceny.
Úskalia akvizície
Cena tovaru musí byť zaplatená maximálne do 30 dní
Pre účasť na aukcii je nutná záruka vo výške 10% zo vyvolávacej ceny aukcie. Ak je tovar zadaný, cena musí byť zaplatená do 30 dní od dátumu predaja. „Ak v uvedenom termíne nebude predložená cena, tovar bude opäť uvedený do predaja, pričom úspešný uchádzač je povinný zaplatiť náklady spojené s novou dražbou a prípadne aj cenový rozdiel. Preto sa musíte ubezpečiť, že máte potrebné peniaze na dokončenie postupu “, hovorí právnička Gabriela Gerber.
Ako možno napadnúť tovar ocenený v aukcii
Proti rozhodnutiu je možné namietať do jedného mesiaca od dátumu zápisu do pozemkovej knihy dlžníkom, nadobúdajúcou treťou osobou, prenasledujúcimi veriteľmi a akoukoľvek ďalšou zainteresovanou osobou prostredníctvom spochybnenia exekúcie, existuje riziko pripustenia odvolania a zrušenia rozhodnutia, najmä ak sa preukáže, že k nemu došlo v rámci podvodu veriteľom. „Aj v prípade, že je podané odvolanie na výkon rozhodnutia pre konanie pred rozhodovacím aktom a je rozhodnuté po vyhlásení rozsudku, je možné nariadiť zrušenie následných aktov nasledujúcich po napadnutom akte, existuje riziko zrušenia rozhodovacieho aktu,“ uzavrela Gabriela Gerber.