Nájomné právo Prenajímateľ musí zabezpečiť mier a ticho
Zobraziť a upraviť osobné údaje
Prehľad nastavení vášho bulletinu
Zobraziť prehľad predplatného (vrátane MZ +)
Ešte nemáte účet? Zaregistrujte sa tu
Vaša osobná oblasť
Stav predplatiteľa: Momentálne nie je aktívne žiadne predplatné
Vyskúšajte MZ + už teraz! Váš prístup ku všetkým článkom, seriálom a ďalším
Máte prístup k viac ako 100 PLUS článkom za týždeň a môžete si vychutnať naše prémiové zobrazenie článkov
Aktivujte si prosím svoj účet
profilu
Zobraziť a upraviť osobné údaje
Spravodaj
Prehľad nastavení vášho bulletinu
Prehľad predplatného
Zobraziť prehľad vašich predplatných
Čiastočne silné sneženie: Nehody s čiernym ľadom po začiatku zimy v niektorých častiach Nemecka
Zákon o nájme: Ubytovateľ musí zabezpečiť mier a ticho
Ellen Schultz
Hala/MZ.
Ak sa chce nájomca brániť pred neprípustným hlukom, má niekoľko možností. Ako združenie nájomcov vám odporúčame, aby ste o tom vždy informovali prenajímateľa. Musí zabezpečiť, aby hluk ustal. Prenajímateľ je povinný to urobiť podľa zmluvy o nájme, pretože musí udržiavať byt v stave spôsobilom na užívanie podľa zmluvy. Nájomca môže prípadne znížiť nájomné, ak je znehodnotenie významné - to môže viesť k ukončeniu bez predchádzajúceho upozornenia.
Možnosť zníženia nájomného, ako to uvádzajú aj niektorí čitatelia, by sa však bez rady nemala brať do úvahy. Dôvodom je to, že sadzby zníženia súdy stanovujú veľmi rozdielne. Nakoniec si s ním môžu nájomníci nakrájať svoje vlastné mäso.
Aj nájomca, ktorý hlukom trpí, má možnosť zakročiť proti pôvodcu hluku. Ak objasňujúce diskusie nepomôžu, možno žalobu pre opomenutie žalovať na súde. Nájomníci však môžu tiež zavolať alebo informovať zodpovedný správny orgán alebo - v naliehavých prípadoch - políciu. Otázka znečistenia hlukom sa však dá nielen ťažko posúdiť - každý prípad je iný - je tiež ťažké ho vyriešiť. Nerozvážne správanie spolubývajúcich často vedie k hádkam, ktoré sa dajú ťažko alebo nemožné vyriešiť.
Podstata veci: V prípade sporných sporov o hluk to musí dokázať nájomca, ktorý sa cíti vyrušený. A to je ťažké. Prvou požiadavkou je zaznamenať opakujúce sa udalosti do denníka, aby bolo možné overiť typ a trvanie poruchy pomocou dátumu a času. Ak je možné menovať aj svedkov, prisudzuje sa záležitosti dostatočná váha. Získanie protokolov o hluku a svedkov, ktorí to všetko spolu potvrdzujú, požadované súdom, sa však zvyčajne ukazuje ako zdĺhavý a nervy drásajúci postup.
Takto málo poučné: v najhoršom prípade je vysťahovanie často jedinou cestou von, ako sa dostať preč od hlučných susedov.