Náklady na čistenie výťahu a schodov so samostatným vchodom (priamo do bytu)

Vo väčšine prípadov je rozdelenie prevádzkových nákladov medzi nájomcov dohodnuté v nájomnej zmluve. Zahŕňa to aj náklady na výťah a čistenie schodov, aby za ne boli platení aj nájomníci.

Teraz má byt samostatný vchod zvonku priamo do prenajatých miestností často vedie spor o rozdelenie nákladov na čistenie výťahov a schodísk. Pretože nájomníci so samostatným vchodom odmietol zaplatiť tieto náklady, pretože nepoužívajú výťah alebo schodisko. Tu sa dozviete, či príslušní nájomníci musia platiť.

Náklady na výťah a čistenie schodov sú spravidla rozdeliteľné

Ak je rozdelenie prevádzkových nákladov dohodnuté v nájomnej zmluve, na ktorú nedávno prikrývková formulácia: „Nájomca znáša prevádzkové náklady“ je dostatočné (pozri rozsudok Federálneho súdneho dvora (BGH) z 10. 2. 2016, Az.: VIII ZR 137/15), sem patria aj náklady.

prevádzka osobného alebo nákladného výťahu, § 2 č. 7 nariadenia o prevádzkových nákladoch (BetrVK) a
čistenie schodísk ako prípad čistenie budov, § 2 č. 9 BetrVK

Problémy často nastanú, keď nájomníci skončia samostatný vchod do ich bytu ktorá umožňuje priamy prístup do prenajatého prenajatého priestoru zvonku. Veľa nájomníkov tu stojí z pohľadu, že oni nepoužívajte výťah ani schodisko a preto nemusí platiť súvisiace prevádzkové náklady.

Dotknutý nájomca je toho názoru ale nie správne. Ako to často býva, skôr to závisí od konkrétneho prípadu.

Výťah: Týka sa to rozdelenia nákladov na samostatný vchod do nájomného bytu

Ak je v nájomnej zmluve dohodnuté rozdelenie prevádzkových nákladov, je to pôvodne účinné. Na prízemí býva nájomca domu, musí preto zaplatiť náklady na výťah nad prevádzkové náklady znášať proporcionálne, aj keď

nie je tu ani pivnica, ani podkrovie (napr. komora ako sušiareň bielizne) a
rozdelenie týchto nákladov bolo dohodnuté vo forme tlačiva, t. j. prostredníctvom zmluvných podmienok vopred formulovaných prenajímateľom pre početné zmluvy, na ktoré sa vzťahuje zákon všeobecných obchodných podmienok podľa § 305 a nasl. nemeckého občianskeho zákonníka (BGB)

Náklady na výťah v dôsledku Dohoda na formulári v nájomnej zmluve sú tu priraditeľné, pretože tým je nájomca žijúci na prízemí nie je neprimerane znevýhodnený sa stáva. Preto treba uprednostniť spravodlivosť rozdelenia a zásadu uskutočniteľnosti, aby rozdelenie týchto nákladov medzi všetkých nájomcov bolo legálne (BGH, rozsudok z 20.9.2006, Az.: VIII ZR 103/06).

Prípad je však iný, ak ide o nájomcu výťah nedosiahne ani do jeho bytu môže, napríklad preto, že je umiestnená v inej časti budovy ako výťah. Tu je jeden Formálna dohoda v nájomnej zmluve, podľa ktorého musí nájomca znášať náklady na výťah, neefektívne. Pretože táto dohoda predstavuje a neprimeraná nevýhoda nájomcu, § 307 ods. 1 bod 1 BGB (BGH, rozsudok z 8. apríla 2009, Az.: VIII ZR 128/08).

Toto odôvodnenie možno v zásade preniesť na prípad, že má nájomca a samostatný vchod do vlastného bytu Má. Pretože aj tu sa nájomca nemôže dostať do svojho bytu výťahom, takže tamto Formálna dohoda v nájomnej zmluve o rozdelení nákladov na výťah neúčinné by mala byť.

Či treba urobiť rovnaké rozhodnutie, ak nájomca, ktorý používa výťah, nemá svoj vlastný byt, ale Pivnica alebo iné obecné zariadenia (napr. práčovňa alebo sušiareň v sklade), zostal BGH otvorený.

Preto by muselo byť ďalej sa rozlišuje takto Ak má nájomca samostatný prístup do svojho bytu, výťah sa nachádza kdekoľvek v budove,

musí nájomca zomrieť Náklady na výťahznášať proporcionálne, ak sa pomocou výťahu dostane do suterénu a iných spoločenských miestností alebo do svojej vlastnej suterénnej miestnosti
potrebuje nájomcu bez poplatkov za výťah, ak nie je k dispozícii pivnica, žiadne ďalšie spoločné miestnosti a žiadna vlastná pivničná miestnosť alebo je nájomca vylúčený z používania existujúcej pivnice a spoločenských miestností a nedostal ani potrebný kľúč

Prenajímateľ sa však môže slobodne rozhodnúť, či náklady na výťah bude možné rozdeliť na nájomcu bytu so samostatným vchodom Individuálna dohoda byť odhodlaný. Individuálna dohoda znamená, že rozdeliteľnosť nie je dohodnutá „na základe formulára“, ale dohodnutá medzi prenajímateľom a nájomcom a je zahrnutá v nájomnej zmluve ručne.

Čistenie schodiska: Ako rozdeliť náklady na samostatný vchod do nájomného bytu

Pri prideľovaní nákladov na čistenie schodov nájomcovi so samostatným vchodom rovnaké princípy ako rozdelenie nákladov na výťah. Ak je teda schodisko v inej časti budovy, dotknutý nájomca to potrebuje rozdelenie dohodnuté vo forme náklady na čistenie schodiska

len potom plat, ak musí použiť schodisko na prístup do suterénu a iných spoločenských miestností alebo do svojej vlastnej suterénnej miestnosti
neplatiť, ak nie je k dispozícii pivnica, žiadne ďalšie spoločné miestnosti a žiadna vlastná pivničná miestnosť alebo je nájomca vylúčený z používania existujúcej pivnice a spoločenských miestností a nedostal potrebný kľúč

Aj tu je možné, že náklady na čistenie schodov v dôsledku a Individuálna dohoda byť distribuované nájomcovi.

Ak náklady na výťah a čistenie schodov nie sú neprimerané

Ak náklady na čistenie výťahu a schodov nemôžu byť prenesené na nájomcu so samostatným prístupom do jeho bytu, prenajímateľ musí vo vyúčtovaní za energie zvážiť. Pretože táto časť, ktorú by tento nájomca musel zaplatiť, musí byť zaznamenaná.

Je rozdelenie nákladov formou nájomnej zmluvy dohodnuté a alokačným kľúčom je životný priestor, platí

buď prenajímateľ sám, podiel na nákladoch na výmeru predmetného bytu
alebo tieto náklady rozdelí medzi všetkých ostatných nájomcov

Ak si prenajímateľ hradí podiel na nákladoch na výťah a čistenie schodov sám, nie je to problém. Bude však cena distribuované všetkým ostatným nájomcom, môže byť súčasťou tohto neprimeraná nevýhoda klamať. Pretože nájomníci platia viac, ako v skutočnosti musia, konkrétne podiel na nákladoch, ktorý je pridelený nájomcovi bytu so samostatným vchodom. V nájomnej zmluve preto musí byť dohodnuté:

Náklady na výťah a čistenie schodísk sú pridelené všetkým nájomcom s výnimkou nájomcov bytu so samostatným vchodom

V opačnom prípade by mali byť náklady na výťah a čistenie schodov, prinajmenšom v prípade formálnych dohôd, rozdelené medzi všetkých ostatných nájomcov. byť zraniteľný.