Nákup bytu Takto funguje financovanie vášho domu
Mnoho rodín vo Švajčiarsku sníva o tom, že sa konečne presťahujú do svojho domova. Váš vlastný majetok je nielen spoľahlivým útočiskom, ale aj zabezpečením a zabezpečením do budúcnosti. Dávame cenné tipy na financovanie.
Mnoho rodín vo Švajčiarsku sníva o vlastníctve domu - a zároveň finančnej výzve. Foto: skynesher, E +, Getty Images Plus
Dom so žiarivo žltou fasádou, farebnými kvetmi pred oknami, balkónom, strešnou terasou a najmenej tromi poschodiami - vysnívaný domov Jonáša (3) a Codyho (2) vo Švajčiarsku je dosť pompézny. Ako dobre, že mama Petra a otec Stefan nemusia pri kúpe domu brať do úvahy tieto želania. Vysnívaný domov vašich detí sa už totiž nachádza v ich herni, v podobe malého domčeka pre bábiky Playmobil. Všetci štyria stále snívajú o vlastníctve domu.
Výhody vlastníctva domu oproti nájmu
Každý, kto investuje do bytu alebo domu, nesie s financovaním veľkú a dlhodobú záťaž. Ale: „V časoch nízkych alebo dokonca negatívnych úrokových sadzieb, aké v súčasnosti máme, môže byť financovanie vlastníctva domu určite lacnejšie ako prenájom nehnuteľnosti. Svoje úspory môžete investovať aj rozumne, “hovorí finančný expert Luca Dauccia. Dobre financovaný majetok by sa zároveň mohol v starobe ukázať ako rozumné ustanovenie.
Ďalšou výhodou vlastníctva domu je, že rodina je vaším vlastným šéfom na svojich štyroch stenách. Úpravy a zmeny akéhokoľvek druhu môžete v dome alebo byte vykonať kedykoľvek podľa vlastného uváženia.
Na financovanie nákupu - či už bytu alebo domu - a na získanie pôžičky od banky je potrebný zodpovedajúci príjem a vlastné imanie minimálne 20 percent z kúpnej ceny. Pre mnoho rodín to znamená, že si musia na kúpu domu vopred sporiť.
Určité kompromisy z hľadiska vášho vlastného životného štýlu sú možné - nie však nevyhnutne, tvrdia Petra Markzoll a jej partner Stefan Schnarwiler. Obaja sú vášnivými vodičmi motoriek a veľkému nájomnému bytu pre seba a svoje dve deti pripisujú veľký význam. Úspora malého množstva vlastného imania počas dlhšieho časového obdobia je vaším receptom na úspech pri financovaní.
Úspory pre váš domov - takto to funguje!
Rodinám, ktoré si sporia na nákup vlastného majetku, domu alebo bytu, sa najlepšie odporúča mať dôchodkový účet v stĺpci 3a. To je z daňového hľadiska veľmi atraktívne, pretože platby je možné odpočítať od zdaniteľného príjmu a kapitál nepodlieha dani z majetku.
Úspory sú navyše flexibilne dostupné - na nákupy nehnuteľností sa vzťahuje výpovedná doba iba jeden mesiac. Nevýhodou dôchodkového účtu sú na druhej strane obmedzené možnosti sporenia: ročne je možné uložiť najviac 6 800 frankov. v banke byť zaplatený v.
Čo je to hypotéka?
Tí, ktorí si chcú kúpiť dom, môžu často pokryť iba časť nákladov na bývanie vlastným kapitálom, ktorý si nasporili. Zvyšný kapitál potom zvyčajne financuje banka - zvyčajne hypotékou. Hypotéka je takzvané záložné právo na nehnuteľnosť, dom alebo byt. Hypotéky preto slúžia veriteľovi ako záruka proti riziku nesplácania úveru. Zápis hypotéky do katastra nehnuteľností dáva veriteľovi právo na predaj nehnuteľnosti, ak dlžník prestane platiť.
Pojem „vziať si hypotéku“ zvyčajne znamená financovanie nehnuteľnosti. Vzatie hypotéky môže tiež znamenať, ako majiteľ domu, chcieť si požičať peniaze na financovanie niečoho iného, napríklad opatrenia na renováciu. Keďže sa jedná o právo v súvislosti s kúpou nehnuteľnosti, hypotéka sa vždy zapisuje do pozemkovej knihy. Hypotéka nemusí byť totožná s kúpnou cenou. Hypotekárne banky môžu poskytovať pôžičky až do výšky 60 percent hodnoty poskytnutej pôžičky. Jednou z požiadaviek na veľkosť hypotéky je cenová dostupnosť hypotéky. Myslí sa tým bremeno hrubého príjmu prostredníctvom všetkých výdavkov na úroky a amortizáciu, ako aj údržbu majetku. Tretina príjmu by sa nemala prekročiť.
Tip na čítanie!
Po splatení úveru je možné hypotéku so súhlasom na zrušenie zmeniť na poplatok za pozemok vlastníka.
Zloženie vlastného imania
Ideálne je, ak vlastné imanie pochádza z likvidných aktív. Tento kapitál zahŕňa aj výbery z dedičstva a pôžičky od rodiny a priateľov. Okrem toho môžu byť cenné papiere a aktíva predané do vlastného imania. Odporúča sa, aby približne polovica vlastného imania, t. J. 10 percent takzvaného „tvrdého“ vlastného imania, mala pochádzať z týchto zdrojov. Ostatných 10 percent vlastného imania je možné financovať napríklad z dôchodkových fondov.
Štyri kroky k domu snov
1 Nájdite správnu nehnuteľnosť
Ak to chcete urobiť, musíte si najskôr sami definovať, do akého domu chcete investovať. Môže to byť napríklad kondomínium, dom alebo pozemok, na ktorom plánujete novú budovu.
Tip: V tejto fáze plánovania by ste mali myslieť na toto: V ktorej oblasti? Samostatne stojaci alebo radový dom? Životný priestor? Číslo izieb? Čo si môžete dovoliť? Koľko vlastného imania máte k dispozícii?
2 Kontaktujte banku
Po nájdení vysnívanej nehnuteľnosti má zmysel najskôr kontaktovať svoju banku. Ďalej by ste si mali ujasniť, ktoré dokumenty od vás bude bankový poradca potrebovať, aby ste mohli schváliť úver.
3 Diskutujte o financovaní
Po prvom kontakte s vašou bankou sa veci čoskoro dostanú k veci: Spolu s poradcom zadefinujete požadovaný úver, hypotéku a dohodnete sa na výške úroku.
4 Kúpte si nehnuteľnosť, ktorú chcete
Záverom rozhovorov o financovaní je podpísanie zmluvy a nákupný proces prostredníctvom vašej banky. Teraz ste vlastníkom svojej vlastnej nehnuteľnosti.
Otázka nákladov - čo si môžete dovoliť?
Koľko môže stáť vaša vysnívaná nehnuteľnosť, závisí od vášho príjmu a vlastného imania. Na úvodnú konsolidáciu existujú praktické online nástroje, takzvané hyothecar kalkulačky, ktoré niektoré banky ponúkajú na svojich webových stránkach. Môžu sa tam zadávať všetky informácie o majetku a príjmoch - na oplátku dostanete prvotné informácie o tom, aká drahá môže byť vaša nehnuteľnosť. Banky tiež môžu ponúkať konzultácie na mieste.
Valiant: Jednoduché riešenia pre rodiny
Deň môže byť pre rodičov náročný. Matky a otcovia to vedia naisto: žiadna komplikovaná banka sa nezmestí na celý deň. Preto Valiant Bank ponúka jednoduché riešenia pre rodiny s deťmi. Valiant má pre vás tú pravú ponuku, pokiaľ ide o platby v každodennom živote a na dovolenke, pri sporení, rezervách, financovaní alebo investovaní.