Nehnuteľnosti - developer si nemôže vziať budovu sám - NP - Neue Presse

Zrenovujete budovu a urobíte si stavebnú inšpekciu sami? Developeri to nesmú robiť. Čo to znamená, ukazuje rozhodnutie Spolkového súdneho dvora.

developer

Developer nesmie prevziať dodávku spoločne vlastnenej nehnuteľnosti, ktorú postavil alebo zrekonštruoval. To platí aj v prípade, ak je podľa zmluvy prvým správcom nehnuteľnosti.

Ak použije zodpovedajúcu klauzulu vo všeobecných obchodných podmienkach kúpnej zmluvy, je to neúčinné. O tom rozhodol Spolkový súdny dvor (BGH) (Az.: VII ZR 188/13), informuje časopis „Das Grundigentum“ (číslo 18/2016).

V konkrétnom prípade neskorší žalobca kúpil kondomínium, ktoré bolo potrebné zrekonštruovať. V tom čase bol správcom nehnuteľnosti developer nehnuteľností, ktorý vykonával rekonštrukčné práce. Podľa zmluvy by prijatie spoločného majetku mala vykonať správa za prítomnosti kupujúceho. Stretnutia sa zúčastnili niektorí členovia správneho poradného výboru, žalobca však nie. Všimol si početné nedostatky v stavebnej štruktúre a požadoval ich odstránenie. Developer nehnuteľnosti však službu odmietol poskytnúť s odôvodnením, že medzičasom už došlo k premlčacej dobe.

Okresný súd už zaviazal developera na odstránenie vád. V odvolacom konaní BGH rozsudok potvrdil. Sudcovia rozhodli, že žalobca môže od developera požadovať odstránenie nedostatkov v spoločnom a súkromnom majetku žalobcu. Doložka použitá v zmluve je neúčinná, a teda aj prijatie. Spoločnosť sa preto nemohla dovolávať premlčania nároku na dodatočné plnenie.