Odborníci Dôležitá podpora pri stavebnom dozore a kolaudácii
Po dokončení všetkých stavebných prác dodávateľ stavby odovzdá dom stavebníkovi. Tento proces - nazývaný akceptácia - má dôležité právne dôsledky: Pri akceptácii klient uznáva služby dodávateľa ako „v zásade v súlade so zmluvou“. Preto by mal byť na toto dôležité stretnutie prizvaný nezávislý odborník. Pretože: Prijatím služby sa zvráti takzvané dôkazné bremeno. Zatiaľ čo remeselník musí pred prijatím preukázať, že jeho výkon je bezchybný, je to teraz klient, kto musí preukázať príčiny a možné následné škody pre remeselníka.
Pre bezpečie: odborné znalosti už od začiatku
Pre mnohých staviteľov sa odbornosť odborníka vypláca hneď od začiatku fázy výstavby. Pretože pri podpise zmluvy často vznikajú problémy: ak napríklad v zmluve nie sú uvedené dôležité veci, ako sú vonkajšie zariadenia alebo oplotenie nehnuteľností, podnikateľ ich nemusí dodať. Návrh zmluvy o stavbe by preto mal pred podpísaním skontrolovať odborník. Sprostredkuje ich Asociácia súkromných staviteľov, Dekra, Asociácia ochrany staviteľov alebo TÜV. Nezávislá kontrola kvality stojí 0,5 až 2,5 percenta stavebných nákladov, v závislosti od rozsahu služieb, ale náklady na zákazku a kontrolu stavby sú určite nižšie ako náklady na prípadné následné riešenie problémov.
Kolaudácia jednotlivých etáp výstavby
Za stavebný dozor je zodpovedný architekt alebo stavbyvedúci poskytovateľa domu alebo developera, nezávislý znalec však môže poukázať na akékoľvek nedostatky aj počas jednotlivých fáz výstavby. Aj keď často dôjde iba k kolaudácii celej budovy s developerom, na stavbe sa po dokončení každej jednotlivej práce vykonávajú kontroly, ktoré sú pod dohľadom architekta. Pri stavbe s výrobcom domu je z dôvodu prefabrikácie opäť menej schválení. Dôležitými dátumami pre posúdenie sú:
pred zasypaním stavebnej jamy
po dokončení strešnej konštrukcie
po inštalácii stavebných služieb
pred omietacími a stierkovacími prácami
pred konečným prijatím.
Najdôležitejší dátum: konečné prijatie
Súčasťou každého dokončenia stavby je úradná stavebná inšpekcia. To však nemá nič spoločné s hľadaním možných stavebných chýb - tu sa iba kontroluje, či boli dodržané maximálne prípustné výšky strechy. Na druhej strane, súkromnou stavebnou inšpekciou sa môžu stavitelia chrániť pred chybami remeselníkov.
Dôležitou súčasťou úradnej kolaudácie je kolaudačný protokol, v ktorom sú uvedené všetky závady, aký druh a ako rozsiahla je škoda, ako aj kedy a ako má byť opravená. Protokol musia podpísať všetci zúčastnení.
Málokedy je dom ihneď úplne skontrolovaný, je viac pravidlom ako výnimkou, že sú potrebné opravy. Potom existuje druhý dátum prijatia, v ktorom by mal byť opäť prítomný odborník.
Záručná povinnosť: Ako dlho musia byť odstránené konštrukčné chyby?
Ak sú na dome zistiteľné vady stavby, platí predtým zmluvne stanovená záručná povinnosť, podľa ktorej zodpovedá zhotoviteľ za vzniknutú škodu. Doba, v ktorej musí splniť svoju záručnú povinnosť, sa líši v závislosti od zmluvného základu. Pokiaľ nie je dohodnuté inak, lehota na záručnú povinnosť podľa VOB (zmluvný základ pre poskytovateľov domov) je štyri roky, podľa BGB (zmluvný základ pre developerov) alebo zmlúv o dielo (základ všeobecných dodávateľov) päť rokov. Stavitelia by sa určite mali pokúsiť získať päťročnú záruku, aby sa všetky stavebné chyby zistené počas tohto obdobia skutočne odstránili.
Dodržiavajte náklady a termíny
Kontrola na stavenisku sa týka aj dodržiavania termínov a nákladov. To zahŕňa prácu dodávateľov vykonávajúcich prácu, ako aj výpočty času a nákladov architekta, developera alebo poskytovateľa domu. Mimochodom, férové platobné plány berú do úvahy, že splátky platieb sú vždy spojené s pokrokom v stavbe. Majitelia budov by preto mali platiť poslednú splátku až po odstránení všetkých stavebných chýb. Pretože: Predčasná platba by sa rovnala oficiálnemu prijatiu. Podľa zákona možno takéto platby - napríklad presťahovanie sa do domu, ktorý nebol skontrolovaný - považovať za prijatie prostredníctvom „koherentného správania“.
Dobre vedieť
Pri konečnom prijatí klient uznáva služby dodávateľa ako „v zásade v súlade so zmluvou“. Preto by mal byť na toto dôležité stretnutie prizvaný nezávislý odborník.
Odborný pracovník môže sprevádzať aj stavebný dozor a kontrolovať kolaudáciu jednotlivých etáp výstavby.
Pri konečnej kolaudácii sú všetky chyby zaznamenané v preberacom protokole.
Záručná povinnosť dodávateľov je podľa zmluvného základu štyri alebo päť rokov po kolaudácii.
Posledná splátka by sa mala zaplatiť až po odstránení všetkých nedostatkov.