Podvodníci nájomníkov nočnej mory Ako sa môžu prenajímatelia chrániť - informácie o
Nie, ani v časoch obmedzeného životného priestoru nemusia budúci nájomníci znášať každú otázku od potenciálnych prenajímateľov. Na druhej strane je oprávnená túžba prenajať atraktívne nehnuteľnosti solventným záujemcom. Nájomnícki podvodníci stále znova a znova využívajú súdy - rovnako ako v súčasnom prípade manželského páru, ktorý poškodil päť majiteľov domov o viac ako 50 000 eur. Ako sa však majitelia chránia bez toho, aby prekročili zákonom povolenú mieru?
Škody od nájomných nomádov v miliónoch
Vzhľadom na nedostatok štatistík sa dá len hádať, aké vysoké sú škody spôsobené prenajatými nomádmi. Nie je to nový fenomén: už v roku 2009 vykázal Der Spiegel ročnú sumu viac ako 200 miliónov eur - čo zodpovedá takmer desiatim percentám všetkých strát z prenájmu. V individuálnych prípadoch stačí nomád na prenájom, ktorý finančne zruinuje súkromných prenajímateľov - najmä ak si prenajímajú na splatenie prebiehajúceho úveru na nehnuteľnosť. Z prieskumu Bielefeldskej univerzity v roku 2012, bohužiaľ, vyplýva, že majitelia sa príliš často spoliehajú na svoje črevné inštinkty - s fatálnymi následkami. Teraz sa koná proces pred 2017 pred okresným súdom vo Wuppertale do druhého kola: V rokoch 2005 až 2015 si pár, ktorý podvádzal, prenajal päť prenajímateľov Cronenbergu v celkovej hodnote viac ako 50 000 eur. Odsúdení na pokuty sa odvolali rodičia troch detí, ktoré si podľa súdu nemohli od začiatku dovoliť byty.
S kým máš do činenia? Požiadajte o sprístupnenie informácií
Nie je také ľahké sa zbaviť podvodníkov s nájmom legálnymi prostriedkami. Ako sa chránite ako prenajímateľ? Najlepšie by bolo v prvom rade nenechať ju prekročiť prah. Pretože šikovní nájomní nomádi sa spoliehajú na to, že prenajímatelia dôverujú zdaniu namiesto overiteľných faktov. Pre nájom je rozhodujúca bonita - iba komplexné písomné sebahodnotenie dokazuje, že všetko je správne, vrátane:
- Schufa ® *
- úradný preukaz totožnosti
- posledné tri výplatné pásky
- aktuálne výmery dane z príjmov pre samostatne zárobkovo činné osoby
Pokiaľ je to možné, prepasírujte pracovnú zmluvu a opýtajte sa, či existuje nejaký príjem budúcich období. Žiadne dlhy z prenájmu z predchádzajúcich nájmov? Lepšie je nechať si to potvrdiť od predchádzajúceho prenajímateľa - a osobne skontrolovať, či nejde o známeho záujemcu. S kým vlastne máte do činenia? Robte výskumy na internete, na Facebooku a spol.
Skontrolujte teda, kto je dlhodobo zviazaný: nájomné informačné agentúry
Tí, ktorí sa vyhýbajú časovo náročnému testu sebahodnotenia zainteresovaných strán, môžu poveriť poskytovateľov služieb, aby to vykonali: Oddeľovanie plev zainteresovaných strán, ktoré si pod falošnou zámienkou prenajímajú byty, je každodennou činnosťou informačných agentúr pre nájomcov, ako je DeMDa (Deutsche Mieter Database KG), IMODA24 GmbH alebo index ochrany prenajímateľov Nemecko (VSK). Informačné agentúry o nájomcoch využívajú rozsiahle desiatky miliónov databáz s cieľom poskytnúť informácie o nájomcoch súkromným prenajímateľom, ale tiež zostaviť informačné balíčky pre bytové spoločenstvá, správcov nehnuteľností a realitné kancelárie. Ubytovatelia sa učia z. B.:
- Meno zápasu, dátum narodenia, miesto narodenia?
- Existujú nejaké nezrovnalosti týkajúce sa predchádzajúcich adries?
- Ktoré leasingové zmluvy, účty mobilných telefónov a účty zásielkového predaja online existujú?
- Prebieha splátkové obchody, pôžičky a záruky?
- Aké je nákupné správanie?
- V prípade vyrovnaných alebo nespochybniteľných pohľadávok existujú predvolené hodnoty platby?
Nájomca sa odsťahoval neznámy?
Napomínate a napomínate - ale vaše listy sa vracajú: Informačné agentúry o nájomcoch poskytujú aj celoeurópske adresy a identifikácie zamestnávateľov - a monitorujú skutočnú solventnosť nájomcov, a to aj po dlhšiu dobu a za nemeckými hranicami. Medzi nástroje tohto špeciálneho vyšetrovania patria nielen informácie o vymáhaní, ale aj určenie zamestnávateľov alebo dokonca dedičov - možné pomocou porovnania externých databáz. Údaje, ktoré sú doplnené o aktuálne telefónne čísla, ak sa nájdu. Dotazy na úrady alebo súdy sú tiež vecou informačnej agentúry pre nájomcov. Zakázané sú však: informácie o príjmoch a aktívach, zamestnaní alebo politických členstvách a rodinnom stave. Nájomné úverové agentúry nesmú nič z toho zhromažďovať alebo skúmať - a preto ich nesprístupňujú prenajímateľom. Poskytovatelia, ktorí ponúkajú tieto informácie, inzerujú pochybne.
Vyberte nájomcu: klasifikovaný ako „mäkký“, svetelný signál na zeleno?
Vážne informácie o registrovaných negatívnych nájomcoch a dôveryhodnosti sa uskutočňujú prostredníctvom databáz, ktoré sa denne porovnávajú - systém včasného varovania, ako je semafor: Váš potenciálny nájomca je klasifikovaný ako mäkký? Je možné, že je zaťažený mimosúdnym postupom upomínania na zber. Riziko, že sa nebude platiť nájom, sa nazýva „stredné“? Označenie súdneho upomínania alebo exekučného konania. Niekto je predtriedený ako „tvrdý“? Sú za tým záznamy v registri dlžníkov alebo (platobná neschopnosť) spotrebiteľa. Mesačné náklady z nedoplatkov na nájomnom sa rýchlo sčítavajú, nehovoriac o vysťahovaní a vysťahovaní. Prenajímatelia a sprostredkovatelia majú možnosť rozšíriť rozsah kontrol pomocou informačných agentúr o nájomcoch - predtým, ako uzavrú nájomnú zmluvu alebo navrhnú záujemcu. Musíte posúdiť potenciálnych nájomcov? Nič proti vášmu vnútornému pocitu - ale stále si zachovajte chladnú hlavu!