Podvody s nehnuteľnosťami Pozor na výhodné ceny
Nanešťastie sa opakovane stáva, že pochybní ľudia chcú získať peniaze z vyhliadok na nehnuteľnosti pochybnými alebo dokonca podvodnými metódami. Používajú na to dennú tlač, reklamné noviny a často internetové portály. Zločinci využívajú ponuky návnad na nadviazanie počiatočného kontaktu s potenciálnymi kupcami v prípade podvodov s nehnuteľnosťami. 300 000 eur za byt s rozlohou 100 metrov štvorcových v Hamburgu-Eppendorfe. Byť príliš dobrý na to, aby to bola pravda? Áno! Podvody s nehnuteľnosťami sa často vyznačujú skutočnosťou, že podvodníci vytvárajú veľkú pozornosť s cieľom prilákať do pasce mnoho potenciálnych obetí. Falošná nehnuteľnosť však neláka len potenciálnych záujemcov. Mnoho podvodníkov ponúka aj nájomné byty za neuveriteľné ceny, aby odbremenili potenciálnych nájomcov.
Obsah
Podvody s nehnuteľnosťami: buďte ostražití
V prípade falošných nehnuteľností sú ceny hlboko pod cenou na miestnom trhu. Napriek tomu tomu ľudia stále klesajú, pretože takmer všetci sú otvorení domnelým obchodom. Prečo by ste nemali mať šťastie len pri hľadaní bytu? Úlovok väčšiny bytov a domov za výhodné ceny: Ponúkaný objekt neexistuje tak, ako je popísané v inzeráte. Adresy sú zvyčajne správne, ale vlastnosti zobrazené na fotografiách sa tam nenachádzajú. Lacné apartmány sú iba lákadlom pre tých, ktorí hľadajú ubytovanie.
Dôkazy o podvodoch s nehnuteľnosťami
Okrem nereálnej ceny záujemcovia bohužiaľ zvyčajne na prvý pohľad z realitnej reklamy nevidia, či ide o falošnú reklamu alebo nie. Podvodníci sa špecializovali na kopírovanie atraktívnych fotografií nehnuteľností pôvodne ponúkaných na internete. O pár mesiacov neskôr pomocou fotografií sami ponúknu falošný majetok.
Po kontakte s nami sa môžu vyskytnúť prvé náznaky podvodu. Je typické napríklad to, že podvodníci v oblasti nehnuteľností uvádzajú ako možnosť kontaktu iba e-mailovú adresu alebo číslo mobilného telefónu. Veľký realitný portál tiež zistil, že podvodné reklamy sú často písané zlou nemčinou alebo angličtinou.
Buďte kritickí, keď sa nehnuteľnosť ponúka v žiadanej oblasti za mimoriadne prijateľnú cenu. Pri objektívnom pohľade by na tomto majetku muselo dôjsť buď k extrémnym škodám, alebo by tento majetok ani neexistoval.
Vysvetlenie predpokladaných výhodných cien
Zainteresované strany, ktoré považujú požadovanú cenu nehnuteľnosti za „španielsku“, sa s najväčšou pravdepodobnosťou pýtajú na dôvod výhodnej ceny. Údajný predávajúci potom často odpovedá: „Chcem čo najrýchlejšie predať svoju nehnuteľnosť, pretože sa z pracovných dôvodov musím v krátkej dobe presťahovať do zahraničia.“ Alebo: „Mám rodinu v zahraničí. Z rodinných dôvodov musím opustiť Nemecko a predať byt. “Všetky odpovede majú spoločné to, že predaj by sa mal dokončiť čo najrýchlejšie a sťahovanie do zahraničia ešte nie je hotové alebo už bolo dokončené. Záujemcom sa ponúka jedinečná príležitosť.
Podvodníci s nehnuteľnosťami vás všeobecne nemôžu spoznať podľa toho, že ponúkajú nehnuteľnosť súkromne. Niekedy pomenujú aj údajnú realitnú spoločnosť, ktorá má sprostredkovať predaj na mieste (pretože majiteľ je už v zahraničí, nemôže sa oň sám postarať). Niektoré podvodné gangy sú také profesionálne, že sa tvária, že spoločnosti prezentujú internetovú prezentáciu špeciálne na tento účel.
To robia podvodníci v oblasti nehnuteľností
Mnoho podvodníkov sa tvári, že sa sťahujú do zahraničia, pretože môžu odôvodniť, prečo by potenciálny kupujúci mal prevádzať peniaze na zahraničný účet. Prečo by však mal záujemca prevádzať peniaze vopred? Jedným z vysvetlení je napríklad to, že „predajca“ vopred pošle potenciálnemu zákazníkovi kľúč na prezretie. To im dáva príležitosť nahliadnuť do bytu pred kýmkoľvek iným, kto má záujem. Podvodník lichotí záujemcovi jeho uvedenou dôverou. Častejšie, ako by ste si mysleli, to záujemcovia prepadnú a na získanie kľúča prevedú „malý vklad“ na zahraničný účet. Je predsa pochopiteľné, že predajca potrebuje „určitú zábezpeku“ ...
Alebo „predávajúci“, ktorý je momentálne v zahraničí, ponúka záujemcovi - celkom očarujúco - rezerváciu nehnuteľnosti výlučne pre neho. Navrhuje spoľahlivosť záujemcovi a žiada iba malú zálohu, ktorá sa potom neskôr vyrovná.
Ak bol predajom poverený údajný realitný agent, je tiež dôležité byť opatrný, ak chce mať služby zaplatené vopred. Žiadny seriózny sprostredkovateľ nevyžaduje peniaze pred úspešným predajom! Ani na prezeranie termínov (ani na exkluzívne špeciálne návštevy), ani na iné služby. Vážni realitní agenti dostanú províziu spravidla až po podpísaní zmluvy. Vedia tiež, že kúpa nehnuteľnosti je veľmi starostlivo zvažovaný obchod. Netlačia na vyhliadky tým, že predstierajú, že iný záujemca je ochotný zaplatiť vopred. Pochybné je tiež tvrdenie, že zainteresovaná strana môže prevodom urýchliť proces nákupu
V zásade: Plaťte až po podpísaní riadnej zmluvy!
Takto sa môžete chrániť pred podvodom s nehnuteľnosťami
Realitní podvodníci sú bohužiaľ veľmi ošemetní. Aby ste nepodľahli podvodnej ponuke, je preto veľmi dôležité dôkladne sa pozrieť, aj keď je radosť z domnelého obchodu veľká. Buďte podozriví z nereálnych ponúk! Ak sú potrebné zálohové platby alebo ak majú byť peniaze prevedené do zahraničia, budúci kupujúci by sa mali vždy pýtať kriticky.
Ak je v blízkom okolí výhodná nehnuteľnosť, mal by si záujemca zistiť adresu a dom si jednoducho vopred prezrieť.
Každý, kto sa stal obeťou podvodov s nehnuteľnosťami, by mal čo najskôr navštíviť svoju banku a políciu. Ak prostriedky ešte neboli z účtu vybrané, prevod je možné obvykle vrátiť späť. Polícia dôsledne sleduje podvody s nehnuteľnosťami, pretože podvody s nehnuteľnosťami nie sú, bohužiaľ, neobvyklé.