Právne účinky kolaudácie - dôsledky kolaudácie
Prijatie budovy má pre klienta ďalekosiahle následky
Len čo je fáza plánovania a stavba domu dokončená, túžba po rýchlom nasťahovaní je zvyčajne veľká. Najprv však platí vybaviť kolaudáciu, čo môže mať ďalekosiahle následky. Už len z tohto dôvodu by majitelia domov mali venovať pozornosť pár veciam a vopred zistiť, aké možnosti sú k dispozícii.
Prijatie budovy je zásadné
Z právneho hľadiska je stavba vlastného domu dielom, a preto je prijatie pri prijímaní zmlúv rozhodujúcim kritériom. Ak sa tak nestane alebo sa urobí príliš neskoro, môže to mať vážne následky. Jasná dokumentácia k tomuto právnemu aktu môže tiež spôsobiť problémy neskôr. Koncepcia prijatia budovy má napokon množstvo právnych následkov.
Týmto opatrením sa okrem iného končí nárok klienta na stavbu konštrukcie. Potom je možné požadovať iba odstránenie vád. Podmienkou splatnosti poplatku stavebnej spoločnosti je navyše aj riadne kolaudácia. Ak v tejto súvislosti dôjde k nejakým sporom, musí byť schopný preukázať riadne zdokumentovaný súhlas. Stavebná inšpekcia je tiež veľmi dôležitá z hľadiska úroku zo mzdy a začiatku plynutia premlčacej doby so zreteľom na záruku za vady. Koniec koncov, stavebník má dôkazné bremeno, že všetko bolo postavené správne. Takéto reklamácie sa uplatňujú u dodávateľa pred prijatím budovy. Akonáhle dôjde k kolaudácii, riziko poškodenia alebo poškodenia stavby sa prenáša na klienta, ktorý si pre tieto prípady najlepšie vyhradzuje zmluvnú pokutu.
Rôzne formy kolaudácie
Okrem kolaudácie, ktorú vykonáva zodpovedný stavebný úrad, existujú aj ďalšie formy. Jedným z nich je výslovné kolaudačné rozhodnutie, v ktorom klient stavebnej spoločnosti výslovne prehlási, že akceptuje ich služby v súlade so zmluvou. Na tento účel však nie je poskytnutá žiadna špeciálna forma, napríklad písanie. Potom je tu formálne prijatie, ktoré musí byť odsúhlasené a vyžiadané. Jedná sa o to, že účastníci zmluvy o stavbe sa rozhodne dohodli, že vykonajú inšpekciu novej budovy. Pri tejto príležitosti bude tiež vypracovaná zodpovedajúca správa o prijatí. Takzvané tiché prijatie netreba podceňovať. Jedná sa o to, že klient preukazuje správanie, z ktorého možno vyvodiť záver, že stavebné práce v podstate schvaľuje. Je to napríklad prípad, keď sa klient presťahuje do svojho nového domova, nejaký čas tam žije a nesťažuje sa na žiadne závady. Ako klient by mali byť známe rôzne formy kolaudácie a malo by sa s nimi zaobchádzať opatrne.
Správna dokumentácia chýb je zásadná
Každý, kto je konfrontovaný s stavebnou inšpekciou ako súkromná osoba, môže byť rýchlo ohromený. Počas fázy výstavby je preto vhodné najať vhodného odborníka. Ten potom môže pravidelne kontrolovať stavbu a kriticky sa dívať na postup. Niektoré chyby už v čase kolaudácie nemusia byť jednoducho viditeľné.
Relevantné časy pre inšpekciu sú preto napr
- dokončenie škrupiny
- alebo po dokončení strešnej konštrukcie
Ak sa už vo fáze výstavby vyskytnú rozpoznateľné chyby, je rozumné najať si právnika, ktorý by sprevádzal stavbu. Nakoniec, pre vyhradenie práv z vád je často potrebné stanoviť zodpovedajúce termíny. Okrem toho je dôležitá komplexná dokumentácia postupu výstavby. Najlepšie je urobiť to pomocou sprievodných fotografií a zodpovedajúcich písomných poznámok. Najmä také záznamy môžu byť veľmi dôležité v prípadnom súdnom spore, ktorý sa často uskutoční o nejaký čas neskôr. Je samozrejme tiež veľmi dôležité, aby všetka korešpondencia prebiehala iba písomne. Ústne záväzky alebo sľuby už neskôr nie sú záväzné a predovšetkým ich nemožno dokázať.
Bežné chyby v prijímaní
Mnoho staviteľov podceňuje právne účinky stavebnej inšpekcie, ktorá je po hektickej a možno aj vyčerpávajúcej fáze výstavby pochopiteľná. Prinajmenšom to predstavuje najdôležitejší základ pre možnú neskoršiu implementáciu nedostatkov. Nemalo by sa prehliadať, že vlastníci budov majú zásadný nárok na kolaudáciu. To je možné odmietnuť, ak sa vyskytnú závažné alebo závažné chyby. Ich definícia vždy závisí od konkrétneho prípadu, avšak zhoršenie použiteľnosti alebo dokonca riziko pre bezpečnosť sa všeobecne považuje za dôvod odmietnutia.
Špeciálny predpis o prijatí na VOB
Možno jedného alebo druhého vlastníka budovy zaujíma, čo VOB presne znamená. Ide o zmluvné predpisy pre stavebné práce. Ak sa toto použije na stavbu namiesto bežnej zmluvy o dielo so stavebnou spoločnosťou, na kolaudáciu sa vzťahujú osobitné pravidlá. Je však dôležité, aby bol VOB odovzdaný klientovi a aby bol zodpovedajúcim spôsobom zdokumentovaný. Ďalej by sa mali fakty VOB prečítať vo všeobecných podmienkach stavebnej spoločnosti. § 12 ods. 2 VOB dáva stavebnej spoločnosti právo na čiastočné prijatie, pričom platia veľmi krátke lehoty. V zásade musí byť prijatie zodpovedajúcim spôsobom vykonané do dvanástich dní od príslušnej žiadosti. K formálnemu kolaudácii tiež musí dôjsť, ak to jeden zo zmluvných partnerov výslovne požaduje. Konkrétne to znamená, že v takom prípade sa po budove prejde a potom sa vypracuje písomná správa.
Špeciálny prípad fiktívneho prijatia stavby
Súkromní stavitelia, ktorí si nie sú úplne istí vo veci stavebnej inšpekcie, by sa mali fiktívnej inšpekcii rozhodne vyhnúť. To poskytuje VOB a uvádza sa v ňom, že ak nebude dohodnutá formálna stavebná inšpekcia, uskutoční sa to po dvanástich pracovných dňoch. Po písomnom oznámení termínu sú služby automaticky klasifikované ako akceptované bez individuálneho posúdenia. Prijatie tohto priemeru dokončenia môže mať vážne následky. Každý, kto následne použije novovybudovanú budovu ako klient, má na to v súlade s § 12 ods. 5 č. 2 VOB iba šesť dní.
Záver
Správne prijatie novopostavenej budovy je mimoriadne dôležité, pretože to môže mať pre klienta ďalekosiahle následky. Je dôležité, aby bola so stavebnou spoločnosťou uzavretá zodpovedajúca dohoda a aby v pravidelných intervaloch prebiehala následná kolaudácia. Iba tak je možné zabezpečiť, aby všetky vady, ktoré už časom nebudú viditeľné, boli včas identifikované a bolo možné uplatniť nároky na ich odstránenie. Ak staviate súkromne, mali by ste v najlepšom prípade poveriť odborníka sledovaním stavebnej inšpekcie, aby ste sa vyhli chybám a neriskovali následné riziko. Až potom sa môže pokojne presťahovať do svojho nového domova a skutočne si ho užívať.
Máte nejaké otázky ohľadne stavebnej inšpekcie ?
Potom sa na nás s dôverou obráťte! Poradíme vám kompetentne vo všetkých otázkach a problémoch týkajúcich sa stavebného práva. Zavolajte nám: 02732 791079 alebo nám napíš!