Preberanie stavebných prác - na čo si treba dať pozor - blog

Pri prijímaní stavebných prác sa robí veľa chýb. Tu môžete zistiť, na čo musíte absolútne dbať, aby ste nedobrovoľne neprijali stavebné práce, s ktorými nie ste spokojní.

Po prijatí je stavebný objekt alebo čiastočná služba odovzdaná stavebníkovi alebo klientovi. Pri kolaudácii je splatná aj dohodnutá odmena a začína plynúť záručná doba. Závisí však tiež od kolaudácie budovy, či môže stavebník požiadať o vylepšenie, alebo je z povinnosti stavebníka vyňať. S kolaudáciou by sa preto nemalo náhliť.

Ak si chcete byť technicky istí, odporúčame vám zapojiť stavbyvedúceho, ktorým môže byť architekt alebo stavebný inžinier, ktorý sa v tejto oblasti vyzná. To je obzvlášť dôležité, ak váš stavebný projekt zahŕňa práce na existujúcej budove.

Kolaudácia stavby - čo to je?

Stavebná inšpekcia je dôležitým bodom pri stavbe domu. Konečná kolaudácia stavebného projektu sa nazýva kolaudácia. Možno však prijať aj čiastočné služby. Prijatím stavby alebo stavebných prác prechádza dom z fázy výstavby do fázy užívania. Majetok prechádza na klienta so všetkými právami a povinnosťami. Preto by ste mali zaznamenať všetky nedostatky do denníka. Musí sa rozlišovať medzi formálnym prijatím, pri ktorom je všetko zaznamenané a prijatie sa uskutoční so všetkými zúčastnenými stranami na stavenisku, a neformálnym prijatím stavby. Okrem toho je možná fiktívna alebo tichá kolaudácia, ktorá nastane automaticky po uplynutí času pre kolaudáciu stavby alebo po zaplatení konečnej faktúry. Kolaudácia stavby má nasledujúci účinok:

Odmena za službu je splatná.
Začína plynúť premlčacia doba pre nároky z vád.
Riziko náhodného poškodenia sa prenáša na klienta/staviteľa.
Vady, ktoré má klient v čase prijatia vedomé, ale nie sú vyhradené, stratia nároky z vád.
Dôkazné bremeno na preukázanie určitých závad sa prenáša na stavebníka, pokiaľ počas kolaudácie nebola vyhlásená rezervácia.

Formálne prijatie - takto to funguje

Trvajte na verejnom stretnutí na stavenisku. Medzi dverami a závesom nemôže prebehnúť formálna preberacia skúška. Ak je to potrebné, obráťte sa na architekta a nezávislého geodeta.

Navštívte vopred stavenisko s odborníkmi. V prípade formálnej stavebnej inšpekcie sú všetky závady a problematické faktory zaznamenané v protokole. Stavebné vady, ktoré ste reklamovali pri predchádzajúcich obhliadkach a ktoré ste doteraz neodstránili, sú zaznamenané aj v protokole pri formálnej stavebnej obhliadke. Okrem toho sú do zápisnice samozrejme zaznamenané výhrady k zmluvným pokutám a známym chybám.

Počas formálneho kolaudácie je potrebné dodržať nasledovné:

by sa rozhodne malo uskutočniť vo všetkých stavebných projektoch,
všetky chyby sú zaznamenané,
pokiaľ je to možné, spolu s nezávislým odborníkom
Zistenia sú uvedené v správe o prijatí
každý zmluvný partner dostane kópiu

Fiktívna kolaudácia - kolaudácia proti vôli

K kolaudácii môže dôjsť aj bez toho, aby bola stavba skutočne prijatá. Počas stavebnej inšpekcie musíte dodržiavať určité termíny a správanie. Ak to neurobíte, uskutoční sa fiktívny test prijatia bez toho, aby ste ho vedome spustili. Účinkom kolaudácie je napríklad použitie stavebného objektu bez formálneho kolaudácie. Ak uvediete stavebné práce do užívania, objekt alebo služba sa považujú za prijaté po 6 pracovných dňoch. Stavenisko sa tiež považuje za prijaté, ak nepožiadate o kolaudáciu do 12 dní od písomného oznámenia zhotoviteľa o dokončení. Týmto zároveň dávate preč príležitosť na opravu a začína záručná doba.

Všimnite si dôležité dátumy:

Stavebné objekty sa považujú za prijaté 6 dní po použití stavebných prác.
Stavebné objekty sa považujú za prijaté 12 dní po oznámení o dokončení, pokiaľ sa ich prijatie nepožaduje.

Tiché prijatie s prijatou službou

K tichému súhlasu vždy dôjde, keď svojím správaním preukážete, že uznávate a prijímate prácu stavebnej spoločnosti. Môže to byť demontáž lešenia pri prácach na fasáde alebo platba účtu za kachličkové práce. Ďalší predaj alebo nasťahovanie bez predchádzajúceho formálneho kolaudácie stavby tiež predstavuje tichý súhlas so stavebnými prácami remeselníkmi. Lehota na kolaudáciu stavby je 6 pracovných dní. Počas tejto doby musíte chyby nahlásiť dodávateľovi alebo remeselníkovi.

Musíte vziať do úvahy, že:

Vaše správanie je spúšťačom tichého prijatia.
Termín je 6 pracovných dní, vady musia byť počas tejto doby u remeselníka.

Protokol je najdôležitejším dôkazom pre stavebnú inšpekciu

Najdôležitejším detailom kolaudácie je protokol, v ktorom sú zaznamenané všetky poruchy. V denníku sú tiež všetky podrobnosti, ktoré vy ako klient nepovažujete za v súlade so zmluvou. Nemusí ísť nevyhnutne o viditeľné poškodenie budovy. Aj keď máte pocit, že rôzne práce neboli vykonané správne, mali by ste to zaznamenať do denníka. Musíte však poskytnúť konkrétne vysvetlenie. Samotné tvrdenie nestačí. Akákoľvek vada, ktorú pri stavebnej prehliadke nepomenujete správne, nemá šancu na opravu. V takom prípade musíte preukázať, že nedostatok je možné vysledovať späť k nesprávnemu vykonaniu spoločnosti. Často potom môžete svoj nárok na náhradu škody uplatniť iba na súde.

Mali by ste venovať pozornosť:

zaznamenať všetky závady
vymenujte aj mimozmluvné podrobnosti
Nesprávne stavebné práce by sa mali zaznamenať do denníka
stratíte právo na opravu za chyby, ktoré nie sú pomenované.

Čo ďalšie musíte pri stavebnej prehliadke zvážiť

Okrem podpisu, ktorý uvediete na kúpnej zmluve na váš dom, je kolaudácia najdôležitejším právnym krokom. Prijatím stavebného objektu nesiete zodpovednosť za svoj dom. Musíte sa zaistiť proti všetkým rizikám a nebezpečenstvám. Okrem toho začína záručná doba, ktorá je na súkromné stavebné objekty 5 rokov. Zároveň sa obracia dôkazné bremeno. Odteraz musíte preukázať všetky nedostatky dodávateľom a remeselníkom.

Viac informácií pre vás

Poistenie stavby je jedným z najdôležitejších poistení vo fáze výstavby. Zistite, ktoré výhody sú kryté, ktoré výhody sú vylúčené a aké sú náklady. Poistenie stavebnej výkonnosti vás počas fázy výstavby ochráni pred finančnými záťažami, ktoré vzniknú v dôsledku nepredvídaných škôd. Popri poistení zodpovednosti staviteľov je poistenie stavieb jedným z najdôležitejších poistení ...

Kto môže postaviť dom? Ako klient si určite budete klásť tieto otázky, pretože kvôli ušetreniu nákladov sa často chcete zaobísť bez architekta a stavebného inžiniera. Tu môžete zistiť, ktoré požiadavky sú dôležité pre stavbu domu. V Nemecku si môže v zásade postaviť dom ktokoľvek. Určité ...

Pred začatím skutočnej stavby domu je potrebné naplánovať niekoľko vecí. Musíte pamätať na veľa faktorov, od financovania cez plánovanie a vytváranie aplikácií až po poistenie. Povieme vám, čo je dôležité. Platenie nájomného už nie je lacné. Počas svojho života ...