Prenajmite si dom bez bolesti hlavy
Ak si chcete prenajať dom a máte otázky týkajúce sa práv a povinností nájomcov, nájomných zmlúv - všetky odpovede nájdete na webovej stránke Angliamea.ro.
Mnoho ľudí v Rumunsku vlastní svoj vlastný dom a v Anglicku sú nútení si ho prenajať. Každý, kto už nejaký čas žil v Anglicku, tu už pochopil systém nájmu, ale väčšinou sa poučil z predchádzajúcich chýb. Angliamea.ro navrhuje, aby ste sa poučili z chýb druhých.
Majitelia domov, ktorí nie sú čestní, môžu ľahko využiť výhody nájomníkov, ktorí nepoznajú svoje práva. Poistenie proti takýmto situáciám - informujte sa o svojich právach a povinnostiach, takže pri rozhodovaní o prenájme domu nebudete mať žiadne problémy.
Skontrolujte majiteľa
Vlastníci bytov alebo domov (v angličtine prenajímatelia), ktorí si prenajímajú svoje domy, majú voči nájomcom veľa povinností a právnych povinností. Nie všetky sú však, bohužiaľ, rešpektované. Pred prenájmom domu by ste mali požiadať prenajímateľa o predloženie nasledujúcich dokladov: doklad potvrdzujúci vlastnícke právo k domu a doklad totožnosti. Na katastrálnom úrade za poplatok 2 - 4 libry zistíte, komu patrí dom, ktorý si idete prenajať. Týmto spôsobom si môžete byť istí, že peniaze za prenájom sa platia skutočnému prenajímateľovi, a nie podvodníkovi. Oplatí sa informovať majiteľa na radnici, ak sa na neho vyskytnú nejaké sťažnosti.
Uvedomte si, že máte právo žiť v prenajatom dome ako doma a majiteľ nemôže prísť, keď chce. Pred návštevou musí informovať nájomcu a spoločne určiť vhodný čas na návštevu. Nájomná zmluva zvyčajne obsahuje klauzulu, podľa ktorej môže prenajímateľ alebo agentúra prísť raz ročne skontrolovať stav domu. Nájomca však musí byť vopred informovaný. Ak prenajímateľ príde viackrát bez oznámenia, má nájomca právo povedať mu, aby tak neurobil. Ak vlastník žiadosti nevenuje pozornosť, možno túto situáciu interpretovať ako obťažovanie, ktoré je trestným činom.
Majiteľ domu tiež nesmie meniť zámky na dverách alebo zastaviť dodávky inžinierskych sietí, ohroziť alebo zastaviť korešpondenciu alebo zakázať hostí. Majitelia domu musia zabezpečiť bezpečnosť - všetky zámky a zabezpečovacie systémy v byte/dome musia byť funkčné a musia sa starať o úžitkové vybavenie. Zvyšovanie ceny prenájmu je ďalšou oblasťou, ktorú je potrebné vopred prediskutovať. Ubytovateľ nemôže zvýšiť cenu nájmu bez predchádzajúceho upozornenia. Na rozhodnutie, či nájomca zostáva a súhlasí s tým, že zaplatí viac, musí byť poskytnutá minimálna doba jedného mesiaca.
Prenajať
Ak nevlastníte svoj vlastný dom, musíte si ho prenajať alebo získať právo na jeho bývanie. Nájomná zmluva sa líši od práva na pobyt v cudzej domácnosti (licencia). Nájomníci majú niekoľko práv, ktoré sú chránené zákonom, a právo na pobyt v domácnosti nezaručuje jednotlivcovi nijaké právo, takže prenajímatelia vás môžu kedykoľvek požiadať o odchod.
Nájomná zmluva uzatvorená písomne - je najdôležitejšia vec. Vo väčšine prípadov majú vlastníci domu a realitní agenti štandardné zmluvy, ktoré by ste si mali pred podpisom pozorne prečítať. Nájomná zmluva musí obsahovať meno, krstné meno zmluvných strán, cenu nájmu, hodnotu záruky, adresu domu, trvanie prenájmu, zodpovednosť nájomcu a prenajímateľa, ktorý platí účty, a klauzuly o ukončení zmluvy. V prípade potreby je možné v nájomnej zmluve prediskutovať ďalšie klauzuly, pokiaľ nie sú v rozpore s právnymi predpismi Spojeného kráľovstva.
Najčastejšie používaný leasing - leasing na určité obdobie so zárukou (v angličtine Zaručený krátkodobý nájom). Nájom sa obvykle uzatvára na minimálne 6 mesiacov s možnosťou predĺženia zmluvy. Tento typ zmluvy ponúka rovnaké práva nájomcom aj prenajímateľom.
Podľa právnych predpisov Spojeného kráľovstva je nájomná zmluva účinná, aj keď ide iba o ústnu dohodu medzi prenajímateľom a nájomcom. Napríklad vy a vlastník domu môžete na začiatku doby prenájmu určiť sumu a to, či sú verejné služby zahrnuté alebo nie. Ak však nastanú problémy, je ťažké preukázať ústnu dohodu, preto je vždy vhodné mať zmluvu v písomnej podobe.
Ak zmluva nie je správna, je možné ju zrušiť. Zákony tejto krajiny zabezpečujú práva nájomcov a musia sa brať do úvahy bez ohľadu na to, čo je uvedené v zmluve.
Spoločný prenájom - zložitejšia situácia
Je dosť riskantné prenajať si celý dom sám (výlučný nájom) a niesť zodpovednosť za ostatných ľudí, ktorí v ňom žijú. Dom alebo byt sa veľmi často prenajíma spolu s priateľmi alebo známymi. Ak sú v prenájme všetky alebo väčšina mien ľudí žijúcich v dome, máte uzatvorenú spoločnú nájomnú zmluvu.
Ak máte spoločný nájom, všetci máte rovnaké práva a povinnosti. Všetci ste rovnako zodpovední za prenájom a musíte dodržiavať podmienky uvedené v zmluve. Ak nájomca prestane platiť nájom alebo spôsobí iné problémy, ostatní musia zaplatiť jeho podiel alebo iné výdavky. Ak majú nájomníci nezhody často, musia ich vyriešiť a iba v krajných prípadoch môže prenajímateľ zasiahnuť.
Ak chce jeden z nájomcov vypovedať zmluvu pred stanoveným termínom (ak je to možné), zo zákona musia vypovedať všetci ostatní. Tí, ktorí chcú zostať, môžu vyjednať nový prenájom. To je dosť ťažké. Rovnako je to s vysťahovaním - prenajímateľ nemôže vysťahovať len nájomcu.
Pamätajte, že spoločný prenájom nie je to isté ako prenájom izby od nájomcov - v takom prípade nemáte nájomnú zmluvu s prenajímateľom a nemáte práva nájomcu. Skúste zistiť, či to má povolené nájomca, ktorý prenajíma izbu, pretože to môže mať vplyv na vaše práva.
Záruka pre majiteľov
Nájomníci majú nielen práva, ale aj povinnosti. Hlavnou zodpovednosťou je platba nájomného načas, ako aj platba účtov za energie. Udržujte dom v bezpečí - zamknite dvere, zapnite alarm, vyčistite a nezničte domáci inventár. Na zabezpečenie splnenia týchto povinností sa ako zábezpeka zvyčajne vyžaduje určitá suma, ktorá sa rovná plateniu nájomného za 4 - 6 týždňov.
Pred prenajatím domu tiež vyžaduje veľa majiteľov domov a realitných agentov úverovú kontrolu.
Vo väčšine prípadov táto kontrola vyžaduje, aby potenciálny nájomca zaplatil od 50 do 150 GBP za osobu. Úverová história predstavuje vašu finančnú situáciu a to, ako si plníte svoje povinnosti. Ak máte nedoplatky, oneskorené platby za služby, máte zazmluvnené pôžičky, kreditné karty, včas nezaplatené platby - to všetko bude uvedené v úverovej histórii. Ak ste boli za posledných 6 rokov na okresnom súde pokutovaní/odsúdení, všetko sa zobrazí v úverovej správe.
Ak máte negatívnu úverovú históriu, neznamená to, že prenajímateľ odmietne prenajať dom. Iba on môže požiadať o väčšiu záruku, ako aj o zabezpečenie včasného výkonu povinností.
Pozor na gaunerov!
- Ak hľadáte byt na prenájom, dajte si pozor, aby sa z vás nestala návnada pre gaunerov. Zistite priemernú cenu prenájmu v oblasti. Ak navrhujete prenájom luxusného domu za nízku cenu - musíte byť opatrní.
- Podvodníci vás zvyčajne požiadajú o zaplatenie záruky vopred za byt. Po obdržaní zálohy veľmi často zmiznú a možnosť vrátenia peňazí je veľmi nízka. Napokon, majiteľ domu pravdepodobne o údajnom prenajatom dome, za ktorý ste platili záruku, nič nevedel.
- „Majiteľ“ môže požiadať o preukázanie, iba ak máte peniaze. Teraz je populárnym a rozšíreným spôsobom, keď vás žiada o prevod peňazí priateľovi prostredníctvom služby Western Union. Podvodník po prijatí čísla objednávky zrejme chce iba vidieť, že máte peniaze na prenájom domu. Občania sú však varovaní, že touto metódou môžu peniaze veľmi ľahko zmiznúť.
- Hotovosť sa platí iba v realitnej kancelárii, kde dostanete doklad o platbe. Ak platíte majiteľovi, písomne potvrďte hodnotu záruky.
Ak prenajímateľ alebo realitná kancelária na konci nájmu odmietne záruku vrátiť - je dôležité zistiť príčinu a o svoje peniaze musíte bojovať, ak máte pravdu. O tom, čo musíte urobiť a kam musíte ísť, keď sa stretnete s takýmto problémom, si prečítajte článok „Záruka na dom - musí byť bezpečná“.