Prevádzková elektrina na kúrenie Rozdelenie nákladov, ak nie je k dispozícii sprostredkovateľská kancelária nemeckého právnika
Prevádzkový prúd vykurovacieho systému sa musí vždy zaznamenávať pomocou medziobvodu. Nie je dovolené účtovať náklady na elektrinu pre vykurovací systém, ktoré sú alokované na náklady na vykurovanie, ako súčasť všeobecnej elektriny. Ak takýto merač nie je k dispozícii, musí sa odhadnúť, aký podiel na všeobecnej elektrine predstavuje.
(Redakčný princíp)
Rozdielne zaznamenávanie a distribúcia nákladov na elektrinu
V mnohých vykurovacích systémoch sa náklady na prevádzku elektriny zaznamenávajú pomocou bežného elektromera a nie pomocou samostatného medzimera. V týchto prípadoch je pochybné, či náklady uvedené ako náklady na vykurovanie i. SD. § 2 č. 4 BetrKV alebo ako náklady na osvetlenie (všeobecná elektrina) i. SD. § 2 č. 11 BetrKV možno postúpiť nájomníkom.
To je problematické, pretože náklady na vykurovanie podľa §§ 6, 7 HeizkostenV sa majú zaznamenávať a prideľovať podľa spotreby, zatiaľ čo náklady na všeobecnú elektrinu podľa § 556a ods. 1 veta 1 BGB i. d. Zvyčajne sa distribuujú podľa pomeru obytného priestoru.
BGH rozhodla o probléme ročnej účtovnej závierky spoločenstva vlastníkov bytov. Rozsudok je však dôležitý aj pre vyúčtovanie prevádzkových nákladov na nájomné v súlade s § 556 ods. 3 BGB.
Fakturácia prevádzkových nákladov na elektrinu na základe spotreby
Súd uviedol, že ustanovenia vyhlášky o nákladoch na vykurovanie stanovujú vyúčtovanie nákladov vzniknutých pri výrobe tepla na základe spotreby. Zahŕňa to aj náklady na prevádzku elektrickej energie.
Z toho vyplýva, že tieto náklady sa majú zaznamenávať pomocou prechodného merača. Nie je dovolené účtovať náklady na elektrinu pre vykurovací systém, ktoré sú alokované na náklady na vykurovanie, ako súčasť všeobecnej elektriny.
Odhadnite pomerné všeobecné náklady na elektrinu
Ak takýto merač nie je k dispozícii, musí sa odhadnúť, aký podiel na všeobecnej elektrine predstavuje. Odhad môže byť založený na zlomku nákladov na palivo alebo na výpočte založenom na spotrebe elektrickej energie pripojených zariadení.
Možné sú odhady od 3 do 10%
Výber metódy odhadu je na uvážení vlastníka bytu/prenajímateľa; sú vylúčené iba zjavne nevhodné normy. V literatúre sú odporúčané odhady medzi 3 a 10% (pozri Lammel, Schmidt-Futterer, Tenancy Law, § 7 HeizkostenV marginálna hodnota 30; Komentár k stene, prevádzkové a vykurovacie náklady, marginálna hodnota 5930).
8. občiansky senát BGH rozhodol rozsudkom z 20. februára 2008 (VIII ZR 27/07, NZM 2008 s. 403 marginálne číslo 32), že prenajímateľ musí zverejniť základ odhadu, ak nájomca spochybní predpokladanú hodnotu. Nájomca stačí na vznesenie námietky proti jednoduchému odmietnutiu. Ak prenajímateľ nezverejní vymeriavací štandard, dôkazné bremeno nesplnil. Malo by však stačiť, ak sa prenajímateľ odvoláva na empirické sadzby 3 až 10% odporúčané v literatúre.
Toto je iba výňatok z produktu German Lawyer Office Premium. Chcú viac? Potom testujte nemeckú právnickú kanceláriu Premium po dobu 30 minút naživo a bez viazanosti a prečítajte si celý obsah.