Príčiny znečistenia a zmeny farby podlahových krytín a ochranné opatrenia - strop steny podlahy
Po rokoch používania už veľa podlahových krytín nevyzerá ako deň po položení. Čo sú to však známky používania a čo sú znečistenia? Toto je často sporné miesto, najmä pri sťahovaní z nájomných bytov. Ukazujeme, ktoré faktory majú vplyv na pôdu a ako rozhoduje súd.
Wolfgang Hart
Či už svetlo, škrabance alebo škvrny - podlahové krytiny sú vystavené veľmi rôznym vplyvom. Niektorí po sebe odchádzajú trvalé stopy v povrchu, niektoré je možné opäť odstrániť pri zodpovedajúcej starostlivosti. S niektorými tipmi, ako napr Protiprachové rohože alebo rolety, krytiny je možné chrániť. Nie všetky ovplyvňujúce faktory však nie sú také viditeľné ako špina a vlhkosť pod topánkami.
Napríklad je to a otvorená kuchyňa, je ťažké sa tomu vyhnúť Výpary z varenia sa môžu dostať aj do obývacej a jedálenskej časti, usadiť sa na dlažbu a obyvatelia ich kopnúť. Osobitnou kapitolou je tiež Cestou z kuchyne do obývacej izby: Oddelené výpary z varenia vytvárajú mastné filmy, zvyšky jedla sa šliapu a odnášajú sa s ich podrážkami na podlahy susedných miestností.
Prichádzajúce slnečné lúče môžu zničiť podlahové krytiny
Dopad UV lúčov Slnečné lúče môžu viesť k zmenám farieb a dokonca k zničeniu krytín. Objavujú sa pri odstraňovaní alebo dokonca premiestňovaní kobercov alebo mostov, ktoré predtým bránili vstupu radiácie.
Príďte navyše: Hromada nie je často dostatočne intenzívne zafarbená, najmä pri lacných kobercoch, aby častice farby priliehali iba k povrchu. Ak prídu do kontaktu so svetlými podlahovými krytinami zospodu, môžu migrovať do hromady a viesť k nezvratnému sfarbeniu.
Farebné zmeny krytín linolea
Známe sú aj farebné zmeny s novo položenými krytinami linolea. Žltému zákalu súvisiacemu s výrobou na povrchu tovaru sa nedá vyhnúť a nedá sa odstrániť čistením. Nakoniec to tiež nie je potrebné, pretože závoj po vystavení svetlu sám zmizne do niekoľkých dní a dôjde k požadovanému farebnému odtieňu krytiny.
Bolo by nesprávne čiastočne pokryť povrch zvyškami krytiny alebo materiálov, pretože to vedie k farebným rozdielom medzi exponovanými a neexponovanými časťami, ktoré neskôr zmiznú.
Nakoniec by to malo byť tiež zapnuté možné účinky čistiacich alebo ošetrovacích prostriedkov to môže tiež viesť k zmenám farby krytiny. Ak sa napríklad linoleum čistí silne alkalickými čistiacimi prostriedkami, môže dôjsť k napadnutiu povrchu materiálu a zmydelnenie zložiek ľanového oleja a živice.
Výrobky na starostlivosť o podlahové krytiny
Výrobky na ošetrovanie podlahových krytín všeobecne môžu pri opakovanom nanášaní stratiť priehľadnosť, žltnúť alebo dokonca zhnednúť. Každý, kto musí v praxi posúdiť a definovať farebné zmeny podlahových krytín, musí byť preto veľmi opatrný, pretože môže mať rôzne príčiny.
V uvedených prípadoch „Škoda na prenajatom majetku“ Zmeny farby sú väčšinou fenomény, ktoré je možné úplne alebo z veľkej časti eliminovať vhodným vyčistením podlahovej krytiny - tiež primerane veku a použitiu.
Zmeny farieb v dôsledku vystavenia slnečnému žiareniu už nie je možné eliminovať, čím a Sudca môže byť toho názoru, že nájomná nehnuteľnosť mala byť chránená vhodnými opatreniami (markízy, rolety atď.). Podľa BGB § 538 má nájomca zmeny resp Zhoršenie stavu prenajatého majetku, nereprezentovať, ktoré vznikli na základe zmluvného použitia.
Ak však počas doby nájmu zistí vadu na nájme v súlade s BGB § 536e a je potrebná ochrana nájmu, nájomca musí o tom okamžite informovať prenajímateľa. Ak sa nájomca neoznámi, je povinný nahradiť prenajímateľovi vzniknutú škodu a určité práva nájomcu zanikajú. Prípad poškodenia z praxe ilustruje túto tému:
Najväčšie znečistenie je medzi kuchyňou a jedálňou
The Podlaha kuchyne (vľavo je s keramickou dlažbou obsadená mimoriadne užitočná podlahová krytina v tejto oblasti. Vo vedľajšej jedálni sú koberce. Aj keď je v kuchyni linoleum, PVC podlaha alebo dokonca laminát, v zásade platia rovnaké veci: Výpary vznikajúce pri varení sa na podlahe kondenzujú, odpadnutý kuchynský odpad je našliapaný, prilepený k podrážkam topánok alebo sa dostane aj do iných miestností. odniesol.
Pretože väčšina zvyškov nečistôt sa odstráni na začiatku koberca a vkročí sa na hromadu, jedná sa o Znečistenie koberca je najvýraznejšie v oblasti dverí medzi kuchyňou a jedálňou, ako ukazuje táto fotografia zhotovená pri príležitosti stretnutia s odborníkom.
Nábytok môže zanechať stopy
Znečisťovanie pokračuje v celej miestnosti so znižujúcou sa intenzitou. Záznamy boli urobené po odsťahovaní nájomníkov. V hornej časti obrázka je jasne viditeľný znak Umiestnenie rohovej lavice je viditeľné - oblasť, po ktorej sa nešlo, a tak má stále pôvodnú textúru koberca.
Podlahová krytina bola zodpovedajúcim spôsobom častejšia okolo tam položeného stola, menej v dôsledku chôdze, ale hlavne preto, že nohy boli poškriabané a špina sa vtierala do koberca.
Zaujímavé sú tie v popredí Pruhy, ktoré vychádzajú z obojstranných lepiacich pások, ktorými nájomníci opravili koberec. V tejto veci, z ktorej sa neskôr stal súdny spor, boli v žiadosti o dôkaz kladené otázky, či je to normálne, bežné znečistenie, ktorému sa dalo nejako zabrániť a či je možné znečistenie nejako odstrániť.
Nájomca bol toho názoru, že sa jedná o bežné užívanie prenajímanej nehnuteľnosti. Cudzie mu bolo, že sa koberce dali roky čistiť. Mimochodom, bol toho názoru, že tmavšie oblasti koberca nie sú znečistením, ale bežnými známkami opotrebenia.
Platí: zmena farby alebo kontaminácia?
Čistenie, ktoré vykonal odborník v priebehu návštevy na mieste v silne znečistenom prostredí, však udivilo aj prítomných odborníkov: predpokladané „odfarbenie“ bolo možné s vodou zmiešanou so saponátom Rozpustite a odstráňte čistou vodou a pomocou jednoduchej kuchynskej špongie a nezanechajte takmer žiadne zvyšky.
Súd bol už o odstrániteľnosti vkladov presvedčený súčasne vytvorenou fotodokumentáciou a rozhodol: Jednou z povinností nájomcu je udržiavať prenajatú nehnuteľnosť obvyklými prostriedkami. Buď musí byť podlaha vrátená prenajímateľovi v odborne vyčistenom stave alebo musí byť uhradená suma rovnajúca sa týmto nákladom.
Pri výbere podlahovej krytiny venujte pozornosť farbe
Čo sa týka správania sa pri údržbe a čistení podlahovej krytiny, tak to zásadne závisí od vzoru a farby: Vzorované, škvrnité a škvrnité krytiny sú z hľadiska svojho správania pri znečistení oveľa lepšie ako monochromatické krytiny. Najmä ľahké jednofarebné krytiny sú pôsobivé svojim vzhľadom, sú však oveľa náchylnejšie na nečistoty.
(Intenzívne) vzorovaný poťah v tmavých tlmených farbách vyžaduje najmenšie úsilie pri čistení a starostlivosti. Názor architekta vyjadrený po dokončení veľkého objektu by sa nemal stať pravidlom: „Hlavné je, aby podlaha zostala takto až do inaugurácie!“