Prijatie a odovzdanie bytu - užitočné tipy

Spory medzi nájomníkmi a prenajímateľmi sú časté, najmä pokiaľ ide o údajné škody na byte. Ak sú obe strany neprimerané, celá vec sa dostane pred súd. Pomocou niekoľkých základných tipov môžete minimalizovať svoje náklady. Spravidla sú problémy s prehliadkou a odovzdaním bytu. Čo treba brať do úvahy, je popísané v nasledujúcom článku.

základné informácie v skratke

Prevzatie a odovzdanie bytu sú dôležité termíny, kedy by ste ako prenajímateľ mali presne zdokumentovať stav nájomného bytu.
Nezabudnite vytvoriť podrobný protokol o odovzdaní a priamo objasniť všetky problémy.
Prijatie a odovzdanie je možné aj u oprávnených osôb, ktoré zastupujú nájomcu alebo prenajímateľa.

Priamo k požadovanej téme

Čo musím brať do úvahy pri odovzdávaní bytu?

Konečná obhliadka bytu je splatná v prípade, že nájomca dal výpoveď alebo ak ste dali výpoveď bez výpovede. Keďže nájomca Byt je potrebné odovzdať v stave dohodnutom v nájomnej zmluve, počas prijímania by ste mali starostlivo skontrolovať, či je to tak.

Ak to chcete urobiť, prečítajte si tento kontrolný zoznam:

Byt je v čistom zametanom stave?
Dal nájomcovi odstrániť všetky svoje osobné veci a nábytok?
Nechal nájomca vypratať aj všetky izby patriace k bytu, ako napríklad suterén, podkrovie a garáž?
Dal nájomcovi vykonať potrebné opravy v súlade s predpismi o kozmetickej oprave uvedenými v zmluve?
Má nájomca vrátil všetky kľúče?

Za úplnú evakuáciu a zmluvne stanovené “Obnova pôvodného stavu “ platí, že nájomca musí odstrániť aj balkónový plášť, vstavané skrine a všetok nábytok. Musí tiež vrátiť späť zmeny, ako sú prielomy. Výnimky nájomcovia a prenajímatelia môžu vybrané nariadenia písomne prerokovať a zaznamenať.

Ak je zrušenie opatrení v byte veľmi nákladné, môže sa nájomca zaobísť aj bez neho. Ak zmeny ponechané na mieste prispejú k hodnote nehnuteľnosti, nájomca ju môže mať Nárok na náhradu škody voči vám.

Máte povolenie Neodmietajte vziať späť byt, pretože chýbajú potrebné kozmetické opravy. Stále máte nárok na tieto opravy a potom môžete termín na vykonanie práce dať. Po uplynutí lehoty si môžete dať na náklady nájomcu vykonať prácu náhradnej spoločnosti a požadovať od nájomcu náhradu nákladov ako škodu. Pokiaľ ide o termíny, musia sa dodržiavať „oprávnené záujmy“ nájomcu. Preto by ste mali Skôr ako sa odsťahujete, naliehajte skôr na renováciu.

Na čo si mám dať pozor v správe o prijatí?

Aby ste pri kontrole bytu na nič nezabudli, mali by ste mať a Vytvorte správu o prijatí. Držte to tam celkový stav bytu s prípadnými závadami a špeciálnym vybavením presne fixne. Aj to všetko Namerané hodnoty rovnako ako fotografie každej izby patria do protokolu. Zodpovedajúci denník nájdete na stránke ImmoScout24.

V správe o prijatí môžete vidieť Zaznamenajte si konečný dátum prijatia. Mali by ste sa tiež včas dohodnúť na plánovanom dátume prijatia a odovzdania. Na začiatku nájomnej zmluvy by mal mať nájomca možnosť nasťahovať sa, pokiaľ v nájomnej zmluve nie je stanovené inak.

Je prehliadka bytu možná bez nájomcu?

Ak nájomca nemôže byť pri odovzdaní bytu prítomný, môže ho mať Pošlite oprávnenú osobu, ktorá vás bude zastupovať. Ako prenajímateľ potrebujete kópiu plnej moci a priložíte ju k protokolu o odovzdaní.

Ako prenajímateľa vás pri prevzatí alebo odovzdaní bytu môže dať zastupovať aj správca alebo iná oprávnená osoba. Uistite sa, že Protokol je dokončený a že váš zástupca vie, ktorým bodom je potrebné venovať osobitnú pozornosť.

Čo musím brať do úvahy pri odovzdávaní bytu?

Odovzdanie na začiatku a Nájom je rovnako dôležitý ako prehliadka bytu. Kľúče a odovzdanie bytu odovzdajte až po podpísaní nájomných zmlúv oboma stranami. Nájomná zmluva by mala obsahovať presné informácie o zálohe - ďalšie informácie nájdete tu. The Záloha predstavuje vašu bezpečnosť.

Tiež s odovzdaním je a Odovzdávací protokol veľmi dôležité. Nezabudnite zaznamenať stav bytu, prípadné odchýlky a nedostatky. Používa sa tu aj protokol o odovzdaní bytu možné dôkazy v prípade, že sa nájomca vysťahuje.

Podľa § 546a BGB je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi náhradu, ak: Byt odovzdaný neskoro bol. Môžete sa odvolať na dohodnuté nájomné alebo nájomné, ktoré by bolo „miestne“ pre porovnateľné byty. Aj keď ako prenajímateľ odovzdáte byt príliš neskoro, môžete čeliť finančnému stíhaniu.

Kedy by malo dôjsť k odovzdaniu?

Dátum odovzdania by sa mal uskutočniť najneskôr v posledný deň nájmu. Ak bol byt zrušený v utorok 30. júna 2020, odovzdanie bytu (v súlade s dohodami stanovenými v nájomnej zmluve) a všetkých kľúčov patriacich k nájomnému bytu by malo prebehnúť v ten deň.

Mal by byť posledný deň výpovednej lehoty a Sobota, nedeľa alebo sviatok pádu, môže a môže nájomca byt odovzdať na nasledujúci pracovný deň. V tomto prípade ako prenajímateľ môžete použiť a Náhrada za používanie prenajatej nehnuteľnosti mimo platného nájmu bývalým nájomcom túžba.

V zásade by ste sa mali s nájomcom dohodnúť na termíne odovzdania bytu, čo z časového ani organizačného hľadiska nerobí problém ani jednej zo strán. Ak posledný deň výpovednej doby pripadne na deň pracovného pokoja alebo štátneho sviatku, prevod by sa mal zariadiť v najlepšom prípade na posledný pracovný deň pred uplynutím výpovednej lehoty.