Prijatie spoločného majetku v rámci zmlúv o rozvoji nehnuteľností
Séria:
- Spisy o nemeckom a medzinárodnom stavebnom, environmentálnom a energetickom práve
Viviane McCready
Prijatie spoločného majetku v rámci zmlúv o rozvoji nehnuteľností je neustálym problémom judikatúry a praxe. Developeri a kupujúci majú záujem na jednotnom prijatí spoločného majetku. Naopak, judikatúra je v tejto otázke veľmi obmedzujúca. V tejto knihe sa autor venuje tejto oblasti napätia. Hľadá riešenie, ktoré je praktické a v súlade s rozhodnutiami súdu a je vhodné na odstránenie súčasnej právnej neistoty. Ďalším zameraním je analýza dôsledkov, ak by sa na prijatie spoločného majetku použili neúčinné doložky.
Kniha (EPUB)
Ceny
Odporúčaná maloobchodná cena
Mena závisí od vašej dodacej adresy
Kapitola
Ceny
Cena kapitoly (kapitoly sú dostupné iba digitálne)
Mena závisí od vašej dodacej adresy
Extrahovať
Kapitola 3: Dôsledky neúčinných ustanovení
Výsledkom je, že väčšina doložiek o schvaľovacích povoleniach v zmluvách o vývoji nehnuteľností neobstojí za súčasných podmienok pri kontrole obsahu a je neúčinná. Napriek tomu boli tieto doložky bežnou praxou po mnoho rokov. V prípade veľkého počtu zmlúv sa vynára otázka, aký vplyv má použitie neúčinných doložiek. To ovplyvňuje nielen účinnosť a obsah samotnej zmluvy, ale aj formálne prijatie vykonané na základe neúčinnej klauzuly. Prvá otázka je, či neúčinnosť doložky ovplyvňuje aj prijatie. V takom prípade by mohlo dôjsť k nedostatku efektívneho prijatia. Vyskytli sa právne dôsledky prijatia potom inak? Je zmluva ešte v štádiu realizácie? Je možné reklamovať vady? Čo je základom pre reklamácie a aká premlčacia doba sa vzťahuje na záručné práva?
Z judikatúry týkajúcej sa neúčinnosti ustanovení o plnomocenstve za všeobecných podmienok je preto značná potreba objasnenia nielen v súvislosti s vypracovaním zmluvy, ale aj po stránke právnej. To je obzvlášť dôležité, ak sa vyskytujú nedostatky v spoločnom majetku.
Pokiaľ ide o individuálne zmluvy s developermi, podľa § 306 ods. 1 BGB zostáva zmluva účinná napriek použitiu doložky o neúčinnosti. Pokiaľ ide o prevzatie spoločného majetku, obsah zmluvy vychádza zo zákonných ustanovení v súlade s § 306 ods. 2 BGB. Podľa § 640 ods. 1 BGB by všetci nadobúdatelia museli dielo prijať.
Na zobrazenie celého textu tejto kapitoly alebo článku nemáte oprávnenie.
Táto stránka vyžaduje predplatné alebo nákup, aby ste získali prístup k úplnému zneniu kníh alebo časopisov.